1、“.....敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率。成本变动对各项经济指标影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本单位成本元，总投资，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率售价变动对各项经济指标影响售价影响预计售预计售预计售预计售预计售价价价价价敏感系数销售均价元，营业收入，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率可售面积，营业收入，总投资，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率盈亏平衡点分析保本售价元保本销售率项目收益水平综合分析就项目本身收益水平而言，销售净利率较高，但该项目尚存在以下操作层面上因素对项目收益有较大影响税务资源充分运用若实现用万科住宅发展公司或兴业发展公司操作该项目，取得营业税及所得税优惠，则可增加税后利润万元......”。

2、“.....操作中尚存在定减免可能地块中有平米配套及商业用地地价已分摊进住宅成本，但仅考虑平米非营业性公建，操作中，存在调整规划改建成住宅可能若学校改建住宅，增加住宅净用地约平米，按容积率计算，可增加住宅万平米，增加净利润万元。总体上来看该项目收益水平相当理想。四项目资金预测资金流量及有关指标年年年年年合计现金流入销售面积平均售价元销售额回款额，小计，现金流入现值，二现金流出付地价款付工程款开发间接费，期间费用税金小计现金流出现值，三净现金流量四累计净流量五平均资金占用，六资金成本七内部收益率八获利指数九资金峰值比例十地价支付贴现比十启动资金获利倍数资金缺口及解决办法依据目前掌握情况及设想，预计该项目资金缺口为年季度缺口万元季度缺口万元年季度约万元，昌晟公司现有项目可以提供项目支持。第八章可行性结论项目优势政府对县城宣传导向，以及黄庄项目自身炒做，提升了黄庄小区地位......”。

3、“.....宗地临近县政府区位，将有助于今后本案营销推广。昌晟品牌已经。取得土地使用权需要工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。取得土地使用权风险及控制土地方新厂址刚选定，还未开工建设，其能否按时搬迁，起决于新厂建设进度，这是风险所在。风险控制土地方保证按时交地，同时在合同中约定每笔付款与立项拆迁等工作进度相结合，同时约定如果工作延迟，我方可从其补偿款中扣除我方损失。政策性风险评估项目周边居住区刚开始启动，新开工面积在万平米左右，是由政府组织实施项目，该项目上马定会对黄庄居住区造成很大压力，政府出于地方保护原因，会控制该区域商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策原因，该项目立项会遇到较大阻力，但我们分析，根据昌晟公司与当地政府良好关系，通过多方工作，应能解决立项问题......”。

4、“.....如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值收取，但该项目能否顺利按执行，是个待定因素。我们分析，如果没有大政策变化，应能实施，同时在与土地方合同中约定，土地方必须保证土地出让金降到以下，否则，我方可从其土地款扣除出让金超出部分费用。二项目合作方式及风险评估合作方介绍土地方为神木县黄庄村，为神木黄庄村集体土地。合作方式合作方式陕西昌晟房地产开发有限公司与黄庄村集体合作开发。操作方式昌晟与土地方黄庄村集体签定土地开发补偿协议，然后在市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。主要合作条件与土地方黄庄村土地价款及付款进度土地价款总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补......”。

5、“.....付款计划双方签订协议后周内万科公司支付给土地方万元，并打入双方共同指定公证处帐户。然后昌晟公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数退回给昌晟公司。昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后，由公证处将万元存入土地方指定帐户，如果此时期约亩开发用地还未提供给昌晟使用，该笔款延迟到期用地交地后周内支付。在昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后年内分四次支付万元补偿费，每个月付四分之即万元。在土地方将全部开发用地按要求交给昌晟公司后年内分两次付清余款，每个月付余款，万元。土地方主要工作负责在项目立项后日内提供沿规划路拆迁完毕后约亩开发用地，其余用地在年月底前提供给昌晟公司使用。拆迁内容包括负责拆迁地上房屋与构筑物及其基础，架空线路管线补偿费。付款计划双方签订协议后周内万科公司支付给土地方万元，并打入双方共同指定公证处帐户。然后昌晟公司去办理项目立项，如果该项目立项不成......”。

6、“.....昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后，由公证处将万元存入土地方指定帐户，如果此时期约亩开发用地还未提供给昌晟使用，该笔款延迟到期用地交地后周内支付。在昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后年内分四次支付万元补偿费，每个月付四分之即万元。在土地方将全部开发用地按要求交给昌晟公司后年内分两次付清余款，每个月付余款，万元。土地方主要工作负责在项目立项后日内提供沿规划路拆迁完毕后约亩开发用地，其余用地在年月底前提供给昌晟公司使用。拆迁内容包括负责拆迁地上房屋与构筑物及其基础，架空线路管线拆除，硬化路面及铁路线拆除地下构筑物及各种管线拆除等影响项目原来部分农业用地，由于城市发展原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经建成了如今新生活商业教育工业园区逐步带动了该区域住宅市场滨河路改造为项目区域快速交通提供了保障，窟眼河整治为县城提供了良好水景和气候......”。

7、“.....使得城市品位大大提高。黄庄小区优良区域优势使之成为县城上佳人住宅项目。周边近期及远期规划对周边环境主要影响该项目距离规划神木锦界快速通道不足公里，快速通道修建对该项目出行将会带来很大方便，锦界工业园区是规划八大园区之，是神木县规划重要园区组成部分，其功能是完善神木县工业布局，联系县城为县城城市保障和城市保障提供服务作用，快速通道建设已列入交通发展规划中，预计年年底通车。黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量商业娱乐项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项目带来好处可谓多多。本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升档次会有非常积极意义。目前项目门前有去新村路路公交线路，距项目公里处有路中点站，项目开发后......”。

8、“.....并可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路，为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，。取得土地使用权需要工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。取得土地使用权风险及控制土地方新厂址刚选定，还未开工建设，其能否按时搬迁，起决于新厂建设进度，这是风险所在。风险控制土地方保证按时交地......”。

9、“.....同时约定如果工作延迟，我方可从其补偿款中扣除我方损失。政策性风险评估项目周边居住区刚开始启动，新开工面积在万平米左右，是由政府组织实施项目，该项目上马定会对黄庄居住区造成很大压力，政府出于地方保护原因，会控制该区域商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策原因，该项目立项会遇到较大阻力，但我们分析，根据昌晟公司与当地政府良好关系，通过多方工作，应能解决立项问题。政府对污染企业外迁和东移有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值收取，但该项目能否顺利按执行，是个待定因素。我们分析，如果没有大政策变化，应能实施，同时在与土地方合同中约定，土地方必须保证土地出让金降到以下，否则，我方可从其土地款扣除出让金超出部分费用。二项目合作方式及风险评估合作方介绍土地方为神木县黄庄村，为神木黄庄村集体土地......”。