，造成事，缺乏多样性的社会活动。车流。随着社会经济的不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店的人次按人次，且每两人使用部车计算，每式人流。同其它同行样，进出本饭店的人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤的人流只能通过约米宽的人车混行道进出，既拥挤也不安全。人们只能是穿越逗留，来去匆匆，受建筑物布局和规模的限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有的硬件设施体系已经制约了服务功能的增加和服务档次的提升，现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。行为模所受到限制。另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑之上，楼界的零散格局，分布随意，自发的商业网点缺乏组合效益。档次低功能少。目前集团所属的四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级位于作为城市两条最主要的交通干道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分利用。受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的功能场要保持的间距等控制数量是相对固定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。在飞速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务需求。分布不合理，功能单密度低规模小。饭店五星级酒店主要分布在市中心区，以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较少。饭店现状及目前存在的问题震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布局。在原有的规划思想下建筑需锦江国际饭店新华大酒店开滦大酒店饭店冀唐宾馆大酒店饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出，三五锦江国际饭店新华大酒店开滦大酒店饭店冀唐宾馆大酒店饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出，三五星级酒店主要分布在市中心区，以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较少。饭店现状及目前存在的问题震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布局。在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。在飞速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务需求。分布不合理，功能单密度低规模小。饭店位于作为城市两条最主要的交通干道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分利用。区，但数量明显较少。饭店现状及目前存在的问题震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布局。在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。在飞速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务需求。分布不合理，功能单密度低规模小。饭店位于作为城市两条最主要的交通干道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分利用。受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的功能场所受到限制。另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑之上，楼界的零散格局，分布随意，自发的商业网点缺乏组合效益。档次低功能少。目前集团所属的四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模的限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有的硬件设施体系已经制约了服务功能的增加和服务档次的提升，现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。行为模式人流。同其它同行样，进出本饭店的人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤的人流只能通过约米宽的人车混行道进出，既拥挤也不安全。人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性的社会活动。车流。随着社会经济的不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店的人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小的停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅的矛盾尤为突出，比如主门前的回转车道，其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。人车混行，场地拥挤，造成事故的概率极在市城市总体规划中，这个区域已被纳入城市商业中心区，所用土地为商业用地。施工进度安排本项目拟定建设周期为个月，计划从年月开始筹备，进行编制可行性研究报告设计方案性规划等前期工作，年月开始施工，年开始内外装饰装修，年月竣工进入试运营阶段。投资估算总投资万元，其中土建施工装饰装修工程设备及安装费用万元，其它费用万元，预留费用万元，流动资金万元。固定资产投资万元，流动资金万元，资金筹措资金筹措方式为企业自筹。详见资金筹措表项目承办单位饭店集团拟与国际国内知名企业进行合作，共同出资建设本项目。出资方式股东比例及利润分配问题，正在进行积极的洽谈协商之中。财务经济指标财务指标汇总表项目序号指标名称单位数量备注财务评价项目总资金万元动态投资年均营业收入万元平均年年平均成本万元平均年年增值税及附加万元平均年所得税万元平均年年均税后利润万元平均年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后基准率财务净现值税后万元基准率投资回收期税后年含建设期不确定性盈亏平衡点生产能力第二章项目建设背景及必要性项目建设背景早在上个世纪的年代，在吴良镛先生提出的大北京经济圈计划中，地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。随着市经济的快速增长，市在能源化工港口物流旅游开发商务休闲等行业有了长足的发展。特别是随着曹妃甸工业区南湖生态城的开发建设，城市形象投资环境得到明显改善，国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频繁的商务洽谈旅游度假种类繁多的展览活动带动了市服务性行业的蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高的要求。机遇和挑战是并存的，面对机遇的同时也就迎接着挑战。饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地的行业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体建筑，打造服务业新篇章的方案。新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有联系，互为补充，相互统的的综合体。它不仅具有明显的区位优势，强大的市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验，软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地位和对整个经济的带动作用。这切将使得新饭店成为市名副其实的地标式建筑。项目建设的必要性与周边城市之间的经济及拥有高档酒店数量对比唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市五星级酒店数量四星级酒店数量三星级酒店数量五城市三星级四星级五星级酒店数量对比星级石家庄天津市秦皇岛市大连市五星级酒店数量四星级酒店数量三星级酒店数量唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元五城市经济情况对比指标石家庄天津市秦皇岛市大连市年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元通过上述对比，我们不难看出市本身的经济实力及人的消费能力在同级别城市都是比较强的。而市现有的酒店不仅档次较低，而且其接待数量能力也很低。通过上述数据分析比较结论市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有的高档酒店数量