元平方米计算合计项目投资成本为万元，按行业自有资金计算，则需融资万元万元。按年利率计算，则需利息成本为万元万元项目投入产出对比分析项目总收入万元，总成本万元，利润万元。开发周期年。则产出比为万元万元年产出比年按行业自有资金，则需融资则需融资万元万元。自有资金万元万元万元。则自有资金投入产出比万元万元年产出比属于高品质项目投资。项目可行性分析原始资源开发利用可行性分析本项目地处惠水县百果新区百果大道，未来惠水高速公路入口处，前倚涟江河，背靠卧龙山，有永红大桥惠民桥与老城区相连。是惠水县重点开发新城区，由于是在少数民族聚居地方，当地民族文化氛围浓厚，很多人傍晚都在周边两个广场跳舞休息，人流量非常大，这对我们发展商业是绝佳机会。又由于是江滨建筑，对江景英语将是我们制胜王牌。城市建设可行性分析建筑形象以新城市形象标准投入新区建设规划，通过全新建筑形态完成新城中心整体建设，全面掘弃无秩化城市局面，通过集团化运营模式实现惠水县城市标准化规模化艺术化形象打造道路形象以全新建设标准强化道路宽度与视觉道路绿化道路照明系统人行系统，立足于具备前瞻性城市发展规律，建设更高标准新城市交通与路网组织，让城市拥挤得到根本性缓解商业形象立足于城市中心综合服务核心区发展目标，力求改变惠水县目前商业格局与形象，全面提升惠水县综合服务核心区商业品质服务水平与商业形象，并与周边项目合为体，整体推动惠水县综合服务核心区成型。产业发展可行性分析社会回报可行性项目开发销售总周期为年，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资额达万元，销售总额万元，税后利润可能在万元左右。上缴总税费为万元，其中销售所得税万元，售房所得税万元，印花税万元，土地增值税万元。还有后期商业每年上缴约万元年营业税，这对惠水当地财政收入是巨大贡献。就业可行性整个项目开发涉及面广，招商引资不仅提高了商业吸引力，有力推进了商业中心建设发展，与此同时，能吸纳更多当地居民就业，从而带动当地就业率，改善当地居民生产生活条件。主要通过以下几种方式解决惠水县城建设过程中就业问题项目建设过程中解决大量农民工就业，预计周期为年，日均上岗人数为人次在完成营业性用房招商及运营后，提供约人以上就业岗位，包括大型商业购物中心超市以及周边配套型商业临街商铺等以物业自身管理与维护为契机，解决余人就业，包括以物业管理服务为岗位保安保洁管理人员等。居住及荣华物业管理有限公司朝顺公园道号地处于涟江北段三岔河，项目占地面积亩，总建筑面积万方，其中拥有万方欢乐岛主题公园滨江生态亲水公园和现有布依水乡旅游度假区，还有自身配备会所幼儿园景观游戏地儿童游乐园老年康乐场等设施，与环境优美自然风光相结合，是绿化高达高端城市综合体。朝顺公园道号建筑属于南北朝向现代简约风格，共有栋，其中栋层建筑业态未定酒店或是公寓，全为电梯房，楼层数有层，项目将分三期开发，目前项目期正处于认筹阶段，预计在年月开盘，期两栋中，栋是梯户部电梯层栋是梯户部电梯层，共套住房，车位比例主要推出户型是两室两厅厨两卫三室两厅厨两卫还有复式房，主力户型面积在之间预估价格将定在元之间，层差在元。朝顺公园道号倚靠涟江河，环境优美，项目规划设计结合地形，房屋朝向均为南北朝向，由于楼盘自身追求品质较高，加之代理商销售策略，现在即将开盘期套住房已有多位认筹客户，预计开盘价格会走高。玫瑰园项目地址惠水县和平镇圆台东路开发商贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司项目规模总规划建筑面积万平方米投资规模约亿元容积率物业类型中高档住宅小区大型购物广场步行商业街酒店餐饮娱乐休闲会所等开盘时间待定联系电话传真目前玫瑰园还未开盘，具体信息随项目开发进度逐步了解。永红花园项目地址涟江南路，惠民大桥旁开发商贵州永红房地产开发有限公司开盘时间未定联系电话目前永红花园只是处于部分拆迁阶段，还未动工，初步了解到永红花园户型面积将会定于之间，售价预估是在元之间。具体信息随项目开发进度逐步了解。在建在售项目销售现状及数据项目名称商业价格住宅均价层差住宅销售情况涟江尚品万元已售金域城市广场万房价，无固定层差已售朝顺公园道号预估元正在认筹中元恒基大厦元已售恒基时代广场前万元后万元已售景致新城万元步梯元电梯已售玫瑰园待建，不提供任何信息永红花园待建，不提供任何信息在建在售项目对比分析项目名称项目地址占地面积建筑面积商业面积竞争力涟江尚品白果大道涟江大桥旁基本售完金域时代广场和平镇人民路基本售完玫瑰园和平镇园台东路约待定景致新城县城人民南路西欧风格，别具格，竞争力强恒基大厦建设中路约中心位置，单价低，户型设计差，竞争力般恒基时代广场和平镇纸酒路万四层商业，面积不详距离较远，价格提高竞争力朝顺公园道号惠水县涟江北路三岔河注重环境与品质打造，竞争力强待建项目发展评估惠水县目前待建在建在售项目有永红花园玫瑰园朝顺公园道号恒基时代道号预估元正在认筹中元恒基大厦元已售恒基时代广场前万元后万元已售景致新城万元步梯元电梯已售玫瑰园待建，不提供任何信息永红花园待建，不提供任何信息在建在售项目对比分析项目名称项目地址占地面积建筑面积商业面积竞争力涟江尚品白果大道涟江大桥旁基本售完金域时代广场和平镇人民路基本售完玫瑰园和平镇园台东路约待定景致新城县城人民南路西欧风格，别具格，竞争力强恒基大厦建设中路约中心位置，单价低，户型设计差，竞争力般恒基时代广场和平镇纸酒路万四层商业，面积不详距离较远，价格提高竞争力朝顺公园道号惠水县涟江北路三岔河注重环境与品质打造，竞争力强待建项目发展评估惠水县目前待建在建在售项目有永红花园玫瑰园朝顺公园道号恒基时代广场恒基大厦金域城市广场涟江尚品和景致在剩下平米小户型约多套，原因是小户型产品种类比较多，车位比例。该项目商铺销售价格是根据商铺所处位置定价，在次要通道较偏位置商铺售价是元起价，在主通道商铺和临街商铺价格在万元左右。由于该项目处于老城区中心位置，楼下层商业，楼上层住宅，实现了楼上楼下高端城市综合体开发模式受地理位置影响，在绿化面积上会受到定限制，项目在其中有个平方米大中庭花园弥补了绿化上不足，在价格上以元开盘价到目前为止已经销售了楼盘总套数该项目销售均是房价，无任何固定层差，但是在销售过程中如果次性付款将会享受折优惠，按揭只能享受到折优惠。该项目二期在建，期已经封顶，预计在今年年底可交房投入使用恒基大厦项目地址惠水县建设中路开发商惠水县恒基房地产有限公司售楼电话售楼部电话已注销周边配套金融配套中国农业银行中国人民银行农村信用合作社医疗配套西山社区卫生服务中心正鑫药房益寿药房惠丰药房利康药房慧康药房生活配套华联超市中心农贸市场教育配套童星幼儿园金色摇篮幼儿园惠水二中市政配套县政府公安局国土局水利局等恒基大厦位于惠水县建设中路，项目占地面积为平方米，建筑总面积为平方米，绿化率为，容积率为现在项目主要推出是栋和栋两栋高层电梯房，栋待建，现在推出两栋中，栋是梯户部电梯，栋是梯户部电梯，总高层，楼下层商业，共户，有个停车位可供业主使用，车位比例几乎可达该楼盘楼商铺已被工行所购，现在楼商铺起价。该楼盘同样实现了楼上楼下高端城市综合体开发模式。恒基大厦主要推出户型均为三室两厅厨卫和两室两厅厨卫，面积集中在。住宅销售以元起价，层差元，均价元销售价格为惠水及荣华物业管理有限公司朝顺公园道号地处于涟江北段三岔河，项目占地面积亩，总建筑面积万方，其中拥有万方欢乐岛主题公园滨江生态亲水公园和现有布依水乡旅游度假区，还有自身配备会所幼儿园景观游戏地儿童游乐园老年康乐场等设施，与环境优美自然风光相结合，是绿化高达高端城市综合体。朝顺公园道号建筑属于南北朝向现代简约风格，共有栋，其中栋层建筑业态未定酒店或是公寓，全为电梯房，楼层数有层，项目将分三期开发，目前项目期正处于认筹阶段，预计在年月开盘，期两栋中，栋是梯户部电梯层栋是梯户部电梯层，共套住房，车位比例主要推出户型是两室两厅厨两卫三室两厅厨两卫还有复式房，主力户型面积在之间预估价格将定在元之间，层差在元。朝顺公园道号倚靠涟江河，环境优美，项目规划设计结合地形，房屋朝向均为南北朝向，由于楼盘自身追求品质较高，加之代理商销售策略，现在即将开盘期套住房已有多位认筹客户，预计开盘价格会走高。玫瑰园项目地址惠水县和平镇圆台东路开发商贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司项目规模总规划建筑面积万平方米投资规模约亿元容积率物业类型中高档住宅小区大型购物广场步行商业街酒店餐饮娱乐休闲会所等开盘时间待定联系电话传真目前玫瑰园还未开盘，具体信息随项目开发进度逐步了解。永红花园项目地址涟江南路，惠民大桥旁开发商贵州永红房地产开发有限公司开盘时间未定联系电话目前永红花园只是处于部分拆迁阶段，还未动工，初步了解到永红花园户型面积将会定于之间，售价预估是在元之间。具体信息随项目开发进度逐步了解。在建在售项目销售现状及数据项目名称商业价格住宅均价层差住宅销售情况涟江尚品万元已售金域城市广场万房价，无固定层差已售朝顺公园道号预估元正在认筹中元恒基大厦元已售恒基时代广场前万元后万元已售景致新城万元步梯元电梯已售玫瑰园待建，不提供任何信息永红花园待建，不提供任何信息在建在售项目对比分析项目名称项目地址占地面积建筑面积商业面积竞争力涟江尚品白果大道涟江大桥旁基本售完金域时代广场和平镇人民路基本售完玫瑰园和平镇园台东路约待定景致新城县城人民南路西欧风格，别具格，竞争力强恒基大厦建设中路约中心位置，单价低，户型设计差，竞争力般恒基时代广场和平镇纸酒路万四层商业，面积不详距离较远，价格提高竞争力朝顺公园道号惠水县涟江北路三岔河注重环境与品质打造，竞争力强待建项目发展评估惠水县目前待建在建在售项目有永红花园玫瑰园朝顺公园道号恒基时代广场