酒店的重大工程之。酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。在过去海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北。二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增住时为个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。酒店的客房分割，每间客房作不年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工程之。酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。四每年四五月或八九月，约有二三百种野生珍禽云集于此，遮天蔽地，蔚为壮观，是游览此区的最佳季节，由齐齐哈尔市去保护区有汽车直达，交通便利。保护区范围大，不可能遍游，只须在区管理局四周游，即可窥全貌。扎龙自然保护区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的水面上，飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨游，种真正回归大自然的感觉会油然而生，使人心旷神怡，世外桃源的感觉，中外游客络绎不绝。因此，黑龙江东阳旅游开发总公司拟引资在扎龙自然保护区内建家五星级的度假型酒店五，规划用地桂花区含莲花楼，桂花楼，狮峰楼，仙苑餐厅及大礼堂区域，面积约多平方米，其中可建筑用地平方米以上六，项目规模床位张餐位个大小会议室个七，投资总额人民币下同万元八，项目设计要求，范围和规模拆除桂花区含莲花楼，桂花楼，酒仙楼，仙苑餐厅的建筑物，在原处重新建设座拥有张床位，个会议室的五星级度假酒店修复大礼堂，恢复其大型会议娱乐的功能，成为新酒店的部分规划面积约平方米，功能要求集生态观光，休闲度假，养生美食，会议商务，文化娱乐于体，建筑风格和布局建筑物风格要统，和谐，宜选用地材料，体现客家建筑特色或突出道家文化恬静意境，与周围环境相协调，建筑体量不能过大，须采用园林，分散式建筑布局建筑物层控制在层以下，酒店主体建筑控制在层以下，高度不能超过米建筑物的设计须考虑第五立面，环境保护对现有的名树古木进行保护，维护现有山体的完整性酒店美化绿化宜选用本地树种，污水处理建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排放九，效益分析假设投资总额为万元，建设期二年，第年支付万元，第二年支付万元，全部形成固定资产固定资产按直线法计算，到期无偿归黑龙江东阳旅游开发总公司，所以折旧年限按年计提，期末无残值，则每年计提折旧万元中国人民银行公布的中长期贷款年至三年，含三年贷款率为，本报告按作为项目投资贴现率现行综合税率营业税，城建税，教育附加费，堤围防护费为企业所得税参照同等条件同行，客房直接成本率为，费用率饮食业直接成本率，费用率按保守预测每年经营收入预测，客房收入如果每天平均住房率达，每间客房每天平均房价元每天营业额为间元间元每年营业额万元天万元营业税金万元成本费用万元所得税万元税后纯收入万元，餐饮收入每天接待游客人次，平均每人消费元每天营业额为人元人元每年营业额万元天万元营业税金万元成本费用万元所得税万元税后纯收入万元，会议室收入每年纯收入约万元，以上每年税后收入万元如果加大宣传力度，可望营业后年有的增长率，第六年后达到稳定的收入，则经营期每年税后利润第年万元第二年万元万元第三年万元万元第四年万元万元第五年万元万元第六年以后每年万元二投资回收期，建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量的差额第年万元第二年，经营期净现金流量第三年万元第四年万元第五年万元第六年万元第七年万元第八年以后每年净现金流量万元，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增加收入，可提前回收投资额三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算的各年净现金流量现值的代数和万元综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资回收期大约年，投资具有可行性九施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。