为。盈亏平衡分析本项目实施后总生产能力盈亏平衡计算如下按达产年数据计算生产能力利用率固定成本销售收入销售税金可变成本计算结果表明，达产第三年当产量达到总生产能力时，即可实现盈亏平衡。般认为，当盈亏平衡点小于时，项目就有很强抗风险能力。本项目盈亏平衡点为，可见本项目抗风险能力较强。第六章项目运营与管理第节项目管理模式第二节项目营销管理第七章项目环境影响分析本项目属于商业与产业相结合项目，其中，商业部分主要产生是生活垃圾和生活废水，部分餐饮场所还将有油烟气体排放。产业部分主要是加工场所产生废水废气和废渣。对于商业部分三废处理，由于属于常规废物排放，所以，应设立集中生活垃圾中转站，集中收集后移交市政垃圾处理单位。所有生活废水，进入化粪池后，在排入市政污水管道。餐饮场所应集中规划，油烟在高空排放前应过滤处理。对于生产涉及到环境保护问题主要集中在生产过程中产生废水废气废物以及噪音四个方面。其中工业废水主要来自于加工过程中因需要清洗和降温而产生废水，由于本项目所涉及产业不存在重污染物质，所以排放废水可以直接进入市政污水管道。同理，本项目中也不会有超标废气产生，生产过程中产生少量废气以及停电时启动柴油发电机时产生柴油废气，可通过高空排放直接进入大气，不会对周边环境构成影响。对于生产中产生焊锡渣，将委托环境保护部门直属回收机构定期集中回收，不能直接丢弃。而对于包装材料，则由专业废品回收机构回收。本项目中噪音主要来自于中央空调系统中冷却塔发出噪音和应急情况下柴油发电机发出噪音。对于前者，在冷却塔采购时，就选择低噪音型冷却塔，即直接在冷却塔出厂时就已经做好降噪处理。对于后者，需要在柴油发电机房进行消音处理。上述两项在竣工时，必须通过环境保护部门现场噪音检测。综上所述，该项目并没有对环境构成特殊影响废水废气废物和噪音，经过采取相应措施，都可以达到国家规定控制标准。在项目立项实施前，需要由专业机构对项目进行环境评估，项目竣工后，还将由专业机构进行环境保护方面验收。第八章项目风险分析本项目风险主要体现在以下三个方面招商风险与本项目主题相同或类似项目主要集阿拉善盟奇石市场乌拉特中旗玉石文化市场等，而且已经具有相当影响力和规模。因此，在本项目投入使用初期，如何吸引更多商家进入，是本项目成功与否关键。针对招商风险，主要对策包括选择具有相关项目运作经验专业商业管理公司负责项目策划和招商突出项目各项优势制定有利于扶持商家各项优惠政策积极与专业公共服务机构成为乌拉特前旗全新文化休闲与旅游购物中心，将资源优势发展为产品优势。产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台促动作用，而平台价值也取决于产业经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整经济链条，从产品开发设计，到制造加工，到展示交易，再经过市场检验和反馈后进行新开发和设计，构成个微缩产业生态圈。圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地整合效应，最大限度降低市场开拓成本和投入，提高产品附加值。文化内涵与文化休闲与旅游购物中心本项目并非单纯传统意义上工业园区或高新技术园区，也不是单纯批发市场。从项目所在区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设应该是立足内蒙，着眼全国，走向世界高端产品。因为玉石产品本身就不是般商品，如果希望获得市场青睐，就必须具有丰富文化底蕴同时，此类产业不仅是简单加工制造，创意与设计在产品价值中所占比重是很高。由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中从业人员也和文化产业相关，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引玉石和工艺礼品产业集聚基地。两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，进步扩大对周边地区带动和辐射。第二节项目建设优势综合考虑本项目所处宏观与微观环境，以及自身条件，项目具有十大竞争优势区域优势从内蒙古整体区位来讲，项目选择地点弥补了内蒙古佘太玉中产地市场个空白，因此，不仅增强了佘太玉市场推广力度，也为项目发展预留了广阔空间。而从内蒙古经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全旗及周边地区相关产业发展强大引擎，成为加快佘太玉等系列产品成为走向全国又知名品牌。同时，由于乌拉特前旗毗邻呼包鄂三角经济区，由此带来巨大投资和消费市场将会对项目起到积极推动作用，反过来，也为项目未来运作成功，奠定了基础。交通优势项目所处乌拉特前旗，紧邻国道，与京藏高速公路乌拉山出口仅有不足分钟车程。从销售市场到生产加工检测基地确立直线公里，如此便利交通条件，使得项目更具吸引消费群体带动周边经济发展以及便捷物流服务互相映衬相辅相成。规模优势项目总占地面积为万平方米，总建筑面积约万平方米，在内蒙古来说虽然不是规模最大同类型集散基地，但作为个区域性商贸与产业集聚基地，尤其是以珠宝首饰和工艺礼品为主文化产业基地，已经具备相当规模，足够对周边产生较大影响。定位优势项目定位并没有味地追求大新奇，而是结合实际情况，突出区域性领先和产商结合特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购物中心上，这使得项目未来聚集人气能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区现实发展情况，从而借助已经发展起来成熟社区环境促进项目自身成功运作。功能优势本项目并不是简单意义上以房地产开发为主商业地目所处乌拉特前旗，紧邻国道，与京藏高速公路乌拉山出口仅有不足分钟车程。从销售市场到生产加工检测基地确立直线公里，如此便利交通条件，使得项目更具吸引消费群体带动周边经济发展以及便捷物流服务互相映衬相辅相成。规模优势项目总占地面积为万平方米，总建筑面积约万平方米，在内蒙古来说虽然不是规模最大同类型集散基地，但作为个区域性商贸与产业集聚基地，尤其是以珠宝首饰和工艺礼品为主文化产业基地，已经具备相当规模，足够对周边产生较大影响。定位优势项目定位并没有味地追求大新奇，而是结合实际情况，突出区域性领先和产商结合特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购物中心上，这使得项目未来聚集人气能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区现实发展情况，从而借助已经发展起来成熟社区环境促进项目自身成功运作。功能优势本项目并不是简单意义上以房地产开发为主商业地产开发项目，项目提供是产业链条中全方位服务，从开印度僧人莲花生为祖师。极盛时期有喇嘛多人，每逢大祭祀日，各地教徒游客云集，多达数千人。在它周围有五个奇特天然岩洞，每个岩洞各具特色，各种彩塑闪闪发光，栩栩如生，是研究内蒙古西部区宝贵资料。洪羊洞洞深米，宽米，高米，自然防护层米，其东南山上有传说中李陵碑，沟口有赵长城和烽火台，洞北是阿贵庙，东西两涯上，布满岩画。大桦背因山背面多生桦树而得名，从山口到腹地，约公里山路。这里峰回路转，景色秀丽，遒劲挺拔松柏依山傍水，泉水晶莹碧澈。宏伟壮观三盛公黄河水利枢纽工程三盛公黄河大铁桥新建丹东北京拉萨高速国道跨黄河特大公路大桥鸡鹿塞巴彦淖尔盟博物馆古城遗址及汉墓群沙漠奇观大小湖泊星罗棋布，地处乌拉特前旗乌梁素海沙漠腹地傲勒孙湖三湖度假村等大小湖泊有上百处，水域面积占地达多万亩，湖面上生长着茂盛芦苇和薄草，湖水中生息着多个鱼种有多种珍禽异鸟，大天鹅疣鼻天鹅斑嘴鹈鹕等国家重点保护动物在这里安家落户。每当春夏来临之际，百鸟争鸣，芦波荡漾，山水草原与蓝天白云连为体。景色迷人，两岸望无际乌拉特大草原，牛羊成群，牧歌声声，派蒙古族游牧景象，让人饱眼福，留恋忘返。旅游资源大力发展带动了相关产业发展，全国各地来此旅游人带动了商业繁荣，也为我们玉石根雕项目发展带来了前所未有机遇。为此项目成功实施奠定了基础。第三节项目市场环境分析本项目选择玉石与工艺礼品行业，具有十分巨大市场前景和广阔发展空间。而以此为主题形成及产品开发制造和销售为体集聚基地，不仅可以吸引周边地区消费群体，还可以利用其所处优越地理条件，吸纳更广泛地区采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习旅游游玩重要场所。然而，从目前乌拉特前旗佘太玉市场来看，亦存在些问题。缺少必要宣传推广佘太玉矿除储量巨大之外，矿物本身成为乌拉特前旗全新文化休闲与旅游购物中心，将资源优势发展为产品优势。产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台促动作用，而平台价值也取决于产业经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整经济链条，从产品开发设计，到制造加工，到展示交易，再经过市场检验和反馈后进行新开发和设计，构成个微缩产业生态圈。圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地整合效应，最大限度降低市场开拓成本和投入，提高产品附加值。文化内涵与文化休闲与旅游购物中心本项目并非单纯传统意义上工业园区或高新技术园区，也不是单纯批发市场。从项目所在区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设应该是立足内蒙，着眼全国，走向世界高端产品。因为玉石产品本身就不是般商品，如果希望获得市场青睐，就必须具有丰富文化底蕴同时，此类产业不仅是简单加工制造，创意与设计在产品价值中所占比重是很高。由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中从业人员也和文化产业相关，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引玉石和工艺礼品产业集聚基地。两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，进步扩大对周边地区带动和辐射。第二节项目建设优势综合考虑本项目所处宏观与微观环境，以及自身条件，项目具有十大竞争优势区域优势从内蒙古整体区位来讲，项目选择地点弥补了内蒙古佘太玉中产地市场个空白，因此，不仅增强了佘太玉市场推广力度，也为项目发展预留了广阔空间。而从内蒙古经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全旗及周边地区相关产业发展强大引擎，成为加快佘太玉等系列产品成为走向全国又知名品牌。同时，由于乌拉特前旗毗邻呼包鄂三角经