拥有工业企业余里，户籍人口约万，其中城镇常住人口万，流动人口万。辖个村民委员会，个渔场，个社区委员会，多个企事业单位。年全镇完成社会生产总值亿元，同比增长全社会固定资产亿元，同比增长财政收入万元，同比增长工业重镇农业大镇商贸强镇文卫重镇。是洪湖市的交通枢纽中心，科教文化中心商贸中心信息中心。峰口始建于年，已有年历史，上世纪素有小汉口美称，曾是中共沔阳县委县政府所在地。全镇国土面积平方公口镇地处洪湖市西北部，是洪湖市的北大门，南距市区公里峰口镇，北距武汉后花园仙桃市公里，距武汉市多公里，西距荆州古城公里，南距湖南岳阳公里，与汉宜随岳京珠等高速公路邻近，是洪湖市第大乡镇历史古镇助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市峰口镇经济发展现状简介峰施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业分贝以下达标排放环评批复核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据企业厂界环境噪声排放标准类标准固体废物无害化高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标非传统优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据用水源利用率。符合年建筑节水的目标要求节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质三级及三级以上三级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质三级及三级以上三级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统优于标准地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质三级及三级以上三级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质三级及三级以上三级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据用水源利用率。符合年建筑节水的目标要求节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业分贝以下达标排放环评批复核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据企业厂界环境噪声排放标准类标准固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市峰口镇经济发展现状简介峰口镇地处洪湖市西北部，是洪湖市的北大门，南距市区公里峰口镇，北距武汉后花园仙桃市公里，距武汉市多公里，西距荆州古城公里，南距湖南岳阳公里，与汉宜随岳京珠等高速公路邻近，是洪湖市第大乡镇历史古镇工业重镇农业大镇商贸强镇文卫重镇。是洪湖市的交通枢纽中心，科教文化中心商贸中心信息中心。峰口始建于年，已有年历史，上世纪素有小汉口美称，曾是中共沔阳县委县政府所在地。全镇国土面积平方公里，户籍人口约万，其中城镇常住人口万，流动人口万。建设性质旧城改造及普通商品房开发三建设单位洪湖市华功置业有限公司四建设地点本项目拟选址在洪湖市峰口镇主干道建峰路旁，东近峰口镇中心学校，南临峰口镇供销社，西靠峰口镇新建路，北临峰口镇建峰路，地势整体较为平整。该地段是峰口镇繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为平方米。详见下图五二期建设规模及内容二期建设规模本项目开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积平方米，全部建设为住宅，可提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容项目建设栋层商住楼，建筑面积平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型户型平均面积地上总建筑面积结构形式户数户总人数人合计住宅面积配套建筑商业面积小计商用和住宅楼楼三室两厅两卫框架商用和住宅楼楼三室两厅两卫框架合计四项目定位该项目位于峰口镇商住圈核心地段，是拥有完善的生活环境，天王府商城富迪峰口购物广场隆客多峰口配送店度体育用品专卖店等大中型超市商场专卖店在此项目附近二是拥有较好的休闲旅游环境，附近建设有海王酒店假日酒店和自由港量贩式三是拥有优良的学区环境，本项目东面紧挨峰口镇中心学校，西面与峰口镇育才幼儿园近在咫尺。本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小套型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。具体详见投资估算表。投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其它费用三预备费用建设投资四管理费和利息总投资七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。八项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权证书年月日洪湖市人民政府颁发的土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市峰口镇旧城改造规划城市总