拆迁费用免安置房建安成本城市配套设施费免安置房区内配套设施费开发前期费免安置房销售费无安置房管理费基本预备费无安置房涨价预备费无安置房合计销售收入及利润估算销售收入估算住宅销售收入确定本项目属莒南县旧城改造安置楼，享受免除行政事业性收费优惠政策，销售价格采用是实际成本定价法。确定该安置楼房销售均价为元。销售收入估算表表单位万元项目可销售面积建议销售价格元合计住宅合计销售税金计算项目销售收入缴纳营业税，税率为城市维护建设税，税率为教育附加费率为。销售税金及附加估算表万元项目金额备注销售收入含税销售税金及附加其中营业税城市维护建设税教育附加费销售利润估算损益表表单位万元项目金额备注销售收入总成本费用销售税金销售利润所得税税后利润公积金公益金可分配利润第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析此项目建设，属于农村住房建设与危房改造安置楼项目，销售价格依照建设成本定价。社会效益评价本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决县城品味低，提高城市档次重大举措。莒南县经济开发区东良店社区小区建设是整个城区开发加快旧城改实施新轮城市总体规划重要组成部分。项目建成后将成为又个经济发展纽带和载体，达到改善投资环境，提高经济效益功效。莒南县经济开发区东良店社区安置楼建设不仅为城市发展提供了巨大商机，还为居民提供购物工作居住游憩场所，给居住这里人们带来和谐社会丰富感和舒适感。第十章项目实施进度计划及建议项目实施进度计划本项目建设按照基本建设程序，科学论证严格管理，在保证合理工期和建筑质量前提下，加快实施进度，本项目建设期为天。工程自年月日开工至年月日竣工竣工。项目进度安排如下年月完成编审批可研报告和工程设计。年月完成地质勘测和工程设计拆迁场地清理。年月日至年月日工程施工。年月至年月工程室内装修和水电暖设备安装。年月竣工验收，交付使用。二项目招标根据中华人民共和国招标投标法，国家发改委第号令建设项目可研报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定和第号令工程建设项目招标范围和规模业产业集群，打造全国最大奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不锈钢生产加工基地。莒南是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南品牌定位，着力开发精品旅游产品。总投资亿元期投资亿元天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前，全县拥有国家级景区个级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名县。拆除三尺柜台，立起自选货架，实施十百千工程，形成了以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为莒南模式临沂经验山东现象全国推广，全国供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社区个年内新建个，覆盖建制村个，覆盖人口万人。被国内外媒体誉为中国农村又重大变革大村庄制农村社区建设引起了各级领导高度重视，在全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型经验介绍。宜居城市，文明莒南。实施省级文明城市省级园林城市双城同创，有力地促进了县城文明程度提高和人居环境改善，进步展现了和谐发展新形象。县城旧城改造有序推进，温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完工。按照八纵九横道路框架，对城区主干道路进行改造升级。实施鸡龙河城区段改造，初步形成了河清水两岸绿色新城市景观带。在县污水处理厂建成运行基础上，建成启用了万吨新区污水处理厂，开工建设万吨垃圾处理场，进步完善了城市功能。莒南被授予山东省适宜人居环境奖市级文明城市和生态市建设先进县区称号。深入实施民生工程，极大地提升了群众幸福指数。积极推动城市基础设施向农村延伸，基本实现了村村通油路通客车通自来水通有线电视通远程教育网络通沼气。全县农村医疗和城乡低保基本实现了全覆盖，有户人享受到了最低生活保障，新型农村合作医疗人均补助水平增至元，参合率达到。全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转移农村劳动力万人以上。深入推进平安莒南建设，全面落实社会治安综合治理各项新工艺新设备新材料步展现了和谐发展新形象。县城旧城改造有序推进，温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完工。按照八纵九横道路框架，对城区主干道路进行改造升级。实施鸡龙河城区段改造，初步形成了河清水两岸绿色新城市景观带。在县污水处理厂建成运行基础上，建成启用了万吨新区污水处理厂，开工建设万吨垃圾处理场，进步完善了城市功能。莒南被授予山东省适宜人居环境奖市级文明城市和生态市建设先进县区称号。深入实施民生工程，极大地提升了群众幸福指数。积极推动城市基础设施向农村延伸，基本实现了村村通油路通客车通自来水通有线电视通远程教育网络通沼气。全县农村医疗和城乡低保基本实现了全覆盖，有户人享受到了最低生活保障，新型农村合作医疗人均补助水平增至元，参合率达到。全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转移农村劳动力万人以上。深入推进平安莒南建设，全面落实社会治安综合治理各项山东省第个团支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾长期驻扎在莒南。刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱瑞黎玉肖华陈光等共和国领导人元帅及两百多位将军都在莒南工作过战斗过。年代涌现出了高家柳沟王家坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示全国先进典型，特别是愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例光辉批示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河口号响彻全国。临港腹地，活力莒南。莒南地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。依托近海临港优势，抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济战略部署，实施县经济开发区临港产业区双区联动，强力打造临港经济主体功能区。规划平方公里莒南经济开发区，以高新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开发，形成了核脉三心四线六区发展格局。截止目前，共有个投资过千万元项目开工建设，总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资亿元。总规划面积平方公里临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重产业集群，打造全国最大奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不锈钢生产加工基地。莒南是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南品牌定位，着力开发精品旅游产品。总投资亿元期投资亿元天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前，全县拥有国家级景区个级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名县。拆除三尺柜台，立起自选货架，实施十百千工程，形成了以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为莒南模式临沂经验山东现象全国推广，全国供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社区个年内新建个，覆盖建制村个，覆盖人口万人。被国内外媒体誉为中国农村又重大变革大村庄制农村社区建设引起了各级领导高度重视，在全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型经验介绍。宜居城市，文明莒南。实施省级文明城市省级园林城市双城同创，有力地促进了县城文明程度提高和人居环境改善，进步展现了和谐发展新形象。县城旧城改造有序推进，温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完工。按照八纵九横道路框架，对城区主干道路进行改造升级。实施鸡龙河城区段改造，初步形成了河清水两岸绿色新城市景观带。在县污水处理厂建成运行基础上，建成启用了万吨新区污水处理厂，开工建设万吨垃圾处理场，进步完善了城市功能。莒南被授予山东省适宜人居环境奖市级文明城市和生态市建设先进县区称号。深入实施民生工程，极大地提升了群众幸福指数。积极推动城市基础设施向农村延伸，基本实现了村村通油路通客车通自来水通有线电视通远程教育网络通沼气。全县农村医疗和城乡低保基本实现了全覆盖，有户人享受到了最低生活保障，新型农村合作医疗人均补助水平增至元，参合率达到。全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转移农村劳动力万人以上。深入推进平安莒南建设，全面落实社会治安综合治理各项新工艺新设备新材料。„„„„„„„„设计依据和技术标准„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑设计方案„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水方案„„„