购置费七其它费用八预备费九投资总额第十二章经济效益及社会影响评价经济评价根据湖南省经济适用住房价格管理办法规定，经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政策给予各项优惠政策。经济适用住房销售价格以基准销售价格为基础加减上下浮动幅度加减楼层朝向差价确定。以基准销售价格为计算基数上上下浮动幅度不超过。利润按照建安工程费基础设施费前期工作费用计算。本项目属于经济适用房，房屋销售价格待县物价局会同县建设房地产管理局审定后确定公布，保守估计净利润大约为万元。在此，本报告不作详细经济效益分析。社会影响效果分析项目对社会正面影响分析本项目建设，有利于改善县中低收入家庭住宅拥挤和住宅环境质量较差状况。本项目建设，将进步完善县经济开发区城市功能，有利于新区发展。项目建成，有利于促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设将推动县城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象，促进新区发展，最终将赢得民众特别是受惠中低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析本项目本着方便生活，促进流通，优化环境基本思想进行布局，根据用地特点，小区总体规划分为小区个大区域，共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难情况，同时也带动了县经济发展，响应了县限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及如何达到合理定价公平销售社会风险成本控制风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，合理分配供给受惠住户，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在大市政工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量为涟水级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧石桥湄水桥湾头街埠头，于江口汇入涟水，全长公里，境内流程公里，流域面积平方公里，平均坡降，多年平均流量立方米秒。气候条件县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈夏季暑热期长，伏旱明显前秋干旱频繁，后秋天气多变冬季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温，年降水量至毫米，年日照至小时，无霜期至天。全县多年平均降水量亿立方米，地表径流亿立方米。多年平均容水量亿立方米，地下水储量亿立方米。城市规划与区域性规划要求县城市总体规划已经通过政府审批，该处在总规上用地性质为居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于县城北新区，而县城北新区控制性详细规划已被政府审批，该处用地性质没变，亦符合县城北新区控制性详细规划要求。地块土地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为居住用地，符合城市规划要求。交通运输条件县地理位置优越，拥有较为便利交通条件，随着改革开放不断深入和县城建设迅速发展，现已成为湖南中部娄底东部相对集中政治经济文化中心，县城继而成为带动整个县域各城镇建设发展个中心点，现有国道娄邵铁路及潭邵高速公路和洛湛铁路都经过。该县城将成为县经济发展主导力量，社会经济将更加蓬勃发展，同时也将为吸引外资提供便利交通条件。拟建工程北靠归朴街南临八本街西有思云路东为国藩路，另外富厚路贯穿场内南北，国道上瑞高速临近场内，公路运输十分畅通。社会环境条件经济适用住房建设能极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难情况，同时也带动了县经济发展，响应了县限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。法律支持条件国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见湘政发号建设部关于印发通知建住房号经济适用住房管理办法建住房号县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县城市总体规划年年县土地利用总体规划县城市住房建设规划年年。公共设施条件由于拟建项目场址位于县城北新区，故水电路施工条件好。本项目用电主要为居民用电，小区双电源可从和森西路城市电网架空引来，完全能满足通电需求且拟建项目引用城市自来水，故供水也有保障。本项目其生活用水及用电均不成问题，都可以得到保证。拟建项目排水可排入归朴街地下管沟。征地拆迁条件拟建工程共需拆迁土建房屋平方米，拆迁量不大，其补偿标准按照娄底市人民政府年号文件规定标准执行。建筑材料和运输条件石料项目所在地多产白云岩灰岩石英砂岩，岩石坚硬，开采方便，储量丰富，运距短，为较好块片石料。砂砾卵石项目所在地分布有涟水测水涓水河流，沿线砂砾卵石储量较丰富，料场多，运距较短，质量较好。钢材建筑用钢材直接可。公共设施条件由于拟建项目场址位于县城北新区，故水电路施工条件好。本项目用电主要为居民用电，小区双电源可从和森西路城市电网架空引来，完全能满足通电需求且拟建项目引用城市自来水，故供水也有保障。本项目其生活用水及用电均不成问题，都可以得到保证。拟建项目排水可排入归朴街地下管沟。征地拆迁条件拟建工程共需拆迁土建房屋平方米，拆迁量不大，其补偿标准按照娄底市人民政府年号文件规定标准执行。建筑材料和运输条件石料项目所在地多产白云岩灰岩石英砂岩，岩石坚硬，开采方便，储量丰富，运距短，为较好块片石料。砂砾卵石项目所在地分布有涟水测水涓水河流，沿线砂砾卵石储量较丰富，料场多，运距较短，质量较好。钢材建筑用钢材直接可从涟钢或湘钢采购。施工条件拟建项目施工条件从客观环境上讲，县委政府对经济适用房建设十分重视，是解决部分中低收入群众住房惠民工程。另外，水电路条件充按常住人口计算，人均生产总值为元。根据县城总体规划，县城区将在年建成面积约平方公里人口万中等规模城市。随着县城市化进程加快，社会经济全面迅速发展，人民生活水平普遍提高，高收入人群不断增多。相比之下，由于各种原因，县城城区仍然有部分家庭收入偏低且住房比较困难。年底，县城区城镇低收入家庭元人月及以下和最低收入家庭元人月及以下有户，占县城城镇家庭总户数。其中大部分家庭，人均住房建筑面积在平方米以下，住房拥挤，条件较差，有部分家庭不得不在外租住房屋，增加了经济负担，影响了家庭和睦社会稳定。他们迫切地希望能够改善居住条件，但由于收入有限，无力承担较高普通商品房价格。城北小区经济适用房项目建设，将从根本上解决部分中低收入家庭居住问题，体现党和政府对中低收入家庭关怀，消除社会不安定因素，维护社会稳定和谐。同时，住户搬迁到经济开发区后，将带来开发区人气增加，带动第三产业发展，相对来说就业机会也会增多，生活条件有望进步改善，将获得更广阔生存和发展空间。项目建设是加快县经济开发区发展步伐客观需求。项目拟建地位于县城北新区，处于经济开发区内。经济开发区于年月批准建立，地处县城西郊，雄居国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线交汇处，是县体制创新新基地招商引资新平台对外开放新窗口现代化新城区。经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。至目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大农机专业市场湘中农机机电大市场。基础设施建设总投资突破亿元，园内初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等重点产业。入园企业家，总投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利税余万元。年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施建设，年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开发区进步做大做强提供了广阔空间，注入了新强大动力。新体制运行后经济开发区既抓建设又抓管理，成效显著征地拆迁进顺利，基础设施建设全面铺开，项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展，部门职能全部配备到位，干部队伍素质全面提高。经济支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧石桥湄水桥湾头街埠头，于江口汇入涟水，全长公里，境内流程公里，流域面积平方公里，平均坡降，多年平均流量立方米秒。气候条件县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈夏季暑热期长，伏旱明显前秋干旱频繁，后秋天气多变冬季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温，年降水量至毫米，年日照至小时，无霜期至天。全县多年平均降水量亿立方米，地表径流亿立方米。多年平均容水量亿立方米，地下水储量亿立方米。城市规划与区域性规划要求县城市总体规划已经通过政府审批，该处在总规上用地性质为居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于县城北新区，而县城北新区控制性详细规划已被政府审批，该处用地性质没变，亦符合县城北新区控制性详细规划要求。地块土地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为居住用地，符合城市