约元平方米。同比年全年宅交均价上涨元平方米，同比涨幅质及相关的配套已经逐渐像线城市靠拢。市区楼盘物业类型繁多，目前以小高层高层为主，外加少量的花园洋房别墅，高层已成为主要开发方向。目前，合肥市区内目前共有大小楼盘余个，按照行政区划分，可分为政务区进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。楼市及个案分析楼市概况合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿城这样的线开发商的陆续进驻，房地产市场蒸蒸日上。各楼盘品小结从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快。项目区域内近三年内仅有宗住宅用地成交，目前除中海原山项目处在销售周期内，其余各项目均看，该区域销售情况良好。由于区域内近年来仅有年成交的宗住宅用地，未来项目区域内竞争压力小。另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置到位，为项目开发销售提供了良好的区域环境支持。，并且项目地处大蜀山公园，环境优越，去年首期开盘至今整体项目去化率已达到，销售形势较好。特别是其排屋，联排项目销售形势尚可。项目区域内目前只有中海原山项目处在销售周期内，从该区域内各个项目销售情况来中春天里山水间山水居项目已进入尾房销售阶段，目前剩余滞销的户型均为以上大户型。特别是山水间项目近期开盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。中海原山项目因其规模达到万层中海原山高层别墅高层均价别墅万套起西城山水居高层国光山水间多层小高层高层高层小高层乐客来国际广场公寓写字楼商铺公寓写字楼商铺起通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在，其化进程的加快。项目区域供需分析目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元，酒店式单身公寓特别是山水间项目近期开盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。中海原山项目因其规模达到万层中海原山高层别墅高层均价别墅万套起西城山水居高层国光山水间多层小高层高层高层小高层乐客来国际广场公寓写字楼商铺公寓写字楼商铺起通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在，其化进程的加快。项目区域供需分析目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元，酒店式单身公寓售价元。区域项目情况项目名称规模万物业类型销售均价元去化率春天里高由新增土地和市场存量带来的住宅供应量约为万，年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合肥城市销售情况年年年住宅销售面积万万万商品房空置面积万万万住宅空置面积万万据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约为万，年商品住宅年均去化率约在万。由此可见，未来三年合肥市容积率计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。全市需求分析年商品房场供需分析全市供应分析据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容场供需分析全市供应分析据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。全市需求分析年商品房销售情况年年年住宅销售面积万万万商品房空置面积万万万住宅空置面积万万据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约为万，年商品住宅年均去化率约在万。由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来的住宅供应量约为万，年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快。项目区域供需分析目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元，酒店式单身公寓售价元。区域项目情况项目名称规模万物业类型销售均价元去化率春天里高层中海原山高层别墅高层均价别墅万套起西城山水居高层国光山水间多层小高层高层高层小高层乐客来国际广场公寓写字楼商铺公寓写字楼二项目分析土地市场分析年至年全市土地市场情况根据合肥国土统计数据显示，年合肥土地市场以拍卖挂牌形式成功出让土地宗，出让总面积亩，成交总金额为约合亿元。年全年成功出让土地宗，出让面积亩，成交总金额约合为亿元。年合肥卖地总收入同比上年亿元上涨亿元，涨幅达到。随着土地市场的持续回暖，截至年月底合肥共计出让宗，成交面积达到亩，成交金额约为亿元。高新区地块则拍出蛇年最高单价，英泰房产以万元亩的价格拿下该地块，楼面价高达元平米，溢价率为。特别是月日，合肥土地市场上演开年以来土地市场最大争夺战，共亩块土地出让，其中庐阳区号宗地与合肥政务区地块受到多家大型开发商关注，参与竞拍的企业达到家。合肥庐阳区号宗地最终由融侨集团以万亩竞得，该地块为亩商住地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。政务区地块最终由文集团安徽瑞泰置业以万亩价格成功摘得，该地块为政务亩居住用地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。年开年以来合肥土地市场持续升温，月和月的土地拍卖大会各大开发商踊跃拿地，纷纷上演土地争夺战，近期几次土地拍卖，地块溢价率均超以上，土地市场的火爆将促使市场急剧升温，未来合肥土地价格将迎来新高。项目区域土地市场情况年项目周边区域土地出让览表月份地块编号土地座落面积亩规划用途容积率成交价万元亩成交总价万元受让人年月蜀山产业园振兴路与井岗路交口西南侧居住安徽大富房地产开发有限公司与安徽富广投资有限公司联合竞买年月蜀山区长江西路与潜山路交口西北角商业居住安徽骏誉投资置业有限公司从项目周边土地成交结果看，三年内项目周边成交土地资源稀少，仅仅出让成交宗地块。其中今年月成功出让的地块因地理位置靠近政务区，成交价格达到万元亩，不作为本项目土地参考价格。年月出让的地块位于本项目区域内，中海原山项目西侧，成交价格达到万元亩，地面价元，楼面价元。该地块位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。本项目地块位置优于地块，未来合肥地铁号线湖光路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。市场供需分析全市供应分析据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售面积为万。