性招标，是指业主向预先选择若干家具备相应资质符合投标条件单位发出邀请函，将招标工程情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对其资质信誉技术水平过去承担过类似工程实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务单位。议标议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合投标件单位，分别就承包范围内有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。议标与前两种招标方式比较，招标程序简单灵活，但由于投标竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方较为有利。议标方式仅适用于不宜公开招标或邀请招标特殊工程或限定条件下工作内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采用。本工程勘察设计监理建筑安装等工程均宜采用公开招标方式，可以根据不同路段不同工程类别，分成多个标段，分别招标。这样业主能取得有竞争力合同。四本项目招标形式和招标内容根据本项目规模和性质，建议采取公开招标形式。招标范围本项目招标内容主要是土建工程设备采购与安装，以及与之配套管网工程小区道路绿化工程等配套设施勘察设计施工监理。有关招标范围和情况见下表。表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料十五结论与建议结论本项目建设符合市城市规划指导思想，符合市建设双百双宜城市战略目标，项目实施对加快新城区建设，构筑城市发展框架对项目区增加人口总量，增强城市人口集结功能，完善城建基础设施，推动当地经济发展，都将起到积极推动作用，对解决市居民家庭住房及构建社会主义和谐社会具有重大意义。通过对本项目建设场址建设规模建设方案投资估算市场环境和财务评价等方面论证，本项目财务经济指标较好，具有较强盈利能力投资回收能力和抗风险能力。该项目可行。二业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。房地产业发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值以上，我国房地产业创造增加值年仅占国内生产总值，说明发展潜力较大。市年经济增长速度为，房地产增长速度为。年全年完成地区生产总值亿元，经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。房地产销售额销售额亿元，增长速度为。据此，市住房建设投资空间还很大。房地产应对金融危机影响近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样轮价格上涨和下跌过程中，房地产波动是最小。房地产业既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生活息息相关民生行业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施，去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格顶峰。房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要积极作用。百万人口城市建设目标给房地产开发带来契机市城市总体规划确定城市性质为徽东北地区中心城市，国家重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心布局结构，由依山建城向依山傍水城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。按照市城市规划目标，年建成百万人口城市，因此住宅建设必须适应城市化进程和扩张，提高城区承载力，满足人口聚集需求，市房地产开发还有很大潜力，有较好发展机会。徽能•皇家花园建设项目区位优势项目位于淮海路北侧，与城市中心距离较近，是承担疏解中心城区人口和功能聚集办公服务业，带动区域发展规模化城市地区，在城市格局中呈南融北接西进之态。与城市中心联系密切，有建安路及鹰山路连接南北，对外交通便利。二建设规模建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。其中商业区规划用地面积，约亩。地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为。机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。非机动车停车位辆。住宅区规划用地面积，约亩。总建筑面积。地上总建筑面础上造反搭配投资各种不同类型房地产以降低投资风险房地产投资策略。例如房地产开傍水城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。按照市城市规划目标，年建成百万人口城市，因此住宅建设必须适应城市化进程和扩张，提高城区承载力，满足人口聚集需求，市房地产开发还有很大潜力，有较好发展机会。徽能•皇家花园建设项目区位优势项目位于淮海路北侧，与城市中心距离较近，是承担疏解中心城区人口和功能聚集办公服务业，带动区域发展规模化城市地区，在城市格局中呈南融北接西进之态。与城市中心联系密切，有建安路及鹰山路连接南北，对外交通便利。二建设规模建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。其中商业区规划用地面积，约亩。地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为。机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。非机动车停车位辆。住宅区规划用地面积，约亩。总建筑面积。地上总建筑面。地下建筑面积，内含人防，设备用房。建筑基底面积建筑密度容积率绿化率户数户人数人机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆，停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆，地下辆，其他用房幼托辆商业非机动车停车位辆住宅辆户，商业辆户型配比户型户户型户户型户户型户，。主要技术经济指标项目总投资万元，其中项目承办单位自筹资金万元，申请银行贷款万元，剩余部分万元由销售房收入补充。销售总收入万元。利润总额万元。项目开发总成本费用万元。净利润万元。税收及附加万元。投资利润率投资利税率销售利润率项目投资回收期税后，含建设期年建设借款资金偿还期含建设期年。盈亏临界点。二需求分析与建设规模需求分析市房地产建设现状年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长。年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑面积约万平方米。年市总开发面积万平方米，同比增长，完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积包括发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。房地产业发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值以上，我国房地产业创造增加值年仅占国内生产总值，说明发展潜力较大。市年经济增长速度为，房地产增长速度为。年全年完成地区生产总值亿元，经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。房地产销售额销售额亿元，增长速度为。据此，市住房建设投资空间还很大。房地产应对金融危机影响近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样轮价格上涨和下跌过程中，房地产波动是最小。房地产业既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生活息息相关民生行业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施，去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格顶峰。房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要积极作用。百万人口城市建设目标给房地产开发带来契机市城市总体规划确定城市性质为徽东北地区中心城市，国家重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心布局结构，由依山建城向依山傍水城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。按照市城市规划目标，年建成百万人口城市，因此住宅建设必须适应城市化进程和扩张，提高城区承载力，满足人口聚集需求，市房地产开发还有很大潜力，有较好发展机会。徽能•皇家花园建设项目区位优势项目位于淮海路北侧，与城市中心距离较近，是承担疏解中心城区人口和功能聚集办公服务业，带动区域发展规模化城市地区，在城市格局中呈南融北接西进之态。与城市中心联系密切，有建安路及鹰山路连接南北，对外交通便利。二建设规模建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。其中商业区规划用地面积，约亩。地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为。机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。非机动车停车位辆。住宅区规划用地面积，约亩。总建筑面积。地上总建筑面础上造反搭配投资各种不同类型房地产以降低投资风险房地产投资策略。例如房地产开发商统计年鉴国家及省有关城市规划和住宅建设现行法规建设项目经济评论方法与参数第三版建设单位提供其它有关资料项目建设背景房地产业是投资大风险高回报显著行业，是国家重点调控行业之。世纪以来，房地产业已成为国民经济支柱产业，推动和支持了国民经济持续健康快速发展。近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场强烈关注。年月日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，住房话题成为最受公众关心重中之重。温家宝总理作政府工作报告时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长防通胀调预期促稳定将是今年楼市基调。基于房地产对中国经济拉动作用，在整个国家经济没有完全好转前提下，中央政府对房地产宏观调控政策就不会发生根本性变化，只是会采取些针对性措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展战略不变。国家出台系列有关土地房地产市场调控系列政策，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低二三线城市特别是中西部中小城市，该政