综上所述，本项目预期效益好，利润空间较大，根据项目建设性质位置，可以说只要该项目按期完工，该项目还贷能力是绝对足够。二风险评估市场风险房地产业受国家宏观经济影响较大，针对近年来商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等有关问题，自年以来，国务院陆续出台了国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知关于切实稳定住房价格通知等通知，进步加强房地产市场宏观调控。这次房地产宏观调控主要任务是针对我国部分地区商品房投资规模和价格上升幅度过大问题，打击房地产市场投机活动，保持房地产业持续健康发展。虽然目前市场有所萧条，但随着国家各种利好救市政策出台，伴随惠州市经济稳步增长影响，预计在今后几年市场需求量依然较大。项目周边存在有效购房需求，本项目准确市场定位，必将使其独领风骚，在市场中立于不败之地。该项目市场风险较小。工程完工风险工程完工风险主要来自本项目资金落实项目管理。资金方面项目总投资万元，其中土地成本及工程前期投入万元，其它自筹资金也已到位，只要银行贷款资金及时发放，本项目建设资金不存在其他问题。项目管理方面本项目发展商实力雄厚，信誉良好，公司集聚了大批富有经验工程技术人员和房地产开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效管理制度，形成了完善项目开发工程管理经营销售财务管理及房地产物业管理等运作体系，具备成功开发建设本项目硬件基础。第八章结论公司具备借款能力本公司是家以房地产投资开发为主民营企业，具备房地产开发资质。有较强资金实力，依法经营，具有借款人主体资格。二项目具备良好市场前景本项目所在位置以其优越地理环境天生自然资源优势，吸引着本地蓝领中层管理人员以及深圳投资客户前来抢购，售价格平均元商场销售价格平均元地下车库销售价格平均元个，同等价格条件下，本项目小区环境设施都体现了较高性价比。凭借优良规划设计以及合理市场定位，符合目标客户购买投资能力，最大保障了开发资金尽快回笼。三项目各项手续完善项目占地平方米，总建筑面积平方米，全部工程计划于年月竣工。目前，项目用地规划设计等建设手续齐备，建设条件已经基本具备。四项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位项目总投资万元，其中公司已支付万款项，地价款支付清，其他自筹资金也已到位，只要银行贷款万元到位，该项目即可顺利进行。五项目预计效益较佳，具备贷款功能宜商宜住占地面积建筑面积容积率总户数商铺套，住宅套，主力户型房厅平米平方米二房两厅卫，平方米三房两厅两卫两阳台配套裙楼三层商业开盘时间年月年月销售价格元平方米元平方米销售状况约万城楼盘名万城位置惠阳区淡水镇白云坑金惠大道旁物业类型住宅建筑风格现代风格功能宜商宜住占地面积建筑面积容积率总户数户主力户型三房四房配套会所底层商业开盘时间未开盘销售价格预计元平方米销售状况下订目前，项目周边楼盘毛坯均价在元左右，其客户群主要是周边企业中高管人员当地居民深圳投资客，目前销售情况较好。从调查有关资料来看，项目周边缺乏小户型单位住宅楼盘，目前区域楼盘客户群主要定位于中高端阶层，中低端居住需求和追求较高回报投资需求尚未释放，而本项目周边配套较完善且周边工业区厂房较多，本项目打造低总价低首付高性价比带精装修和家具家电小户型住宅可以弥补市场空白。本项目中小户型住宅销售均价元，相对于以上项目具有较强价格优势，容易创造热销机会点，项目将吸引附近众多企业蓝领中层管理人员本地居民以及深圳投资客。本项目客户群和产品走差异化路线，切入区域市场空白点，刺激尚未释放有效市场需求，避开与区域内实力强劲开发商竞争，最终使项目在市场中独树帜。片区房地产市场分析区域市场界定项目位于淡水熊老屋东方国际旁属惠阳老城区与大亚湾西区结合部，我们对此区域房地产市场进行重点分析。区域市场供给分析项目所处区域属惠阳房地产市场高速发展区域，区域内高档楼盘林立，市场竞争较为激烈，预计明年下半年市场推盘量将达多万平米，主要竞争项目有中天彩虹城明珠公寓世纪阳光里鸿伟业花园等。区域市场发展预测区内工业发展带动经济高速增长，带来房地产发展空前机遇市场同质化竞争激烈政策打压扼制房地产投资市场发展随着深惠交通网络城市配套逐步完善，惠阳大亚湾将成为深圳大迁徙第站。预测明年该区域房地产发展供应量过大，需求市场增加。项目分析优势便捷交通，蕴藏巨大升值潜力项目处惠阳城市发展老城区，周边配套较齐全。劣势项目占地面积小，难以形成较大规模，导致项目自身生活配套不够完善。项目周边还未开发成熟，对项目发展带来不利影响。威胁惠阳城市建设落后，人口基数小，市场容量有限，在定程度上影响了房地产发展。年惠阳小户型市场供应量逐步放量，加剧惠阳房地产市场竞争。机会惠阳近几年经济飞速发展，市民消费力提升，城市规模不断扩大，定程度上促进了对房地产消费需求。中海项目落户大亚湾，给惠阳房地产发展带来动力周边城市对惠阳房地产发展关注，特别是深圳投资客对惠阳房地产市场看带动经济高速增长，带来房地产发展空前机遇市场同质化竞争激烈政策打压扼制房地产投资市场发展随着深惠交通网络城市配套逐步完善，惠阳大亚湾将成为深圳大迁徙第站。预测明年该区域房地产发展供应量过大，需求市场增加。项目分析优势便捷交通，蕴藏巨大升值潜力项目处惠阳城市发展老城区，周边配套较齐全。劣势项目占地面积小，难以形成较大规模，导致项目自身生活配套不够完善。项目周边还未开发成熟，对项目发展带来不利影响。威胁惠阳城市建设落后，人口基数小，市场容量有限，在定程度上影响了房地产发展。年惠阳小户型市场供应量逐步放量，加剧惠阳房地产市场竞争。机会惠阳近几年经济飞速发展，市民消费力提升，城市规模不断扩大，定程度上促进了对房地产消费需求。中海项目落户大亚湾，给惠阳房地产发展带来动力周边城市对惠阳房地产发展关注，特别是深圳投资客对惠阳房地产市场看好，为惠阳房地组团中颗璀璨明珠。近期重点规划目前重点是做好心三轴规划工作，优化惠阳中心城区。心三轴就是打造个中心，培育三大发展轴。个中心是建设以淡水为核心区域性商贸流通服务中心。从产业发展趋势上看，随着工业化城市化水平提高，近几年来淡水人流量物流量正在节节攀升，具备了大力发展第三产业条件。如今淡水已形成了商贸流通中心雏形。为建设商贸流通中心，政府把有限土地资源留用于发展第三产业，城区平方公里中心区原则上不再上工业项目，并积极争取将部分工业用地转为商业用地。三大发展轴是培育惠淡大道惠澳大道新秋公路发展轴，通过公路等交通干线，吸引产业尤其是工业落户，发挥集聚效应，成为产业和人口聚集带。惠淡大道是以三和开发区为重点，连接淡水镇永湖镇，大力发展数码电子和文化休闲产业，逐步成为城区中心区延伸腹地。惠澳大道则是以沿线工业园区为重点，承接中海壳牌南海石化项目和惠州数码工业园辐射，引入石化中下游产业。新秋公路发展轴以新圩镇为重点，承接深圳东莞产业转移，大力发展外向型工业，形成传统工业走廊。惠阳撤市设区后，惠阳区将实施东拓西联南合北进发展战略东拓向沙田大亚湾延伸西联通过贯通城区以西金惠大道土湖路段建设，加快西片土湖白云坑开发建设，扩大建成区，与深圳连接南合抓好城区以南巨涛雅苑阳光新都等项目开发建设北进通过搞好泗水湖滨高尚住宅区和淡水至太阳城城市主干道规划建设，推动北部地区土地开发，把秋长三和及开发区与城区北进西联南合东拓连成片，形成大城市发展格局，把惠阳建成座具有现代格局海滨城市。惠阳投资宏观背景惠阳社会经济发展现状国民经济持续走好，投资环境良好惠阳商宜住占地面积建筑面积容积率总户数商铺套，住宅套，主力户型房厅平米平方米二房两厅卫，平方米三房两厅两卫两阳台配套裙楼三层商业开盘时间年月年月销售价格元平方米元平方米销售状况约万城楼盘名万城位置惠阳区淡水镇白云坑金惠大道旁物业类型住宅建筑风格现代风格功能宜商宜住占地面积建筑面积容积率总户数户主力户型三房四房配套会所底层商业开盘时间未开盘销售价格预计元平方米销售状况下订目前，项目周边楼盘毛坯均价在元左右，其客户群主要是周边企业中高管人员当地居民深圳投资客，目前销售情况较好。从调查有关资料来看，项目周边缺乏小户型单位住宅楼盘，目前区域楼盘客户群主要定位于中高端阶层，中低端居住需求和追求较高回报投资需求尚未释放，而本项目周边配套较完善且周边工业区厂房较多，本项目打造低总价低首付高性价比带精装修和家具家电小户型住宅可以弥补市场空白。本项目中小户型住宅销售均价元，相对于以上项目具有较强价格优势，容易创造热销机会点，项目将吸引附近众多企业蓝领中层管理人员本地居民以及深圳投资客。本项目客户群和产品走差异化路线，切入区域市场空白点，刺激尚未释放有效市场需求，避开与区域内实力强劲开发商竞争，最终使项目在市场中独树帜。片区房地产市场分析区域市场界定项目位于淡水熊老屋东方国际旁属惠阳老城区与大亚湾西区结合部，我们对此区域房地产市场进行重点分析。区域市场供给分析项目所处区域属惠阳房地产市场高速发展区域，区域内高档楼盘林立，市场竞争较为激烈，预计明年下半年市场推盘量将达多万平米，主要竞争项目有中天彩虹城明珠公寓世纪阳光里鸿伟业花园等。区域市场发展预测区内工业发展带动经济高速增长，带来房地产发展空前机遇市场同质化竞争激烈政策打压扼制房地产投资市场发展随着深惠交通网络城市配套逐步完善，惠阳大亚湾将成为深圳大迁徙第站。预测明年该区域房地产发展供应量过大，需求市场增加。项目分析优势便捷交通，蕴藏巨大升值潜力项目处惠阳城市发展老城区，周边配套较齐全。劣势项目占地面积小，难以形成较大规模，导致项目自身生活配套不够完善。项目周边还未开发成熟，对项目发展带来不利影响。威胁惠阳城市建设落后，人口基数小，市场容量有限，在定程度上影响了房地产发展。年惠阳小户