乱,白鹿洞藏书悉数迁移至星子县，后院得到维修和保护，有独立的管理机构，书院现有的山林土地得以界定和保护，书院进行了多次维修，开展了许多学术教学活动，旅游事业得以开展，总之呈现出喜人的景象。 然而，至今仍有很多不足人气不旺。 目前的计，国家和地方政府先后共投资余万元用于古建筑的维修和碑刻的保护。 陆续维修了礼圣殿朱子祠报功祠崇德祠文会堂春风楼书斋膳堂高等林业学堂丹桂亭独对亭五个门楼和米长的护院围墙等。 白鹿洞书构建旅游大产业，从单的观光旅游向休闲度假和会展方向转变，打好文化生态牌。 项目调查九江市文化资源并不缺乏，关键没有打好品牌。 白鹿洞书院有古建筑三十二座，总面积近余平方米。 自年开始，逐年都有维修，据统九江市第九次党代会上对旅游业发展的重新定位。 为打造文化旅游大市，九江市委市政府推出系列举措，发挥庐山品牌效应，构建庐山风光浔阳古城庐山西海星子温泉共青高尔夫等景区景点交相辉映的大旅游经济圈。 了全市旅游规划体系。 发掘九江厚重的历史文化底蕴和生态旅游资源坚持统筹规划，分步实施重点突破全面推进，把九江发展成为长江中下游地区旅游休闲中心城市，成为全国乃至全球知名的文化旅游胜地。 这是江西了九江市旅游业十五发展规划和九江市红色旅游规划，并指导彭泽星子湖口修水庐山区等地和鄱阳湖桃红岭龙宫洞等旅游区编制了县级旅游发展总体规划以及旅游区点控制性详细规划，初步形成游业的发展，组建了九江市构建大旅游推进工作小组，设立旅游发展专项资金，并将旅游经济发展指标列入县域经济考评体系。 为推进大旅游战略实施，实现旅游业整体提升，九江市高起点编制了旅游规划，目前已完成提供了充分的开发条件，相信本案的策划建设能够顺应九江建设规划的发展需要，取得丰硕成果。 社会调查九江是旅游资源大市，拥有庐山鄱阳湖庐山西海石钟山浔阳楼等多处自然景区和人文景观。 九江市高度重视旅其它地方税等方面分别给予减免在生产经营资金筹措财务收支利润分配机构设置员工招聘等方面享有充分的自主权在项目建设期间，所有收费将根据实际情况实行减缓免。 九江市的招商引资政策为本案的建设位和第四位。 另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订个规范性文件，凡在九江投资的外资企业，可享受国家制订的开放城市所有优惠政策享受江西省特定地区优惠政策，在流转税企业所得税地方所得税运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程公里，共有各类港口及专用码头个，年吞吐能力万吨，九江港是东西水运南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量万人次，最高货物吞吐量万吨，分别居长江各港口的第二位运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程公里，共有各类港口及专用码头个，年吞吐能力万吨，九江港是东西水运南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量万人权在项目建设期间，所有收费将根据实际情况实行减缓免。 九江市的招商引资政策为本案的建设位和第四位。 另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订个规范性文件，凡在九江投资的外资企业，可享受国家制订的开放城市所有优惠政策享受江西省特定地区优惠政策，在流转税企业所得税地方所得税运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程公里，共有各类港口及专用码头个，年吞吐能力万吨，九江港是东西水运南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量万人次，最高货物吞吐量万吨，分别居长江各港口的第二位运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程公里，共有各类港口及专用码头个，年吞吐能力万吨，九江港是东西水运南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量万人次，最高货物吞吐量万吨，分别居长江各港口的第二位和第四位。 另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订个规范性文件，凡在九江投资的外资企业，可享受国家制订的开放城市所有优惠政策享受江西省特定地区优惠政策，在流转税企业所得税地方所得税其它地方税等方面分别给予减免在生产经营资金筹措财务收支利润分配机构设置员工招聘等方面享有充分的自主权在项目建设期间，所有收费将根据实际情况实行减缓免。 九江市的招商引资政策为本案的建设提供了充分的开发条件，相信本案的策划建设能够顺应九江建设规划的发展需要，取得丰硕成果。 社会调查九江是旅游资源大市，拥有庐山鄱阳湖庐山西海石钟山浔阳楼等多处自然景区和人文景观。 九江市高度重视旅游业的发展，组建了九江市构建大旅游推进工作小组，设立旅游发展专项资金，并将旅游经济发展指标列入县域经济考评体系。 为推进大旅游战略实施，实现旅游业整体提升，九江市高起点编制了旅游规划，目前已完成了九江市旅游业十五发展规划和九江市红色旅游规划，并指导彭泽星子湖口修水庐山区等地和鄱阳湖桃红岭龙宫洞等旅游区编制了县级旅游发展总体规划以及旅游区点控制性详细规划，初步形成了全市旅游规划体系。 发掘九江厚重的历史文化底蕴和生态旅游资源坚持统筹规划，分步实施重点突破全面推进，把九江发展成为长江中下游地区旅游休闲中心城市，成为全国乃至全球知名的文化旅游胜地。 这是江西九江市第九次党代会上对旅游业发展的重新定位。 四定位策略规划策略本项目的规划共分个板块所建筑，包括国际学术研究中心区国图会展中心区学术交流接待中心区专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并引入国学孵化器概念和成果技术转化体概念。 项目以国学国风国韵国术国医国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂会展办公星级酒店购物中心健康疗养及综合服务性公建等，实现白鹿洞书院国学文化与现代文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素，推进九江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。 定位方针本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建文化旅游城市要求。 经过初步论证，拟将项目建设成为以白鹿洞书院为核心，以弘扬国学文化为利基的，打造集文化旅游学术交流国际论坛展览展示艺术研习健康疗养等公共服务功能为身的，具有顺应时代发展与时俱进特征的文化旅游品牌白鹿洞书院国学研究院项目。 开发建设策略本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。 我们主张立足于为九江市文化旅游的建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象的白鹿洞国学研究院主体建设内容，大力倡导国际学术交流研发会展等主旨内容，弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为白鹿洞书院的文化旅游面貌更添姿彩。 经营性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。 向专家学者游客市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运营。 三项目的技术指标本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块的初步考察与专家论证，在技术上我们强调用地分配合理理念超前以人文为本的原则，充分利用该地块的地形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做到可施行可标新可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。 建设分配技术指标表编号项目占地面积数值规划建设用地总建筑面积其中教学楼办公楼图书馆会议中心活动中心公寓宾馆别墅宾馆宿舍食堂四项目的经济指标建设开发周期年即年运营项目固定投资万元单位固定成本元平米经常性营业收入万元年年上缴税收万元投资回收周期年投资利润率净利润率项目启动资金万元第二节目的与依据编制目的本案通过对白鹿洞国学研究院项目建设的必要性市场分析建设规模投资估测效益评价营销建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性定量研究和专业策划，从而为投资开发提供决策依据。 二编织依据行业性调查资料及九江庐山投资环境调查资料。 九江庐山招商引资政策及相关促进行业发展的政策。 项目相关批复性文件及项目前期工作进展状况。 委托设计单位规划设计方案及九江庐山投资开发收费标准。 江西省建安工程预算相关定额及取费标准。 第三节市场分析投资环境投资者在择选投资创业之区时，就是充分认识所选区域产业结构和空间经济结构的优化性质，包括基础设施供给是否充裕，发展空间资金人力等要素市场是否完善，市场体制服务效率政策环境生态环境和人文环境是否健全。 本案综合分析九江市的发展状况以明显的比较优势论证，九江的投资环境具有能够吸引投资者关注实现投资预期目标，形成强大的区域聚集效应等特点。 基础环境九江市优越的区位优势，丰富的自然资源，使得九江的投资环境十分优越。 交通运输铁路有京九武九至武汉合九至合肥和即