劲的市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米旧住宅和只注重短期效益开发的建筑产品已不适应房地产业快速发展的要求，这将催生越来越多的居民参与到二次置业以及改善居住环境的群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实力型购房群体将成为最重要的置业条件之。随着房地产业竞争的加剧和产业化时代的逐步到来，产品开发升级换代的周期越来越短，十年前甚至五年前开发的建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批的老先富裕的群体的热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入的逐步增加和生活水平的不断提高，人们对居住空间和居住品质的要求越来越高，特别是具有节能环保的智能化高品质绿色建筑该项目开发建设的市场动力。近年来，随着改革开放的深入，人们的思想观念不断改变，城市高收入群体和来泰安经商的成功之士不断增加，他们的二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品的关注已成为这部分率靠京沪高铁站和岱岳新区，将成为城市发展最具投资价值的核心区域。该区域内具有最完善的交通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与伦比的优势房地产项目开发区域。二次置业和改善居住条件是的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北连主城区，西，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。项目本身所拥有述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。根据新改造，城区规模快速发展，述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区，将成为城市发展最具投资价值的核心区域。该区域内具有最完善的交通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与伦比的优势房地产项目开发区域。二次置业和改善居住条件是该项目开发建设的市场动力。近年来，随着改革开放的深入，人们的思想观念不断改变，城市高收入群体和来泰安经商的成功之士不断增加，他们的二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品的关注已成为这部分率先富裕的群体的热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入的逐步增加和生活水平的不断提高，人们对居住空间和居住品质的要求越来越高，特别是具有节能环保的智能化高品质绿色建筑将成为最重要的置业条件之。随着房地产业竞争的加剧和产业化时代的逐步到来，产品开发升级换代的周期越来越短，十年前甚至五年前开发的建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批的老旧住宅和只注重短期效益开发的建筑产品已不适应房地产业快速发展的要求，这将催生越来越多的居民参与到二次置业以及改善居住环境的群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实力型购房群体。这些都为本项目的开发建设提供了强劲的市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方建设的背景房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系，经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础，房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线五大组团六条绿带的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。到年，泰城建成区面积扩大到平方公里，人口增加到万人。以新轮城市总体规划为指导，坚持高起点规划高标准建设高水平管理高效能运营，进步加快城市建设步伐。随着泰安市城市化进程的加快和新轮城市总体规划的实施，以及国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们对住房提出了更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化日用科技现代化的住宅已成为改善人们生活环境的重要组成部分。本项目为泰安鲁岳房地产开发有限公司承办的住宅与商业用房建设相结合的综合性房地产开发项目，符合国家城镇房地产开发的政策要求，用地手续已经办理完毕，项目资本金已经筹集到位，现场建设条件已经具备。针对当前商品住宅和商业用房不断升级换代的需求和发展趋势，按照国家住房与城乡建设部和财政部鼓励开发建筑集成技术建设示范项目的要求，结合该项目的规模功能环境等客观情况，开发的主要功能为套型面积适当的高标准住宅和精品商业房。根据市场需求调研和国家住房与城乡建设部的激励政策，项目开发不仅具有较好的市场销路和寿命周期经济效益，而且在改善城区居民的居住环境拉动区域经济增长以及美化城市景观和引导建筑节能等方面均具有显著的社会效益。本项目即是在上述背景下提出建设的。二项目建设地点位于泰安市长城路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新城国际小区，北邻圣山大厦。三项目需求分析及建设规模市场需求分析随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中的分量也越来越重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。随着全国房改制度的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点。有关资料表明，房地产业对其他产业的带动值为。加上住宅二级市场的逐步放开，城市居民消费观念的改变及收入的增加，个人购买力有了较大提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设的快速发展。随着城市居民收入的不断增加，生活水平的不断提高，人们对居住空间的要求将越来越高，具有特色的类型多元化智能化的住宅成为居民购房考虑的重要条件。本项目为住宅与商业用房开发体规划建设的综合性项目，其潜在的需求主要体现在以下几个方面经济社会的快速发展人们购房能力的不断增强需要高品质低能耗智能化的建筑产品。近年来，随着经济的发展，居民收入的增加和生活水平的提高，加之国家货币化分房政策的全面实施，居民个人购房热潮逐步兴起，节能化智能化的绿色建筑越来越受到人们的青睐。