总建筑面积元人防咨询费人防面积元人防审图费人防面积元人防易地建设费易地建筑面积元自建不收费人防工程质监费人防面积元工程招投标活动费估招标代理费建安工程费项目审图费总建筑面积元散装水泥专项资金元新型墙体材料专项资金总建筑面积元项目工程监理费建安工程费规划定点放样费幢元幢规划公示牌费元块桩基工程检测费建筑面积元白蚁防治费建筑面积元房地产交易手续费建筑面积元初始登记费住宅套元套项目名称工程量单价金额备注万元初始登记费营业房本土地证工本费本大证本小证本工程质量监督费建筑面积元工程质量监督费场外工程场外工程价排污水入网费建筑面积元环评费建筑面积元城市建筑垃圾处理费建筑面积元自建不收费排污井管及化粪池移交建筑面积元环境检测费建筑面积元施工图设计文件审查费建筑面积高教费建筑面积元土地测绘费亩元亩以上高楼地震监测万元单个项目消防验收测试费建筑面积元电信建筑面积元有线电视安装费建筑面积元水源补偿费万亩室外消防直供水建设费万小区煤气元户房屋门牌制作安装费元户地名预缴牌号费元每只电梯检测费元台室内空气检测元点暂不计规划验收测绘费建筑面积元国土复核验收测量费建筑面积元房管测绘费建筑面积元商品房网上销售系统维护费元年商品房签证手续费建筑面积元产权证制作费建筑面积物业管理开办费建筑面积元业主委员会成立建筑面积元建筑面积核算建筑面积元工程档案整理服务费建筑面积元土地登记费收元每超加收绿化移交绿化面积元移交街道社区管理费总建筑面积元项目名称工程量单价金额备注万元建设工程土方运输渣土办费建筑面积元土地复核勘测费元幅消防设备电器检测费建筑面积元户气检费建筑面积元消防培训费元个项目城市基础设施配套费出让及拍卖土地免交六销售及各类附加税营业税销售收入水利基金销售收入土地增值税预交普通住在非普通住宅印花税产权转让印花税建筑安装合同价企业所得税销售收入城建税营业税附加税教育附加税营业税附加税地方教育费附加营业税附加税七项目管理销售财域，随着人文公园开发，城南新住宅区外围环境得到了明显改善城西经过前几年开发，胜利西路延伸以及绍兴县柯桥新县城崛起，吸引了众多开发商和购房者关注，同时，随着新轮越州新城城市发展规划明确，城西发展方向已经比较明确，围绕青甸湖中高档住宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表城北板块，在经过前几年冷寂之后，已经开始明显升温城东则是人们目光聚焦点，迪荡新城开发建设将使其成为绍兴未来又个理想居住区而城北镜湖新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办公中心和生态居住区，通过市政府对镜湖新区较大力度开发和宣传，目前以大滩区块为代表镜湖新区已经成为绍兴高档住宅开发代表区块。从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅层次可粗略地划分为高中低三个层次。高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中档楼盘以城西城南开发楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对价位较低低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米多元。四绍兴市区住宅需求市场现状及特点绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分大型企业主要集中于绍兴县柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场消费人群主要以本地人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主刚性购房群体为主，由于居民直以来投资渠道主要为居民储蓄和稳健型金融产品，因此绍兴房地产市场投资性购房比例相对较低。与浙江省内大部分经济发达城市相比，绍兴人在住宅消费方面观念远远落后于其经济发展和居民收入水平。但是，进入年以来，以上这种状况正在发生迅速变化，随着绍兴房地产市场整体开发水平提高，全国范围内房价快速上涨，绍兴当地住宅消费者消费热情和潜力正在得到前所未有激发。投资性购房比例快速增加，新开楼盘销售火暴，房难求，而这些房源又以极快速度进入二级市场并以每套加价数万元甚至数十万万元幅度快速转手获利，这种巨大赚钱效应充分激发了市场人气并反过来推动新楼盘销售。与此同时，绍兴快速增长地方经济更促进了大批人加入到改善型购房队伍中来，加上近几年开始全国性婴儿潮效应更进步刺激了婚房市场需求，多种因素集中在起，绍兴住宅消费市场迅速膨胀并极大了推动了房地产市场整体发展。绍兴住宅市场经过了几轮宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经进入了个新料基础上进行调查估算分析及预测后得出健型金融产品，因此绍兴房地产市场投资性购房比例相对较低。与浙江省内大部分经济发达城市相比，绍兴人在住宅消费方面观念远远落后于其经济发展和居民收入水平。但是，进入年以来，以上这种状况正在发生迅速变化，随着绍兴房地产市场整体开发水平提高，全国范围内房价快速上涨，绍兴当地住宅消费者消费热情和潜力正在得到前所未有激发。投资性购房比例快速增加，新开楼盘销售火暴，房难求，而这些房源又以极快速度进入二级市场并以每套加价数万元甚至数十万万元幅度快速转手获利，这种巨大赚钱效应充分激发了市场人气并反过来推动新楼盘销售。与此同时，绍兴快速增长地方经济更促进了大批人加入到改善型购房队伍中来，加上近几年开始全国性婴儿潮效应更进步刺激了婚房市场需求，多种因素集中在起，绍兴住宅消费市场迅速膨胀并极大了推动了房地产市场整体发展。绍兴住宅市场经过了几轮宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经进入了个新企业，也对市区房地产业起了推波助澜作用。这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表建设项目，使市区房地产业再次步入高速发展阶段，呈现出异常繁荣景象。其中前四年是投资高速增长期，年年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积年平均增长了，其中年销售面积达到了万平方米，超过了年年这四年销售面积总和。调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬头全国性房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要目标宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策影响下迅速降温，房地产企业经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场持续走强，绍兴房地产市场也开始走进了全面繁荣时代，开发区域从原来越城区发展为城东开发区迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块全新格局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商进驻，加上金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解逐步深入，在绍兴范围内形成了品质开发新潮流，诞生了批以高品质楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后，又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。域，随着人文公园开发，城南新住宅区外围环境得到了明显改善城西经过前几年开发，胜利西路延伸以及绍兴县柯桥新县城崛起，吸引了众多开发商和购房者关注，同时，随着新轮越州新城城市发展规划明确，城西发展方向已经比较明确，围绕青甸湖中高档住宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表城北板块，在经过前几年冷寂之后，已经开始明显升温城东则是人们目光聚焦点，迪荡新城开发建设将使其成为绍兴未来又个理想居住区而城北镜湖新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办公中心和生态居住区，通过市政府对镜湖新区较大力度开发和宣传，目前以大滩区块为代表镜湖新区已经成为绍兴高档住宅开发代表区块。从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅层次可粗略地划分为高中低三个层次。高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中档楼盘以城西城南开发楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对价位较低低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米多元。四绍兴市区住宅需求市场现状及特点绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分大型企业主要集中于绍兴县柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场消费人群主要以本地人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主刚性购房群体为主，由于居民直以来投资渠道主要为居民储蓄和稳健型金融产品，因此绍兴房地产市场投资性购房比例相对较低。与浙江省内大部分经济发达城市相比，绍兴人在住宅消费方面观念远远落后于其经济发展和居民收入水平。但是，进入年以来，以上这种状况正在发生迅速变化，随着绍兴房地产市场整体开发水平提高，全国范围内房价快速上涨，绍兴当地住宅消费者消费热情和潜力正在得到前所未有激发。投资性购房比例快速增加，新开楼盘销售火暴，房难求，而这些房源又以极快速度进入二级市场并以每套加价数万元甚至数十万万元幅度快速转手获利，这种巨大赚钱效应充分激发了市场人气并反过来推动新楼盘销售。与此同时，绍兴快速增长地方经济更促进了大批人加入到改善型购房队伍中来，加上近几年开始全国性婴儿潮效应更进步刺激了婚房市场需求，多种因素集中在起，绍兴住宅消费市场迅速膨胀并极大了推动了房地产市场整体发展。绍兴住宅市场经过了几轮宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经进入了个新料基础上进行调查估算分析及预测后得出。统理念和经营方针，尊崇诚信品质责任拼搏企业精神，全力打造海星品牌。项目基本概况项目位于绍兴市镜湖新区洋江西路，经绍兴市规划国土局批准，用地性质为居住商业办公。三承担可行性研究工作单位及相关成员项目可行性研究工作由开发商海星置业有限公司承担并享有最终解释权，可行性研究报告编制过程严格按照建设部省建设厅市建设局国土资源局等相关政府部门文件。四可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数