客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。第十章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完成工程竣工验收，并全面投入使用第十章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据六安市类似工程近期造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照六安市概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准主楼及辅楼土建加装修费用按元平方米计，总建筑面积平方米，共万元强弱电工程平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化万元项目用地亩，土地费用按万亩计，共万元勘察设计费万元工程建设监理费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费万元预备费万元。投资估算项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元资金筹措及还贷本项目总估算投资万元，建设投资全部由项目建设单位自筹。第十二章经济效益分析经济效益估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，男女会所棋牌室洗浴中心等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照六安市餐饮行业收费标准和寿县合肥市居建筑按度设防。公用设施条件给水主要由项目所在地炎刘自来水厂供水，近期总供水能力为万。供电区域内有及以上线路，基本形成了以电网为骨干电网为支撑各级电压等级匹配现代化电网体系。通讯目前固定电话小灵通互联网基本到户目前，电话主线普及率达到每百人线，电信网络规模技术层次综合服务能力和各项电信经营指标有了质飞跃。第四章建设内容与规模建设内容与规模安徽永华大酒店规划用地位于寿县新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业大道。地块以平原地为主，坡度和缓。整个地块周边山明水秀，环境清幽，地理位置得天独厚，是休闲居住好去处。安徽永华大酒店规划用地面积为平方米，约亩。规划设计总建筑面积平方米建筑密度建筑容积率绿地率，包括酒店主楼，辅楼和附属用房。经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。为短期国际国内商务服务标准客房。为短期国际国内政务人员服务标准客房。为短期国际国内事务人员服务标准客房。为短期国际国内政要服务高级套房。为长期国际国内政要服务高级套房。为国际国内机构办公用房服务写字间。会议展览与展示服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业中餐西餐茶座酒吧。特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业保龄球台球网吧健身棋牌卡拉舞会等。根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。其他服务美容美发服务。保健服务医疗桑拿按摩氧吧生理测评心理咨询。停车服务交通服务旅游代理第五章工程设计方案建筑设计说明设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编辑法城市居住区规划设计规范六安市城市规划管理技术规定中国建筑工业出版社现行建筑设计规范大全修订缩印版建设部发布城市用地竖向规划规范建设部发布城市道路绿化规划与设计规范建设部发布城市道路交通规划设计规范高层民用建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文城市建设部分业主提供设计任务书寿县新桥国际产服务。经营主业保龄球台球网吧健身棋牌卡拉舞会等。根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。其他服务美容美发服务。保健服务医疗桑拿按摩氧吧生理测评心理咨询。停车服务交通服务旅游代理第五章工程设计方案建筑设计说明设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编辑法城市居住区规划设计规范六安市城市规划管理技术规定中国建筑工业出版社现行建筑设计规范大全修订缩印版建设部发布城市用地竖向规划规范建设部发布城市道路绿化规划与设计规范建设部发布城市道路交通规划设计规范高层民用建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文城市建设部分业主提供设计任务书寿县新桥国际产业园新桥大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划。设计方案山野逸合肥市仅公里，南距合肥新桥国际机场仅公里，西南距六安市公里，距寿县县城公里。这里交通便利，区位优势显著。随着炎刘镇城镇建设步伐加快和新桥国际产业园不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加，对配套服务提出了更高要求，为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。而当地宾馆饭店业存在规模太小档次不高接待能力严重不足等诸多问题，至今未有家三星级以上宾馆，满足不了高端客商需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资需要，定程度上也制约了当地旅游业发展，特别是高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大发展空间。本项目建设，正适应了满足新桥国际产业园发展需要，规划建设配套服务区，提升新桥国际产业园配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好硬件条件。第三章项目地概况及建设条件自然条件地理地貌炎刘镇属于江淮分水岭北侧，镇域多属于低岗地貌，地势坡度较小，地形起伏变化不大，地面高程米之间，以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点，逐渐向东西倾斜，西部有梁家湖排涝渠，东有瓦埠湖气候气象气候特征本镇地处淮河流域中段南侧，为华北气候区，华中气候区中间地带，属亚热带北缘季风性湿润气候类型，光热水资源充裕。各主要气候要素变化均呈单峰型，有冬夏长，春秋短，四季分明特点。境内气候夏热冬寒，县内气温季节性变化十分明显，年平均气温为变化幅度为。春季，气温逐渐回升，雨量增多，气流交变频繁，冷暖无常。夏季，天气炎热，雨量充沛，南来副高压暖空气与北侵冷空气交融，造成长时间霉雨季节。小暑结束后，霉雨结束以后，进入炎热伏天秋季由夏天炎热渐变为秋高气爽，冷热适中，但时间不长，北方冷空气南压，气温下降明显。冬季，天气寒冷干燥，淮河，淝河等河间有结冰。春夏秋受长江中，下游温和湿润气候影响，又有江淮分水岭阻隔，气候要素呈现出地温高于气温，蒸发量大于降雨量特点。雨量北设防。公用设施条件给水主要由项目所在地炎刘自来水厂供水，近期总供水能力为万。供电区域内有及以上线路，基本形成了以电网为骨干电网为支撑各级电压等级匹配现代化电网体系。通讯目前固定电话小灵通互联网基本到户目前，电话主线普及率达到每百人线，电信网络规模技术层次综合服务能力和各项电信经营指标有了质飞跃。第四章建设内容与规模建设内容与规模安徽永华大酒店规划用地位于寿县新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业大道。地块以平原地为主，坡度和缓。整个地块周边山明水秀，环境清幽，地理位置得天独厚，是休闲居住好去处。安徽永华大酒店规划用地面积为平方米，约亩。规划设计总建筑面积平方米建筑密度建筑容积率绿地率，包括酒店主楼，辅楼和附属用房。经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。为短期国际国内商务服务标准客房。为短期国际国内政务人员服务标准客房。为短期国际国内事务人员服务标准客房。为短期国际国内政要服务高级套房。为长期国际国内政要服务高级套房。为国际国内机构办公用房服务写字间。会议展览与展示服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业中餐西餐茶座酒吧。特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业保龄球台球网吧健身棋牌卡拉舞会等。根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。其他服务美容美发服务。保健服务医疗桑拿按摩氧吧生理测评心理咨询。停车服务交通服务旅游代理第五章工程设计方案建筑设计说明设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编辑法城市居住区规划设计规范六安市城市规划管理技术规定中国建筑工业出版社现行建筑设计规范大全修订缩印版建设部发布城市用地