方米，同比增长。全市累计商品房空置面积平方米，同比供需比为。商品房销售面积平方米，同比增长，其中住宅销售面积平方米，同比增长。办公楼商业营业用房其他用房同比分别增长。商品房销售额万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅贷款同比分别增长。年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长，其中住宅施工面积平方米，同比增长。全市新开工施工面积平方米，同比增长。房屋竣工面积平方米，同比增长。湛江市中心城区商品房位资金万元，同比增长县市区到位资金万元，同比增长。从资金来源构成看，国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款个人按揭。土地购置均价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较快。开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点。其中湛江市中心城区到增幅较上年提高个百分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开发面积平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。土地购置费购置土地面积同比分别增长年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。年完成投资万元，同比增长，置率低，房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析统计，场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空售业作为流通的最终通道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场售业作为流通的最终通道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空售业作为流通的最终通道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场售业作为流通的最终通道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低，房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开发面积平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。土地购置费购置土地面积同比分别增长。土地购置均价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较快。，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和东海岛新城规划分区规划修编要求。本建设项目的建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该地段的价值，从而提高城镇的整体影响力，体现东海岛的建设新风貌。目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。项目的建成对消除危房带来的安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等方面都会起到积极的作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行业经济发展的热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业的需求，因此，该建设项目是适时的，并极具市场卖点。综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的。第二章项目建设基本情况项目建设基本情况项目提出背景房地产业发展概况近年来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋势。虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等指标的增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资的。其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到亿元亿元和亿元，同比分别增长和。中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区的。东中西部房地产开发投资比重分别为和。商用物业的发展趋势商用物业商场商铺写字楼等是房地产业的组成部分。不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。近年来，我国商用物业的需求呈现强劲的发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海外基金纷纷投资商用物业。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京深圳等大中城市，种不同于传统的商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色的商用物业商业房地产有望成为引领我国房地产的新增长点随着我国零售业的全面对外开放，商用物业将掀起新轮的投资热潮。商贸服务业的发展趋势商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之，商贸服务业的发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善人民生活质量具有极大的作用。我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时期。随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具增长潜力的市场之。超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低，房地产市场的消费对象主要以本