措本项目总投资估算为万元，其中前期工程费万元，土建及安装工程费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。资金来源自筹万元，银行贷款万元，县政府投资万元。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十三章经济效益分析与社会评价第节经济效益分析出租方案财务评价分析财务评价说明项目规模创业用房万平方米仓库平方米，人才就业市场平方米。国家发改委和建设部颁发经济建设项目评价方法与参数第三版有关规定进行财务评价。项目计算期和生产负荷项目计算期年，其中建设期年月年月，经营期年。年可进行部分创业用房出租。年创业用房仓库人才就业市场招聘位数可以全部出租。二项目出租成本估算工资及福利管理人员定为人，按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。折旧费根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按年折旧，残值率为。建筑物折旧年限为项目寿命期年，残值率为，年平均折旧额为万元。摊销费递延资产按年摊销，侧每年摊销为万元。修理绿化费年修理绿化费按折旧计取，侧每年摊销为万元。成本估算项目年平均总成本费用估算为万元，其中经营成本万元。详见附表三出租收入创业用房按元月出租仓库按元月出租人才就业市场可供招聘单位每次定为位，出租价按元位数次，每年可招聘为次。本项目每年平均出租收入为万元详见附表。四出租利润及分配本项目年平均利润总额为万元详见附表投资利润率项目总投资年利润额五创业用房出租财务盈利能力分析财务现金流量表全部资金见附表，根据该表以下财务评价指标。财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年含建设期。六项目清偿能力分析偿还贷款资金来源为未分配利润折旧费和摊销费。按最大还款能力还贷，贷款偿还期为年。贷款偿还见附表。二销售方案财务评价及对比荆都香料产业园建设项目可行性研究报告创业用房出售销售单价按元平方米，创业用房万平方米，侧创业用房销售收入为万元。仓库出售销售单价按元平方米，仓库平方米，侧仓库销售收入为万元。创业用房和仓库总销售收入为万元，本项目建设成本为万元，若通过出售方式该项目经济效益基本不可行。因此，本项目选用出租方案。第二节社会评价荆都香味料产业小企业创业基地建设将成为荆都县城市总体规划建设个重要组成部分，不仅能为荆都县中心城区规模进行扩张，而且能吸引众多小企业到此落户，从而促进本区域经济发展，提高人民生活水平。项目建成后可吸纳多家香味料加工生产企业入园落户，月普通工业用电元度。供水及价格日供水能力万吨。生活用水元吨工业用水元吨经营性用水元吨特种行业用水元吨。劳动力及价格荆都县劳动力资源丰富，尤其是农村劳动力剩余较大，全县农村剩余劳动力有万人，大部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。般操作工元月人技术工人及中层管理人员元月人高级管理人员元月人。厂房钢架结构含保温层砼地面元，砖混结构元钢筋砼框架元。公路运价旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。荆都南昌，元吨荆都九江，元吨荆都上海，元吨荆都杭州，元吨荆都广州，元吨荆都厦门，元吨荆都昆山，元吨荆都福州，元吨空运昌北机场水运九江铁路鹰潭火车站第三章项目建设必要性和可行性项目建设背景近年来，荆都县牢固确立招三化工业强县发展思路，深深把工业园区发展作为主阵地，经济腾飞助推器。举全县之力主攻工业，着力发展批科技含量高经济效益好财税贡献大资源消耗低环境污染少项目，并加快了产业集聚企业集群产品链条化发展，提高了工业发展集约化水平。并把发展园区作为大办工业突破口，集中力量做大做强工业园区，形成了香味料化工食品加工机电冶金轻工纺织四大产业雏形。荆都工业园总体规划面积平方公里。经过近三年开发建设，荆都工业园基本形成了有定工业特色工业园区。基础设施日臻完善。荆都县工业园坚持科学规划合理布局严格实施，高起点高标准建设园区环境。近三年来，先后投入多万元，用于交通电讯供水供电排水绿化亮化等基础设施建设，占地多亩山工业园区，已经实现了七通平，园区交通网络完善，目前已经填满。占地余亩工业园区也基本完成了七通平工作，条米和另条米宽主干道水泥路面辅设工作已经完工。客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为多亩，为客商在荆都投资创业提供了广阔发展空间。招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资力度。工业园区视项目开发为生命线，不断加大招商引资力度。入园项目坚持规模效益科技含量并重，截止到年月共引进项目个，合同金额亿元，实现进资亿元，开工投资项目个，动工建设项目个，那将动工建设项目个，其中年新入园项目个，合同引资额亿元，新开工建设项目个，实际到位资金亿元，新增投产企业家。园区经济健康发展。年园区内完成工业产值亿元，实现税收万元，在全县经济发展中龙头作用明显。已投产家安臵就业人数多人，取得了良好社会效益，为社会稳定作出了重大贡献。荆都县十五规划指出年全面启动工业园区建设，依托区建设四个特色产业区，即香味料化工区食品加工区机械电子区轻工纺织区，提形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为多亩，为客商在荆都投资创业提供了广阔发展空间。招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资力度。工业园区视项目开发为生命线，不断加大招商引资力度。入园项目坚持规模效益科技含量并重，截止到年月共引进项目个，合同金额亿元，实现进资亿元，开工投资项目个，动工建设项目个，那将动工建设项目个，其中年新入园项目个，合同引资额亿元，新开工建设项目个，实际到位资金亿元，新增投产企业家。园区经济健康发展。年园区内完成工业产值亿元，实现税收万元，在全县经济发展中龙头作用明显。已投产家安臵就业人数多人，取得了良好社会效益，为社会稳定作出了重大贡献。荆都县十五规划指出年全面启动工业园区建设，依托区建设四个特色产业区，即香味料化工区食品加工区机械电子区轻工纺织区，提高产业集聚能力。推进工业园区土地集约化经营产业链式化延少项目，加快产业集聚企业集群产品链条化发展，提高工业发展集约化水平，到十五期末使工业在经济总量中比重达到以上。培育壮大支柱产业围绕荆都县基本形成香味料化工食品加工机电冶金轻工纺织四大产业雏形，按照分产业定发展目标分产业定扶持措施分产业定区域布局分产业定领导责任四分四定要求，重点扶持，着力推进。十五期间，力争每个产业年产值增加值税金年均增长以上。香味料化工产业主要从促进出口创汇，延伸产业链条，培植原料基地，开发新产品方面进行扶持。做大做强工业园区全面启动工业园区建设，依托区建设四个特色产业区，即香味料化工区食品加工区机械电子区轻工纺织区，提高产业集聚能力。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件生产与流通等方面建立起相互配套相互协调相互依靠分工协作关系，实现资源优化配臵，产生规模效益，形成块状经济。争取到年，园区工业产值占全县工业总产值以上，销售收入突破亿元。着力实施品牌战略把建设科技含量高经济效益好发展前途大产业带动力强大项目重点项目，作为发展工业重中之重，大力培育销售收入万元以上优强企业。增强品牌意识，强化品牌宣传和保护，扩大品牌市场认知率和占有率。以香味料化工优质大米天然栀子黄色素丝绸等产品为重点。争取到十五末，培育批国家级和省级知名品牌。建立健全实施品牌战略激励机制，为企业争创著名商标名优产品营造良好氛围。荆都县香味料产业现状及发展规划香味料产业现状荆都县是香味料生产重要基地，经过近几年发展壮大，香味料企业已达家，形成了个系列天然和合成大类别樟八角茴桉松杉柏山苍子余个品种，年产量近万吨，其中天然芳樟醇和樟脑粉产量分别位居全球第，拥有市场定价话语权，樟科松科类香味料已形成了种植生产加工月普通工业用电元度。供水及价格日供水能力万吨。生活用水元吨工业用水元吨经营性用水元吨特种行业用水元吨。劳动力及价格荆都县劳动力资源丰富，尤其是农村劳动力剩余较大，全县农村剩余劳动力有万人，大部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。般操作工元月人技术工人及中层管理人员元月人高级管理人员元月人。厂房钢架结构含保温层砼地面元，砖混结构元钢筋砼框架元。公路运价旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。荆都南昌，元吨荆都九江，元吨荆都上海，元吨荆都杭州，元吨荆都广州，元吨荆都厦门，元吨荆都昆山，元吨荆都福州，元吨空运昌北机场水运九江铁路鹰潭火车站第三章项目建设必要性和可行性项目建设背景近年来，荆都县牢固确立招三化工业强县发展思路，深深把工业园区发展作为主阵地，经济腾飞助推器。举全县之力主攻工业，着力发展批科技含量高经济效益好财税贡献大资源消耗低环境污染少项目，并加快了产业集聚企业集群产品链条化发展，提高了工业发展集约化水平。并把发展园区作为大办工业突破口，集中力量做大做强工业园区，形成了香味料化工食品加工机电冶金轻工纺织四大产业雏形。荆都工业园总体规划面积平方公里。经过近三年开发建设，荆都工业园基本形成了有定工业特色工业园区。基础设施日臻完善。荆都县工业园坚持科学规划合理布局严格实施，高起点高标准建设园区环境。近三年来，先后投入多万元，用于交通电讯供水供电排水绿化亮化等基础设施建设，占地多亩山工业园区，已经实现了七通平，园区交通网络完善，目前已经填满。占地余亩工业园区也基本完成了七通平工作，条米和另条米宽主干道水泥路面辅设工作已经完工。客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为多亩，为客商在荆都投资创业提供了广阔发展空间。招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资力度。工业园区视项目开发为生