重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。附表附表前期工程费估算表附表基础设施建设费估算表附表建筑安装工程费用估算表附表开发建设投资估算表附表投资汇总表附表销售收入与经营税金及附加估算表附表计划销售量计算表附表销售利润预测表损益表附表总现金流量表附表自有资金现金流量表附表敏感度分析表附表资金来源与运用表附表贷款还本付息表附表前期工程费估算表单位万元序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费其他可研费按建安工程总造价计，住宅设计费按工程概算投资额计按工程概算投资额计附表基础设施建设费估算表单位万元序号项目建设费用接口费用合计供电工程供水排污工程供气工程供暖工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程含环卫通讯工程智能化工程其他有线工程消防工程附表建筑安装工程费用估算表单位万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计单价金额单价金额单价金额经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅其余配套建筑合计附表开发建设投资估算表单位万元序号项目开发产品成本固定资产投资合计土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费附表投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明开发建设投资不包括融资费用土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用开发期税费不可预见费管理费经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金财务费用附表销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入可销售面积单位售价销售比例经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加附表计划销售量计算表单位万元经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅合计年度销售量销售金额年度销售量销售金额年度销售量销售金额年度销售量销售金额合计附表销售利润预测表损益表单位万元序号项目合计年年年年销售收入销售收入出租收入经营成本销售成本经营税费销售税费营业税及附加交易及印花税销售费用财务费用开发利润所得额所得税税后利润应付利润未分配利润附表总现金流量表单位万元序号项目合计年年年年现金流入销售收入小计现金流出固定势分析房地产市场概况年，大同市房地产开发投资继续保持平稳快速增长，施工规模进步扩大，新开工步伐减缓，商品房销售持续回落。房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资仍占主体年大同市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，高于全市固定资产投资增速个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资完成亿元，同比增长，高于房地产开发投资增速个百分点，所占比重为办公楼投资完成亿元，同比增长，所占比重为商业营业用房投资完成亿元，同比下降，所占比重为其他投资完成亿元，同比增长，所占比重为。项目建设进展顺利，施工规模扩大，新开工步伐减缓年，商品房建设规模进步扩大，商品房施工面积万平方米，同比增长。其中住宅施工面积万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比增长商业营业用房施工面积万平方米，同比增长其他房屋施工面积万平方米，同比增长。受国家宏观调控政策影响，全市房地产新开工建设步伐放缓。月，全市商品房新开工面积万平方米，同比下降。房屋竣工面积进步持续增长年，全市房屋竣工面积万平方米，同比增长倍多，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长倍多其中平方米及以下住宅竣工面积万平方米，同比增长倍多商业营业用房竣工面积万平方米，同比下降其他房屋竣工面积万平方米，同比增长倍多。④商品房销售总量及增速双双回落年月，全市商品房销售面积为万平方米，比上年同期下降，增速比上月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积为万平方米，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点。在商品住宅销售中，平方米及以下住宅销售面积万平方米，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点，占商品住宅销售面积比重为平方米以上住宅销售面积万平方米，比上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售面积比重为。全市商品房销售额亿元，比上年同期增长，增速比上月回落个百分点。其中商品住宅销售额为亿元，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点。在商品住宅销售中，平方米及以下住宅销售额亿元，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点，占商品住宅销售额比重为平方米以上住宅销售额亿元，比上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售额比重为。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速，资金来源趋紧年，全市房地产企业本年到位资金亿元，同比增长，增速高于上个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速个百分点。若扣除上年末结余资金，本年全市房地产企业到位资金为亿元，同比下降，其增速低于完成投资增速。其中，国内贷款亿元，同比增长，增速低于上月个百分点，所占比重自筹资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为其他资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为。商品房空置面积截止年月底，商品房空置年以上面积为万平方米，较年同比增长，与月底相比增加了万平方米，其中，商品住宅空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比增长了办公用房空置年以上面积万平方米上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售额比重为。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速，资金来源趋紧年，全市房地产企业本年到位资金亿元，同比增长，增速高于上个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速个百分点。若扣除上年末结余资金，本年全市房地产企业到位资金为亿元，同比下降，其增速低于完成投资增速。其中，国内贷款亿元，同比增长，增速低于上月个百分点，所占比重自筹资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为其他资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为。商品房空置面积截止年月底，商品房空置年以上面积为万平方米，较年同比增长，与月底相比增加了万平方米，其中，商品住宅空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比增长了办公用房空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比下降了商业营业用房空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比利润继续增长。第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。固定资产投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年固定资产投资不含农户亿元，比上年名义增长扣除价格因素实际增长。其中，国有及国有控股投资亿元，增长。第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。从年全年经济财政走势看，经济增长逐步放缓，企业利润下滑，物价高位回落，特别是四季度后提高个人所得税起征点减收较多，汽车和房地产成交量下降相关税收减少，全国财政收入增长前高后低。季度受经济增长较快进口大幅增长以及部分年末收入在年初集中入库等因素带动，全国财政收入增长二季度受经济增长较快汇算清缴年企业所得税入库较多等因素带动，全国财政收入增长三季度受经济增速趋缓但物价处于年内高位等因河南城建学院本科毕业论文第二章投资环境分析素影响，全国财政收入增长四季度受经济增长放缓个人所得税改革物价高位回落以及汽车和房地产成交量下降等因素影响，全国财政收入增长其中中央财政收入扣除当季企业所得税退税增加因素后增长左右。从年开始，我国进入到了个不折不扣房地产宏观调控年，期间不仅有新国十条新政等国家级调控政策出台，更有国务院各部门及各地方政府跟进部门规章及地方细则推进实施。虽然国家对房地产市场似乎下了大力气，但房地产市场似乎完全不受影响。回顾年，在调结构稳物价大背景下，延续始于年以来房地产调控政策，不但盯紧市场变化还持续加码调控。年月日出台新国八条奠定了中央政府对房地产调控基调。伴随着新国八条房产税试点改革等政策先后落地，限购限价限货等政策也全面升级。年月，国务院常务会议明确二三线城市也要限购，随后，台州珠海等城市跟进，限购城市数增加到个。以上资料数据显示房地产开发呈回落态势，房地产行业拐点隐现。年全国分析房地产市场概况年，大同市房地产开发投资继续保持平稳快速增长，施工规模进步扩大，新开工步伐减缓，商品房销售持续回落。房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资仍占主体年大同市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，高于全市固定资产投资增速个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资完成亿元，同比增长，高于房地产开发投资增速个百分点，所占比重为办公楼投资完成亿元，同比增长，所占比重为商业营业用房投资完成亿元，同比下降，所占比重为其他投资完成亿元，同比增长，所占比重为。项目建设进展顺利，施工规模扩大，新开工步伐减缓年，商品房建设规模进步扩大，商品房施工面积万平方米，同比增长。其中住宅施工面积万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比增长商业营业用房施工面积万平方米，同比增长其他房屋施工面积万平方米，同比增长。受国家宏观调控政策影响，全市房地产新开工建设步伐放缓。月，全市商品房新开工面积万平方米，同比下降。房屋竣工面积进步持续增长年，全市房屋竣工面积万平方米，同比增长倍多，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长倍多其中平方米及以下住宅竣工面积万平方米，同比增长倍多商业营业用房竣工面积万平方米，同比下降其他房屋竣工面