划。五大功能区旅游市场侧重不同，分别吸引不同类别游客，建筑上突出特色，便于游客辨识，相映成趣。因此，本项目从开始便走是差异化经营道路。摆脱了同质化桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析风险。区域内旅游资源进行整合对旅游资源和旅游产品进行有效整合，实现旅游产品配套成龙，必须要加大政府宏观调控和监管力度，要对旅游发展规划进行严格控制，所有旅游产品开发都必须严格按照规划进行，坚决杜绝重复开发和低水平建设对同类型旅游资源，经营上要实行相对垄断，消防贱卖旅游资源低价竞争行为要建立健全与旅游发展密切相关管理制度，如旅游景区景点市场准入制度和定价听证制度等，进步整顿规范旅游市场经济秩序，优化旅游产业发展环境。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十四章研究结论和建议第十四章研究结论和建议研究结论项目建设符合国家和广西发展战略与产业政策。目前适逢国家实施拉动内需扩大就业战略以及继续推进西部大开发，在政策资源上给予优惠扶持，项目建设环境良好。国家在实施拉动内需扩大就业战略以及西部大开发中把鼓励发展特色旅游业作为西部大开发重点和发展第三产业龙头。广西区党委三大战略六大突破重大决策将旅游业作为我区重要优势产业来培育，提出要把广西建成旅游先进区宏伟目标。项目建设正是实现这宏伟目标具体行动。本项目包括了历史文化观光商贸旅游田园观光娱乐休闲度假和户外旅游休闲等不同层次消费旅游，项目建成后，对于完善桂林市不同层次旅游市场，开展生态旅游，促进旅游业快速发展具有显着带动作用，对促进桂林市经济发展拉动就业稳定社会具有十分重要意义，使经济效益环境效益社会效益达到有机统，将为桂林市增辉添彩，具有重大意义。项目建设条件具备。项目区市场条件资源条件技术条件资金条件环境条件社会条件法律条件外部协作配套条件和项目支持满足程度都完全具备。综上所述，本项目立足于桂林独特旅游资源以及城市发展需求，致力于建设集森林文化民俗文化林竹文化影视文化休闲养生和观光旅游与体旅游休闲度假区，实现人与自然生态和经济和谐桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十四章研究结论和建议发展，符合桂林可持续发展要求。本项目建设是十分必要和可行。建议项目建设要加强工程勘测设计施工建设等环节质量管理，严格执行环境影响评价和环保监督制度，走可持续发展道路，建设旅游精品工程。通过合理规划，重点发展特色生态旅游和休闲度假会议接待文化创意等项目，进步丰富人文内涵，着力加强营销宣传，使之成为桂林市最具有魅力休闲度假旅游区之。建立项化与外来文化之间碰撞，影响了旅游地本土文化。这种影响较为显著地体现在语言生活方式价值观念等方面，其中个最为明显例子就是阳朔居民英语能力普遍提高。万福园以甑皮岩遗址公园为核心，设立桂林历史名人博物馆桂林抗战文化博物馆以及桂林军事博物馆，完整展示桂林历史文化和抗战文化。同时与周边军事学院联合推出军事教育主题夏令营，提高桂林人自豪感。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述项目建设是适应市场需要随着社会竞争日趋强烈，随着居民可支配收入不断增加，闲暇时间增多随着东盟中国经济区建立，世界各国到桂林旅游人数逐年增加随着贵广高速铁路和广贺高速公路建成，桂林也将成为粤港澳后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗养性价比高地方随高尔夫入奥，高尔夫运动开展„„。万福园建设正是迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章市场分析与预测。项目建设是象山区可持续发展需要随着旅游基础设施旅游服务设施建设以及园区内新旅游活动项目开展和特色旅游产品开发，稳定客源市场逐步形成，相关旅游收入将成为象山区新经济增长点，解决目前象山区部分地方基础条件差基础设施落后状况，增加政府财政税收，对促进象山区可持续发展具有重要意义。项目建设将缓减桂林旅游资源季节波动影响桂林市主要景点最佳旅游时间见表。表中可看出，桂林目前游览自然风光最佳时段有很强季节性，仅靠开发观光旅游资源会导致桂林社会经济季节波动，影响旅游业社会经济效益。因此，桂林市旅游规划文件提出了依托城市，创造新文化人工设施和活动旅游资源来缓减波动方法。本园区建设正是符合桂林旅游规划要求。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述表桂林市适合旅游时间景区名称桂林城市旅游资源区漓江风光旅游资源区阳朔田园旅游资源区灵渠与乐满地旅游资源区猫儿山旅游资源区矮岭温泉旅游资源区龙脊梯田旅游资源区荔浦丰鱼岩旅游资源区资源资江八角寨旅游资源区永福寿城旅游资源区资料来源据相关年份中国统计年鉴桂林社会经济统计年鉴桂林万福园项目策划及可行性分析报告第二章项目市场分析及预测第二章项目市场分析及预测中国旅游行业概况我国旅游业较长期地保持年均增长率，已经成为国民经济新增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济全面发展，已经成为我国经济发展支柱性产业之。产业概念是从供给方出发，生产同类产品或者提供相关服务单位集合，而旅游业是项以需求方来定义活动和产业，这是旅游产业界定特殊性。所以旅游产业定义从旅游需求和旅游供给两方面来看，旅游需求与旅游供给之间相互作用使旅游经济活动中产生了系列经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和交通运输业是旅游业三大支柱。旅游产业是个关联性很强综合产业。次完整旅游活旅游资源区资料来源据相关年份中国统计年鉴桂林社会经济统计年鉴桂林万福园项目策划及可行性分析报告第二章项目市场分析及预测第二章项目市场分析及预测中国旅游行业概况我国旅游业较长期地保持年均增长率，已经成为国民经济新增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济全面发展，已经成为我国经济发展支柱性产业之。产业概念是从供给方出发，生产同类产品或者提供相关服务单位集合，而旅游业是项以需求方来定义活动和产业，这是旅游产业界定特殊性。所以旅游产业定义从旅游需求和旅游供给两方面来看，旅游需求与旅游供给之间相互作用使旅游经济活动中产生了系列经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和交通运输业是旅游业三大支柱。旅游产业是个关联性很强综合产业。次完整旅游活动包括吃住行游购娱六大要素，所以旅游产业发展可以直接或者间貌设计导则桂林市城南组团象山区分区规划建设项目经济评价方法与参数第三版广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划业主提供其它相关资料。建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。园区开发战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特资源，构筑彰显城市形象地标工程是城市发展明智之举。万福园将规划有自己园区内独特地标工程，如园区内福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。概览桂林旅游，万福园核心城市区位，更彰显其在同类型资源中独特之处和不可多得开发优势。以视角，俯瞰桂林旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统，能够与国际接轨标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联旅游网络桂林历史名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述地处象山片区，万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。象山区发展要拓展新发展空间，让老城区发展与新区建设相得益彰。按照南拓雁山西连临桂设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。项目定位象山区，现在作为整个桂林大型购物金融中心高端酒店云集，万福园将成为桂林乃至广西和全球文化游憩商务区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值种直接体现。项目建设必要性项目建设是桂林市社会经济发展需要在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游城市被确立为两大战略目标之。规划中提到，把全面加快以旅游为龙头服务业发展作为产业结构调整着力点，不断提高化与外来文化之间碰撞，影响了旅游地本土文化。这种影响较为显著地体现在语言生活方式价值观念等方面，其中个最为明显例子就是阳朔居民英语能力普遍提高。万福园以甑皮岩遗址公园为核心，设立桂林历史名人博物馆桂林抗战文化博物馆以及桂林军事博物馆，完整展示桂林历史文化和抗战文化。同时与周边军事学院联合推出军事教育主题夏令营，提高桂林人自豪感。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述项目建设是适应市场需要随着社会竞争日趋强烈，随着居民可支配收入不断增加，闲暇时间增多随着东盟中国经济区建立，世界各国到桂林旅游人数逐年增加随着贵广高速铁路和广贺高速公路建成，桂林也将成为粤港澳后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗养性价比高地方随高尔夫入奥，高尔夫运动开展„„。万福园建设正是迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章市场分析与预测。项目建设是象山区可持续发展需要随着旅游基础设施旅游服务设施建设以及园区内新旅游活动项目开展和特色旅游产品开发，稳定客源市场逐步形成，相关旅游收入将成为象山区新经济增长点，解决目前象山区部分地方基础条件差基础设施落后状况，增加政府财政税收，对促进象山区可持续发展具有重要意义。项目建设将缓减桂林旅游资源季节波动影响桂林市主要景点最佳旅游时间见表。表中可看出，桂林目前游览自然风光最佳时段有很强季节性，仅靠开发观光旅游资源会导致桂林社会经济季节波动，影响旅游业社会经济效益。因此，桂林市旅游规划文件提出了依托城市，创造新文化人工设施和活动旅游资源来缓减波动方法。本园区建设正是符合桂林旅游规划要求。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述