1、“.....面积，存在定潜在需求，但仍以居住和投资为主导。金大陆财富中心原设计偏办公，现跟据市场反馈，准备把栋以公寓方式销售，但公寓市场也不乐观。同时市场存在定潜在需求商贸煤电产业开发区对外交交流多东部开发区企业驻有外来高管，总人数人，包括部分韩国人，月收入元以上，少数居住在市区酒店，多数租房商贸聚集了大量经营业者，外来人员较集中，存在短期住房需求。通过对住宅办公公寓市场分析，住宅和公寓可以作为本项目发展方向，由于目前财富广场已经建成部分公寓，满足了定市场需求，公寓作为市场个潜在机会，可作为住宅补充增加容积率。住宅客户定位以市区为主，更看重生活便利性•区域来源淮南市区•职业特点煤炭电力化工等高收入人群，周边工作银行学校工作人员，商贸经营业主•置业目自住•价值取向关注地段和生活设施便利•置业特征对物业类型小区氛围要求不高。市场户型面积及配比现状核心商圈面积更紧凑，因供需关系......”。

2、“.....销售过程仍表现出对单价和总价敏感性。总体来讲，房和房偏小面积户型销售情况较好，而偏大户型销售速度较慢，顶层户型销售最为困难核心区域供不应求。公寓客户定位周边商业物业业主，年轻人自住为主，投资为辅。尽量多排住宅，在无法满足朝向空间排居家型公寓定位分别面向城市主流中高端群体年轻人及投资者六项目分析及定位项目分析地块位置良好，客流量大地块交通便捷，配套比较齐全较大广场，休闲设施较齐备地处交通要道，较为繁杂。必要广场占据了较大空间。需要高容积率来控制成本。商圈内业态齐全，竞争激烈。住宅市场放量增长，竞争激烈城市消费力和消费习惯相对滞后。区域内商业业态层次较低，品位不高。区域内商业地块日益稀缺，商业氛围日益成熟。经济环境良好，人民购买力在不断提高......”。

3、“.....我们认为，项目目前所处基本状态是机会大于威胁，优势大于劣势。因此我们认为可以采取机会优势策略。以休闲商务广场为概念定位，充分做好项目整体规划，形成个高品特定区域，是城市游憩系统重要组成部分。可以这样理解意义以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。是当今国际中心城市推出与其商务中心功能相呼应新兴产业区，它将休闲娱乐科普博览主题旅游精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合休闲产业，从而创造现代都市新亮点，商务地产概念其实也出自对于认知。中心商务区包括有百货商店办公机构娱乐场所公共建筑等设施城市核心部分。与关系具有最高中心性可达性和拥挤程度人际和信息交流良土地价格，最集中最高档零售业，以及最高服务集中性。是相对于提出。在区位选择上，通常有商业性土地价格可进入性和经济地租相互作用决定，般位于城市中心地段......”。

4、“.....如海滩大瀑布国家公园入口处，或个历史区域里。城市中心则是利用城市广场天然水景进行人工造景。在形态上，相对于是城市零售设施高度集中区域，大部分都是成长条形，以步行街形式设计。在功能上是从城市功能中分化出来，两者之间存在十分密切联系。形成互补基本形态，以零售商业商务办公为主体，则以休闲娱乐为主体。城市功能根据业内专家观点，功能按其提供服务类型可以分为休闲娱乐功能商务功能以及旅游商业功能。休闲娱乐功能是首要功能。与传统中央商务区有着密切关系，不少学者认为是有机组成部分和题中之义。在演变过程中，功能逐渐出来，区域休闲娱乐功能由此也得到提升。商务功能是对传统中央商务区主要功能沿袭以及扩展。是城市繁荣标志，上世纪中期以来，开始演变为办公与商业功能复合区，主要是供集团总部企业金融信息经营管理等用办公楼，也有部分设施提供相应会议展览居住包括商务公寓等餐饮等服务，这不是主流功能......”。

5、“.....形成，将大大有助于整个中央商务区配套完善，引起更多投资者驻足。当于存在时，旅游商业功能也是主要功能之。旅游商业主要是以景带商，也就是充分发挥旅游景点扩散效应，挖掘商业发展整体优势，形成块历史文化和商业文化内涵丰富与众不同休闲和观光旅游商业区，集购物观赏娱乐文化度假等诸功能为体，吸引区域内国内及国际广大游客，以游促商以商促游，实现经济效益社会效益统。城市同时给本地及周边居民足基本功能逐渐出来，区域休闲娱乐功能由此也得到提升。商务功能是对传统中央商务区主要功能沿袭以及扩展。是城市繁荣标志，上世纪中期以来，开始演变为办公与商业功能复合区，主要是供集团总部企业金融信息经营管理等用办公楼，也有部分设施提供相应会议展览居住包括商务公寓等餐饮等服务，这不是主流功能，充分挖掘提升非主流功能，形成，将大大有助于整个中央商务区配套完善，引起更多投资者驻足。当于存在时......”。

6、“.....旅游商业主要是以景带商，也就是充分发挥旅游景点扩散效应，挖掘商业发展整体优势，形成块历史文化和商业文化内涵丰富与众不同休闲和观光旅游商业区，集购物观赏娱乐文化度假等诸功能为体，吸引区域内国内及国际广大游客，以游促商以商促游，实现经济效益社会效益统。城市同时给本地及周边居民足式为吃饭唱歌。四项目地块商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现是种结构性过剩，因此，淮南商业地产发展，应当是种补缺式开发，根据市场需求地块优势做理性投资精品开发。本项目地处龙湖路商圈边缘地带，处于核心商圈二级干道上，从商圈整体位置来看，作为零售物业其地缘优势不明显。根据商圈理论研究，整个核心商圈二级干道是发展餐饮娱乐业最好地区。从地块周边环境状况来看，这理论是成立。从商业业态分析竞争策略地块周围商业业态已经基本齐全，紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积......”。

7、“.....家电和在建商之都营业面积，中高档百货，对面财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样发展轨迹原始集贸市场传统百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样发展轨迹是与城市经济发展水平相关，同时，由于信息时代来临，整体呈现信息大爆发状况，各种各样新兴名词涌入进来，这使得些地区商业发展呈现跳跃式发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效果不佳。二是，概念炒作，借助国外新颖商业名词，形成具有吸引力商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理布置却可以得到较为定区域，是城市游憩系统重要组成部分......”。

8、“.....提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。是当今国际中心城市推出与其商务中心功能相呼应新兴产业区，它将休闲娱乐科普博览主题旅游精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合休闲产业，从而创造现代都市新亮点，商务地产概念其实也出自对于认知。中心商务区包括有百货商店办公机构娱乐场所公共建筑等设施城市核心部分。与关系具有最高中心性可达性和拥挤程度人际和信息交流良土地价格，最集中最高档零售业，以及最高服务集中性。是相对于提出。在区位选择上，通常有商业性土地价格可进入性和经济地租相互作用决定，般位于城市中心地段，外国流行区位则常取决于景点。如海滩大瀑布国家公园入口处，或个历史区域里。城市中心则是利用城市广场天然水景进行人工造景。在形态上，相对于是城市零售设施高度集中区域，大部分都是成长条形，以步行街形式设计。在功能上是从城市功能中分化出来，两者之间存在十分密切联系......”。

9、“.....则以休闲娱乐为主体。城市功能根据业内专家观点，功能按其提供服务类型可以分为休闲娱乐功能商务功能以及旅游商业功能。休闲娱乐功能是首要功能。与传统中央商务区有着密切关系，不少学者认为是有机组成部分和题中之义。在演变过程中，功能逐渐出来，区域休闲娱乐功能由此也得到提升。商务功能是对传统中央商务区主要功能沿袭以及扩展。是城市繁荣标志，上世纪中期以来，开始演变为办公与商业功能复合区，主要是供集团总部企业金融信息经营管理等用办公楼，也有部分设施提供相应会议展览居住包括商务公寓等餐饮等服务，这不是主流功能，充分挖掘提升非主流功能，形成，将大大有助于整个中央商务区配套完善，引起更多投资者驻足。当于存在时，旅游商业功能也是主要功能之。旅游商业主要是以景带商，也就是充分发挥旅游景点扩散效应，挖掘商业发展整体优势，形成块历史文化和商业文化内涵丰富与众不同休闲和观光旅游商业区......”。