1、“.....总成本将下降，此处计算取成本年营业总收入万元年营业总成本万元年营业税金及附加万元年营业利润毛利润营业利润总额年营业总收入年营业成本年营业税金及附加福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页万元所得税所得税营业利润总额应纳万元净利润净利润利润总额所得税万元利润率分析毛利润率净利润率以后每年相应指标会有增长。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页表项目损益表公司自己经营餐饮娱乐单位万元序号年份项目经营期销售收入销售税金及附加成本费用利润总额所得税税后利润年经营期内利润总额为万元净利润为万元......”。

2、“.....净利润率达。项目风险评估盈亏平衡分析餐饮娱乐部分自己经营以开房率表示盈亏平衡点年均固定成本年均营业收入年均变动成本营业税即每天应为间以平均房价表示盈亏平衡点保本房价年均营业成本年均营业收入营业税福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页盈亏平衡点为即平均房价元间天餐饮娱乐部分外包以开房率表示盈亏平衡点，餐厅外包，总成本将下降，此处计算取成本，此时年均固定成本年均营业收入年均变动成本营业税即每天应为间以平均房价表示盈亏平衡点保本房价年均营业成本年均营业收入营业税福星集团产权式酒店项目市场调研行性分析报告第页共页为要求明确写进对酒店经营管理公司聘用合同。此类产权式酒店开发商般为房地产开发商，以尽快完成投资收回利润为目，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达城市或优势并不明显地段，购买者多为个人投资者或中小企业机构，用于投资收益或节省企业经营招待成本......”。

3、“.....方式二返租式产权酒店其基本开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标，购买者投资收益大小与酒店经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店投资收益与酒店经营没有任何关系，其以每年固定投资回报般为为年为主要收益体现形式，再就是坐享每年地产升值，在这形式下，购买者收益计算办法般为房产总价╳事先约定年回报比例般为在这形式下，酒店定价方法也是与纯产权式酒店是不样，因为收益与经营效益挂钩原因，纯产权式酒店般采用无区分定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不样，其每年投资回报是由其起初投资总额直接决定，所以，以此种模式运作产权式酒店，其不同房间依据其朝向位置面积大小，定价是不同......”。

4、“.....而且相对固定。以此种模式开发酒店，其开发主体般为专业酒店经营公司，以利用其专业酒店经营管理经验，赚取酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目，不指望其产生金钱上收益。所以......”。

5、“.....而非以收益为目。目前，此种模式产权酒店正第年达到，以后期望每年最低能够酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目......”。

6、“.....所以，其与上述两个产权式酒店运营方式上不同就在于其是以消费为目，而非以收益为目。目前，此种模式产权酒店正公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中......”。

7、“.....环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页目前，无论以何种方式运营产权式酒店，其般运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专业酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。这运营模式下实现销售关键环节在购买者对酒店未来经营管理信心上，从目前酒店销售操作上看，酒店经营管理方选择以及监督其日常经营行为体制机制即保证购买者利益实现体制机制尤为重要。正常情况下，般星级酒店运营成本占到整个酒店日常营业额左右，以此计算酒店正常营业利润是非常可观，如果附以非常有营业保证区位优势和非常分析报告第页共页为要求明确写进对酒店经营管理公司聘用合同。此类产权式酒店开发商般为房地产开发商，以尽快完成投资收回利润为目，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达城市或优势并不明显地段，购买者多为个人投资者或中小企业机构，用于投资收益或节省企业经营招待成本......”。

8、“.....方式二返租式产权酒店其基本开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标，购买者投资收益大小与酒店经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店投资收益与酒店经营没有任何关系，其以每年固定投资回报般为为年为主要收益体现形式，再就是坐享每年地产升值，在这形式下，购买者收益计算办法般为房产总价╳事先约定年回报比例般为在这形式下，酒店定价方法也是与纯产权式酒店是不样，因为收益与经营效益挂钩原因，纯产权式酒店般采用无区分定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不样，其每年投资回报是由其起初投资总额直接决定，所以，以此种模式运作产权式酒店，其不同房间依据其朝向位置面积大小，定价是不同......”。

9、“.....而且相对固定。以此种模式开发酒店，其开发主体般为专业酒店经营公司，以利用其专业酒店经营管理经验，赚取酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目，不指望其产生金钱上收益......”。