避土地不确定性带来风险。三市场风险相比东部发达地区，西部地区文化产业发展主要优势在于拥有丰富文化资源。如何将资源优势转化为产业优势，提升市场化运作能力，是西部地区文化产业发展面临共同问题。郫县地区生产总值与金牛区之比是但第三产业及部分文化创意产业分别是及。即使和温江双流比，郫县文化创意产业不论规模或在增加值中比重也是落后者。加快中国西部民族文化创意产业园建设，争取政府优惠政策，完善产业配套，吸引企业入驻促进产业结构调整，带动本地产业发展，提高企业生产效率。建设西部规模最大民族文化创意产业园，完善功能配套，增强辐射力和竞争吸引外地文化创意企业入驻或投资，设立办事处或销售公司。财务风险由于政策原因，项目无法取得银行贷款，融资问题直接关系到项目成败，目前项目通过建设单位筹措资金方案还有待验证此外，项目建成后，市场有定培养过程，前期经营收入可能较低，而项目每年必须向建设单位支付近千万财务费用，如果经营状况不好，将面临较大资金压力。加强项目宣传推广，加深投资方对项目认识充分利用政府资源，争取获得政府支持，为项目融资提供担保，增强投资者信心。拓宽融资渠道，吸引创意企业投资或入股。加大促销和招商力度，提高商家入驻率，进行商铺使用权销售，减轻前期资金压力。第十章项目综合评述创意产业是以创意为核心增长要素产业，这种新型产业形态改变了传统经济发展对物质资源依赖，促进了经济增长方式转变，是发达国家和地区在后工业社会重要产业战略。我国蕴含着丰富而独特民族文化资源，在文化正在成为人类社会财富创造崭新形态时代背景下，民族文化融入创意产业发展，把民族文化这种生态资源优势转变为经济发展优势，进而促进当地经济发展。创意产业本质上是种产业发展模式创新，具有不同于传统产业特质，具有以下几个特点第，创意产业以先进技术和持续创新为依托，位于产业价值链前端，产品附加值高。通过创意活动将文化艺术元素融入传统产业可以延伸产业链条，提高产品附加价值。第二，创意产业是文化经济和技术结合，它以信息技术和数字虚拟技术为基础，使传统意义上边界清晰不同产业在技术应用基础上通过创意进行产业融合，改变了空间距离和常规资源要素制约传统产业发展状况，扩展了产业边界。第三，创意产业以创意为核心增长要素，是知识经济时代新产业形态，由知识智力资源替代了传统物质资源，对物质资源依赖度较低，其生产和消费活动具有空间占用少能源资源消耗低污染排放弱特点。中国西部民族文化创意产业园以民族文化创意产业为核心，挖掘整理中华民族传统文化，传承弘扬中华民族优秀文化，保护研究中华民族近现代文化，是中国西部民族文化集中展示窗口，成都城乡统筹体化成果基地，助推中国西部民族地区经济社会引擎，探索中国西部民族地区经济增长新模式，打造成中国东方迪斯尼世界乐有了明确定位。随着撤县建区步伐加快，郫县融入中心城市进程也明显加快而省委省政府西迁方案实施，对郫县城市组团发展区位环境改善和城市形象提升都有极大促进作用。我们不仅赢得了更大发展空间，而且能够在更大范围更高层面优化配置资源，城市经济特别是现代服务业将迎来难得发展机遇和广阔发展空间等等，这些都是摆在郫县面前良好机遇和有利条件，抓住这些机遇，利用好这些有利条件，我们就可以办好过去很多想办却办不好办不成大事要事实事，就能在新轮发展中赢得先机。投资发展软环境从郫县投资发展软环境看，郫县具有较强竞争力。县委县政府高度重视投资软环境建设，结合规范化服务型政府机关建设，从多方面优化投资发展环境，取得了较为明显成效。特别是对涉及项目立项报建环节，开通了绿色通道，采取了并联审批方式，通过几年努力，已经形成了套较为完善体系，形成了操作性强机制。同时，机关作风建设进步加强，办理相关手续和事项十分方便，极大地提高了工作效率，缩短了报建办理时间，降低了企业入驻成本，赢得了投资者认同，在全市投资发展软环境测评中，郫县连续位居前列。全县形成了人人都是投资环境，事事关系郫县发展共识，进步增强了投资发展竞争力。二政策环境年月，中共成都市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议草案正式出台，业界给予高度关注，认为这代表了成都市未来年发展方向，发展循环经济文化产业非公有制经济和创新农业农村投融资机制，都将成为未来年发展关键词。大力发展文化产业方向则是未来年发展方向之。健全文化产业要素市场，提升中小文化创意企业创新力和竞争力。在文化产业上，成都市政府明确提出要重点培育七大产业创意设计演艺娱乐文学与艺术品原创动漫游戏出版发行，尤其是文化创意方面，要将成都建设成为西部第，全国流文化创意产业标杆城市，而发展文化创意方面，人才是最重要资源，成都方面可以宜居城市环境来吸引人才，方面也要提高将创意转换为产业创业环境，去年月，由中国贸促会中央美术学院成都市人民政府主办中国国际创意设计推广周上，成都国际创意产业联盟成立。这也标志着成都本地相关创意设计企业及协会合作发展谋求共赢步伐正日益加快，本地创意设计领域海外交流进入了新领域。本项目作为郫县唐昌镇项目重要组成部分之，符合土地利用规划城市发展规划和产业布局规划，但由于目前全国范围内土地市场治理整顿，全国已停审批农用地转非农建设用地，因此，项目土地指标短期内无法落实。项目如果要尽快启动，顺利实施，首先必须争取郫县政府大力支持，给予相应政策，政府应在项目前期认定拆迁融资及市场规范和引导等方面发挥积极作用三项目区域环境概况项目位置本项目位于成都市郫县唐昌镇西北部横山村境内，涉及横山村平乐村两个行政村共个社，是郫县唯浅丘台地。该区域风景独秀，茶香清幽，小溪错落，交通便捷，地理位置十分优越，山顶被相关专家誉为川西平原不可多得观景台。该区域作为唐昌古镇整体打造重要组成部分，被郫县县委政府列为全县土地后备资源和旅游资源入了新领域。本项目作为郫县唐昌镇项目重要组成部分之，符合土地利用规划城市发展规划和产业布局规划，但由于目前全国范围内土地市场治理整顿，全国已停审批农用地转非农建设用地，因此，项目土地指标短期内无法落实。项目如果要尽快启动，顺利实施，首先必须争取郫县政府大力支持，给予相应政策，政府应在项目前期认定拆迁融资及市场规范和引导等方面发挥积极作用三项目区域环境概况项目位置本项目位于成都市郫县唐昌镇西北部横山村境内，涉及横山村平乐村两个行政村共个社，是郫县唯浅丘台地。该区域风景独秀，茶香清幽，小溪错落，交通便捷，地理位置十分优越，山顶被相关专家誉为川西平原不可多得观景台。该区域作为唐昌古镇整体打造重要组成部分，被郫县县委政府列为全县土地后备资源和旅游资源开发重点区域，目前横山村土地整理项目已获批复文号成国土资函号。地块现状本项目集体土地上房屋情况区域砖混砖木体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进原则，充分利用政府资源成都蜀都文旅公司，依托横山片区旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善功能和配套为支撑，以规范管理和优质服务为核心，以旅游观光式优美环境为亮点，集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体旅游度假胜地融创意研发推广民族文化产品聚散中心，面向全世界无景区门票中高端服务旅游目地。由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团四川豪庆投资公司四川桂湖置业四川万品置业四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营中国西部民族文化创意产业园。成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计营销推广拆迁工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付资金利息，作为投资者投资回报。投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。四项目实施必要性中国西部民族文化创意产业园是个涉及旅游贸易建筑物流商业信息和电子商务等多个相关行业综合项目，项目建成将极大地推动成都创意产业和地区经济发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好经济效益和社会效益。通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意旅游产业水平，做大做强郫县创意旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业龙头地位。项目建设不但可以充分利用本地资源优势，推动旅游经济发展，而且能有效拉动交通运输餐饮服务房地产等相关产业发展，加快城市化进程。项目建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇城市档次与水平扩大辐射，引导吸收周边地区资金流物流信息流，进步拓展地区间市场空有了明确定位。随着撤县建区步伐加快，郫县融入中心城市进程也明显加快而省委省政府西迁方案实施，对郫县城市组团发展区位环境改善和城市形象提升都有极大促进作用。我们不仅赢得了更大发展空间，而且能够在更大范围更高层面优化配置资源，城市经济特别是现代服务业将迎来难得发展机遇和广阔发展空间等等，这些都是摆在郫县面前良好机遇和有利条件，抓住这些机遇，利用好这些有利条件，我们就可以办好过去很多想办却办不好办不成大事要事实事，就能在新轮发展中赢得先机。投资发展软环境从郫县投资发展软环境看，郫县具有较强竞争力。县委县政府高度重视投资软环境建设，结合规范化服务型政府机关建设，从多方面优化投资发展环境，取得了较为明显成效。特别是对涉及项目立项报建环节，开通了绿色通道，采取了并联审批方式，通过几年努力，已经形成了套较为完善体系，形成了操作性强机制。同时，机关作风建设进步加强，办理相关手