是在城市，以夫妻和个孩子为基本形式的小户型家庭日益增多，并逐渐成为整个社会家庭结构的主流。今后的年青代，上有老下有小，生活节奏快旅游养老度假养老回原居住地养老等。国外大多选择在第三世界及风景环境优美的地方，如泰国。我国也开始有部份人进入了国外养老行列，争取这部份人员的市场也是符合市场需要的。建设和谐社会的需要随着经济社。本项目的建设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人的亲情纽带，起到促进国内外交流和地方经济社会发展的作用。此外，近年来，国外开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包括想情结，且国外养老院般收费昂贵。因此，如何为他们提供良好的设施，创造国内养老条件是我国养老事业的项重要内容。目前，全国范围内针对华人华侨的养老机构还非常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张其中，湖南旅居国境外的华侨华人和港澳台有多万人，分布在多个国家和地区。省内归侨侨眷及港澳台胞眷属近万人，合计近万人。随着全球老龄化时代的到来，海外老年华人也越来越多，他们中的许多都有落叶归根的思单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。本项目符合该文件精神。异地养老的需要华侨华人旅居海外有悠久的历史，也形成了规模庞大的海外华人团体。据不完全统计，目前海外华侨华人达多万人，分布在世界各地。的途径是推进社会化养老共建保障模式。社会化养老共建保障模式就需要社会养老公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。国务院老年工作委员会年发布的关于加强基层老年工作的意见中明确指出鼓励企事业夫妇养育个孩子，还需要照顾四个年迈的老人。在现代社会中，生活节奏快，工作负担重，竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足。依靠子女照顾的传统居家养老模式已经无法承担老年人养老的重任。解决老年人养老的夫妇养育个孩子，还需要照顾四个年迈的老人。在现代社会中，生活节奏快，工作负担重，竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足。依靠子女照顾的传统居家养老模式已经无法承担老年人养老的重任。解决老年人养老的途径是推进社会化养老共建保障模式。社会化养老共建保障模式就需要社会养老公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。国务院老年工作委员会年发布的关于加强基层老年工作的意见中明确指出鼓励企事业单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。本项目符合该文件精神。在现代社会中，生活节奏快，工作负担重，竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足。依靠子女照顾的传统居家养老模式已经无法承担老年人养老的重任。解决老年人养老的途径是推进社会化养老共建保障模式。社会化养老共建保障模式就需要社会养老公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。国务院老年工作委员会年发布的关于加强基层老年工作的意见中明确指出鼓励企事业单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。本项目符合该文件精神。异地养老的需要华侨华人旅居海外有悠久的历史，也形成了规模庞大的海外华人团体。据不完全统计，目前海外华侨华人达多万人，分布在世界各地。其中，湖南旅居国境外的华侨华人和港澳台有多万人，分布在多个国家和地区。省内归侨侨眷及港澳台胞眷属近万人，合计近万人。随着全球老龄化时代的到来，海外老年华人也越来越多，他们中的许多都有落叶归根的思想情结，且国外养老院般收费昂贵。因此，如何为他们提供良好的设施，创造国内养老条件是我国养老事业的项重要内容。目前，全国范围内针对华人华侨的养老机构还非常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张。本项目的建设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人的亲情纽带，起到促进国内外交流和地方经济社会发展的作用。此外，近年来，国外开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包括旅游养老度假养老回原居住地养老等。加速老龄化社会阶段，年进入重度老龄化社会阶段。日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多国家例如中国瑞典法国日本美国等国家成立了专门机构，对如何保障老年人的权益社会保障养老等问题进行研究，并在养老保险医疗养老方式老年教育等提出了系列应对措施。在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女的家庭增多，及空巢老人的出现，原来的居家养老功能萎缩，单纯依靠国家福利保障养老模式，由于如此庞大的老年群体，国家财力不堪重负，必须依靠社会力量提供保障，走居家养老国家福利保障模式和多元支撑的社会化共建的保障模式。正是在这大背景下，党中央国务院提出大力发展老年产业的号召。湖南融城三园体投资有限公司在保护生态保护园林保护旅游资源的大前提下，将为万户老年人，在湖南省长沙县跳马乡村的营造个老年人欢度晚年的示范生态园，并计划在全国推广。项目建设单位概况投资有限公司企业法人注册资本万元经济性质全民所有制住所可行性研究的依据和范围研究依据中华人民共和国建设部中华人民共和国民政部建标号文件关于发布行业标准老年人建筑设计规范的通知中国老龄事业发展十五规划中华人民共和国老年人权益保障法年发布实施国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业和意见的通知国办发号湖南省老龄事业十五发展规划中国老龄事业发展基金会关于同意筹建全国老年产业融城示范生态园的复函国家的有关规范规程法律法规建设方提供的其他相关资料。主要技术经济指标项目的各项主要技术经济指标详见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积老人公寓养老休闲园联排别墅独立别墅管理中心含员工宿舍建筑密度容积率绿地率总投资万元其中固定资产投资万元铺地流动资金万元营业收入万元平均总成本费用万元税后利润总额万元总投资收益率项目资本金净利润率财务内部收益率税前投资回收期年税后，含三年建设期结论及建议结论本项目符合中国老龄事业发展十五计划纲要，是对中共中央国务院关于加强老龄工作的决定的具体贯彻落实，其建设将大大加快湖南省老龄设施的建设，缓解湖南省养老市场的需求压力，对完善湖南省的老龄事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极的推动作用。特别是本项目突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅的建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。本项目的建设将促进当地小城镇的建设，带动周边的经济发展，及增加就业人员。本项目技术经济分析可行，经济效益良好，并具有定的抗风险能力。本项目是规划中的三园体森林旅游公园老人低碳宜居大庄园及低碳高值品牌安全农业经济园建设项目中的个重要组成部分，总用地面积，建筑物占地，总建筑面积，包含老人公寓养老休闲园管理中心等的建设。本项目预计建设期年。投资回收期年。本项目对周边环境没有不利影响。建议本工程资金来源为多渠道，应做好资金计划和资金落实工作，确保项目的正常运作。本项目为公益福利项目，属于国家重点推动和发展的项目，建议有关政府部门给予大力支持。本项目投资较多，为减少资金压力，建议分阶段滚动实施。项目建设的必要性老年型社会发展的需要如前所述，我国从上世纪未即开始进入老年型社会。由于独身子女政策的实施，出生率的下降和城市化，原有的大家庭结构已经解体，代之而起的是家庭的小型化，即模式。模式有