住环境较好，多数为居房地产的相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大的上升空间。随着收入水平的提高，人们对居住舒适性良好的居住环境富有情趣的户型设计会有更高的追求，从国房地产市场较大的利好消息，将会对未来房地产市场产生很大影响。房地产价格将稳中有升。随着城市用地的日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生活水平的提高，对高质量环境优美的中高档项目需求增大，这都将使分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年天津房地产市场的有效增长。市场利好消息年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下调等系列消息，可以说是未来几年中住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。三变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达。此外，年天津住宅市场显著特点品房比上年同期提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在平方米以上的商品房同比提高了个百分点。经过几年的发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变品房比上年同期提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在平方米以上的商品房同比提高了个百分点。经过几年的发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达。此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布的金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达。此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年天津房地产市场的有效增长。市场利好消息年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大的利好消息，将会对未来房地产市场产生很大影响。房地产价格将稳中有升。随着城市用地的日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生活水平的提高，对高质量环境优美的中高档项目需求增大，这都将使房地产的相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大的上升空间。随着收入水平的提高，人们对居住舒适性良好的居住环境富有情趣的户型设计会有更高的追求，从而带动改善型需求的持续增长。住宅建设的郊区化倾向。首先是由于市中心土地的稀缺，城市规模的不断扩大，市中心住宅的开发量越来越不能满足日益增长的需求其次，郊区的房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新区，规划房型生活配套设施标准高，是吸引改善型需求的主要原因再次，随着私家车的不断普及，市中心住宅的位置优势将不断弱化，相反，近郊住宅由于道路交通状况良好，区位价值会不断提升。卫国道侧由于人口相应减少，道路两侧的状况有较大改观，卫国道沿线聚集了些平均售价在元平方米左右的项目，定程度上带动了区域内人文环境的改善。五周边生活配套设施太阳城项目周边的生活配套设施主要包括商业太阳城起步区地东侧的商业街位于天山路上的万新村居住区的商业中心，包括大荣超市麦当劳快餐店等。教育丽苑小学天津八中太阳城起步区地内的双语幼儿园等。交通位于丽苑期的公交总站以及太阳城起步区的公交车站。公园地块的儿童公园欢乐谷位于卫国道沿线的新世纪•新生活•新天津主题雕塑公园丽苑期两万平方米居住区公园。娱乐位于地的社区综合会所，内有游泳池健身房乒乓球台球壁球等体育娱乐设施。其他丽苑期派出所位于地内的电话局。六土地价格按照我公司与天津市安居工程办公室签订的土地协议，太阳城期地块分别按红线内用地每亩万和万支付土地及大配套费用，费用总计约为万元。合作方式及条件太阳城项目的土地合作方为天津市安居建设发展总公司，隶属于天津市安居工程办公室，有较强的政府背景。在项目开发过程中将要遇到的政府部门协调方面可起到较大的作用。二合作方式合作方负责按照现行政府批准的详细规划进行征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程的建设。二法律性风险评估太阳城项目为天津市重点政府工程之，土地合作方具有很强的政府背景，与土地相关的各项法律手续齐全，几乎不存在法律性风险。三与二期相关的规划调整问题原规划中在贺兰路侧，预留有米宽远期发展用地贯穿地块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证，而且由此将带来土地及大配套费用的大幅上升，所以拟将该用地变性为住宅用地。四政策性风险评估由于太阳城起步区没有调整控规条件，而是采取了在原详细规划基础上调整规划方案的做法，所以二期在进行规划调整时任务较重，规划局也要求先期进行控规调整，因控规牵涉面广且难度大，因此规划何时通过等都具有很大的不可确定性，由此蕴涵定的操作风险。天津市住宅市场分析市场回顾近几年，天津市始终把住宅产业作为拉动城市经济增长的支柱产业之，并通过系列控制市场供给培育有效需求等相关产业政策的实施，大大减少了天津房地产市场上的投机行为，去除了市场中虚热的泡沫成分，使天津市房地产市场基本保持了健康稳定均衡快速的发展势头。九五期间，天津市实施了大规模的危陋平房改造，从年以来，又加大了住房分配制度改革的力度，并相继出台了系列的房地产相关政策，对刺激住宅市场需求产生了积极的影响。年住宅市场销售量约万平方米，第次超过了当年新开工面积和当年竣工面积。年，住宅市场继续保持稳定的增长，全年商品房销售面积达到万平方米。纵观天津市近几年的房地产发展历程，我们可以断言，在今后的至年内，天津市住宅市场将继续保持持续健康稳步增长的发展趋势。二住宅市场当前特点从天津市房管局获悉，年天津市住宅市场继续保持良好的发展态势，住房消费持续增长。全市商品房成交万平方米，成交金额亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买商品房比例为。根据天津市房管局对今年上半年各类房屋交易情况