然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。第三节项目周边环境分析济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。同时，在大的促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个无形的宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值的住宅。所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较可使项目达到预期的经济效益和社会效益。开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为重要的意义。济宁市居民对住宅小区的品质较为看重新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相应提升，售价预期在元以上，和现代化管理，将成为济宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。第二节项目的必要性和社会经济意义如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新和现代化管理，将成为济宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。第二节项目的必要性和社会经济意义如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相应提升，售价预期在元以上，可使项目达到预期的经济效益和社会效益。开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为重要的意义。济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相应提升，售价预期在元以上，可使项目达到预期的经济效益和社会效益。开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为重要的意义。济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值的住宅。所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较大的促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个无形的宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。第三节项目周边环境分析济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。对环境的影响为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐，年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公里长的生态景位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。和国内大城市相比，济宁市房地产开发处于稳步发展阶段，特别是年，随着经济的发展，投资额和新开工面积迅速增长，济宁市房地产迎来了开发高潮。目前，在房地产市场中，区位较好，居住环境较佳的多层住宅平均价元平方米，高层住宅平均价元平方米。济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委市政府的正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为济宁城市发展新的经济增长点。近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对万左右住宅消费有定的能力，如意御景湾项目具有可靠的市场需求。如意嘉园项目北临进入济宁市区的主要干道，东邻水清景美的光府河景观带，项目地理位置极佳，开发潜力较大。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符合济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。第三节项目的性质和主要特点本项目自然环境优越，定位开发建设层二十栋小高层高层住宅，配套建地下停车库处兼作小区内人防设施。属住宅商业开发项目。项目规划建筑设计由中国城市建设研究院在对北京上海等多个知名楼盘考察的基础上进行，创作时引入高舒适度的全新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。本项目以推进住宅产业现代化为目标，通过节能示范工程小区引领，提高住宅建设总体水平。力争达到墙体改革建筑节能智能化配置和装修次厨卫到位四项基本要求。第四节主要技术经济指标规划依据中华人民共和国城市规划法济宁市城市规划管理简明技术规定市建委规划局意见和其他有关的法规建设单位的相关建议规划原则符合城市总体规划的要求合理利用城市空间和土地，充分考虑投资生产效益和土地使用效益，注重经济社会环境效益的统。满足社会化生产水平不断提高的要求，使各项建设适应社会发展需求。规划布局本规划用地范围内规划设计二十座层住宅楼。规划建筑距西侧围墙米，建筑红线后退东侧道路红线米，距北侧用地界限米，至南侧用地界限米。规划建筑层，建筑高度米规划建筑层，建筑高度米规划建筑层，建筑高度米规划建筑层，建筑高度米。地上总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率。道路规划为环形布局，充分满足使用及消防的要求。项目规划主要技术经济指标规划建设用地总建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位量居住户数户居住人口人户人第二章投资环境分析评价第节项目的社会经济发展方向分析济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委市政府的正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为济宁城市发展新的经济增长点。本项目位于济宁市高新技术产业开发区与市区交汇处，属济宁市东拓西跨，南联北延规划