1、“.....不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛型文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。第三节项目的市场环境分析本项目选市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。消费力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深圳时尚版图的扩张......”。

2、“.....宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业沙井电子专业市场观澜体育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头......”。

3、“.....与此相对应的，西乡汽车交易市场持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中型批发市场个，持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸业态。与此相对应的......”。

4、“.....已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地。有大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸业态。与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头......”。

5、“.....位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号......”。

6、“.....因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。第三节项目的市场环境分析本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌......”。

7、“.....对强势进入中国市场跃跃欲试。而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。分散竞争的态势转变为聚集竞合，从而避免不必要的资源浪费，提升效率，节约成本，企业也从集聚带来的整体形象提升中扩大了影响，因为集聚基地吸引的关注和客户远比企业单打独斗来得更多更有效。目前，位于罗湖的水贝珠宝首饰集散基地动漫创意基地古玩文化城以及位于福田的世纪工艺品文化广场和田面创意产业园等项目，都是在这样的前提下建成的，其中很多项目已经实现了很好的社会和经济效益，有些即便还没有全面启动，但巨大的社会影响已经形成。伴随着这些集聚基地的建成和运行，人们看到的不仅是个产业的发展，而且以集聚基地为依托而逐步带动起来的商业氛围更使人惊喜。以往工业园区单纯生产和开发的模式......”。

8、“.....现代服务业的融入已经产生了效果。相比之下，作为深圳市最大的行政区，而且处在经济龙头地位的宝安区，由于历史上直作为个工业大区，在建设现代服务业方面还有很长的路要走。根据宝安区十五发展规划，宝安区从自身条件来看，将受到四大因素的制约是粗放型经济增长模式难以为继，经济增长与资源短缺之间的矛盾日益突出，成为制约未来发展的主要瓶颈。二是产业处在国际产业分工体系中的较低层次。以加工贸易为主，产品拥有自主知识产权与自有品牌的企业少，工业支柱产业外资企业占统治地位，产业竞争力低下。三是基础设施发展滞后成为发展的瓶颈。四是社会管理压力大。为此，在未来相当段历史时期内......”。

9、“.....未来五年，将重点发展商贸业物流业旅游业，稳步提升房地产业，积极培育文化产业金融业信息服务业。其中有关发展商贸业和文化产业的规划内容包括商贸服务业方面，以增强城市服务功能和辐射功能为重点，建设批与制造业相结合的带有专业市场性质的物流配送项目，与旅游业相结合的旅游商业项目，与休闲活动相结合的大型购物中心主题购物中心等有特色的大型商业项目。重点发展专业批发市场，鼓励发展集散型批发市场，尤其是为产业配套服务的生产资料市场和承接特区内功能转移的市场。文化产业方面，将努力使其发展成为宝安区新的支柱产业和经济增长的新亮点。将在做大做强印刷工艺礼品玩具等优势产业的基础上......”。