。对不同利益群体影响项目利益相关群体主要包括当地政府荆州区人民政府项目承担机构，为项目建设和运营管理机构项目所在地居民主管部门建设施工单位及设备供应商工程监理审计等相关单位。上述不同利益群体中均为项目受益群体，尤其是当地政府主管部门承担机构及项目所在地居民对项目期望很高，认为项目实施能够极大地改善荆州城市面貌，促进当地经济社会快速发展，为居民创造更多就业机会，增加财政收入。由于项目建设可以带动周边服务业发展，有利于提高居民收入，只要搞好项目补偿，就会得到项目区人们理解和支持。对城市基础设施和公共服务影响项目建成后，将进步加快荆州古城人口疏散进程，改善荆州城区居民居住环境，对所在地基础设施和公共服务影响也是有利。项目于社会互适性分析项目与国家和地方发展战略互适性分析本项目为商业建设项目，是城市综合发展基础设施和城市建设重要组成部分，有利于促进荆州经济社会全面发展，有利于促进城乡人员物资和信息交流，统筹城乡发展，其定位符合国家和地方发展战略。项目与当地文化技术互适性分析由于项目对当地居民就业收入基础设施条件居民出行条件和环境促进作用而受到当地群众接受，项目无特殊文化要求和技术要求，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。项目对社会效益分析通过本项目实施，将极大地改善荆州城区安居条件，改善城市形象和投资环境，从而提高荆州各优势产业吸引力，扩大产业规模，提高经济效益。可见，项目对社会公平具有积极促进作用。评价结论项目建设能够提升荆州城市形象，缓解城市商业用房紧张矛盾，能够为当地居民带来大量就业机会，提高当地居民收入水平。项目与当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。项目与市区发展战略具有致性。可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上荆州市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业房地产行业发展较为稳定，市场需求旺盛。随着荆州市新丰镇经济开发新区不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨。眼下投资该地区房地产开发项目，将会得到稳定收益，该地区有着巨大发展潜力，地域性优势对本项目开发建设非常有利。从财务评价看项目计算期内实现销售收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，企业税前利润万元，企业所得税万元税率，净利润万元，投资利润率，投资利税率。综上所述，项目经营期内财务状况非常好，具有很大盈利能力和抗风险能力，项目在财务港区沙北新区荆州开发区综合服务区。目前，荆州市先后与北京城建集团香港恒通资源集团签署了战略合作协议，香港恒通资源集团将承接荆州开发区综合服务区土地级开发，湖北省长投公司将重点开发李埠港区。机遇四兴城壮腰，打造荆江现代城市群，建设长江中游区域性中心城市。市第四次党代会对未来荆州城市发展进行了规划，未来荆州城市发展，会给荆州房地产业带来哪些发展机遇。壮腰工程提出兴城壮腰规划，改变不仅是城市面积和人口总数，其实更是要求建设座宜居宜业大城市，这将带给荆州房地产业个广阔市场空间。未来楼市发展空间更广。中小户型商品房销售比例增大。荆州作为湖北省内三线城市，不能简单地与大城市相比，但同样必须坚决贯彻中央五项调控措施，克服大环境中消极因素对荆州房地产市场不利影响，并且抓住这个机会调整住房政策，调整城市开发和房地产开发思路，以保证市场总体平稳。仅年上半年，荆州市场供应商品住宅中，中小户型面积共占。其中户型面积平方米以下占，至平方米占，至平方米占。而平方米以上大户型只占。从户型结构看，以二室二厅和三室二厅为主，其中二室二厅占，三室二厅占，共计。其他户型共占。中小户型比例逐步增大，足以证明商品房供应结构日趋合理，消费者购房需求也更加理性。荆州房价自身泡沫成分少。年元至月，全国个大中城市新建住房包括经济适用房销售价格同比涨幅都在以上，平均涨幅高于近年来任何年。尤其是海南省海口三亚两市房价，个月来始终以同比增长近而稳居全国房价涨幅榜首。荆州近邻武汉市，按照统计数据，年上半年商品住宅销售均价元平方米，同比上升。从武汉市几大典型区域市场来看，汉口中心区因地段稀缺配套成熟商业氛围浓厚，成为了武汉房价最坚挺区域，均价在元左右，其中最高均价达到了元平方米。武昌中心区青山中心区汉阳中心区紧随其后，均价接近元。光谷核心区房价在元平方米左右。来自荆州市房产局商品房合同备案数据显示，年元至月，荆州市商品房均价为元平方米，同比增加其中月份均价为元平方米，商品房最高单价超过元平方米。荆州房价走势为稳中有升。房价不会下跌原因有四是目前城市经济还在快速增长，房地产市场没有出现严重有价无市局面，房价自身泡沫成分较少。二是影响房价上升因素都没有改变，刚性成本上升，刚性需求在自然增长。三是荆州房价与周边城市相比相对较低，处于价格洼地，周边城市到荆州购房日益增多，对荆州房价起到了支撑和抬升作用。四是房地产与国民经济联系十分密切，房价高涨原因很复杂，国家宏观调控政策实施有个过程，各地执行力度也不致，不可能在短期内产生效果。同时，房地产业作为城市经济重要支柱产业，它与城市经济互相支撑互相推动关系，决定了房价总走势是平稳上涨。另外，据商品房销售网上备案数据，外地购房者助推了荆州城区房价上升。而且今后外地购房者比例会越来越高，因此房价有平方米，同比增加其中月份均价为元平方米，商品房最高单价超过元平方米。荆州房价走势为稳中有升。房价不会下跌原因有四是目前城市经济还在快速增长，房地产市场没有出现严重有价无市局面，房价自身泡沫成分较少。二是影响房价上升因素都没有改变，刚性成本上升，刚性需求在自然增长。三是荆州房价与周边城市相比相对较低，处于价格洼地，周边城市到荆州购房日益增多，对荆州房价起到了支撑和抬升作用。四是房地产与国民经济联系十分密切，房价高涨原因很复杂，国家宏观调控政策实施有个过程，各地执行力度也不致，不可能在短期内产生效果。同时，房地产业作为城市经济重要支柱产业，它与城市经济互相支撑互相推动关系，决定了房价总走势是平稳上涨。另外，据商品房销售网上备案数据，外地购房者助推了荆州城区房价上升。而且今后外地购房者比例会越来越高，因此房价有可能继续保持在较高水平。荆州城区房地产市场走势年，中央政治局会议发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划建议。十五期间，为应对国际金融危机带来负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策，加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制八坚持和强化舆论引导综上所述可以看出，在中央打压楼市过热当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州市房地产开发商不必过多担心。宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划中，我们确定经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五开局之年，固定资产投资仍将保持左右增速。国家统计局公布最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右增速。区域环境分析社会环境人口荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密地区沙北新区荆州开发区综合服务区。目前，荆州市先后与北京城建集团香港恒通资源集团签署了战略合作协议，香港恒通资源集团将承接荆州开发区综合服务区土地级开发，湖北省长投公司将重点开发李埠港区。机遇四兴城壮腰，打造荆江现代城市群，建设长江中游区域性中心城市。市第四次党代会对未来荆州城市发展进行了规划，未来荆州城市发展，会给荆州房地产业带来哪些发展机遇。壮腰工程提出兴城壮腰规划，改变不仅是城市面积和人口总数，其实更是要求建设座宜居宜业大城市，这将带给荆州房地产业个广阔市场空间。未来楼市发展空间更广。中小户型商品房销售比例增大。荆州作为湖北省内三线城市，不能简单地与大城市相比，但同样必须坚决贯彻中央五项调控措施，克服大环境中消极因素对荆州房地产市场不利影响，并且抓住这个机会调整住房政策，调整城市开发和房地产开发思路，以保证市场总体平稳。仅年上半年，荆州市场供应商品住宅中，中小户型面积共占。其中户型面积平方米以下占，至平方米占，至平方米占。而平方米以上大户型只占。从户型结构看，以二室二厅和三室二厅为主，其中二室二厅占，三室二厅占，共计。其他户型共占。中小户型比例逐步增大，足以证明商品房供应结构日趋合理，消费者购房需求也更加理性。荆州房价自身泡沫成分少。年元至月，全国个大中城市新建住房包括经济适用房销售价格同比涨幅都在以上，平均涨幅高于近年来任何年。尤其是海南省海口三亚两市房价，个月来始终以同比增长近而稳居全国房价涨幅榜首。荆州近邻武汉市，按照统计数据，年上半年商品住