1、“.....中远期为年。项目全部建成投入运营年后，主要农业休闲旅游产品均呈现出较强市场吸引力。不同营业日顾客数量预测见下表......”。

2、“.....经营成本约占营业收入之，在此取偏高值，比重前高后低，逐年递减。考虑到固定资产折旧构成投资回收部分，为便于分析，在此不估算折旧成本，仅对折旧前利润进行分析。营业税及附加按收入计应纳所得税按折旧前利润计公积金公益金骨干员工奖励福利基金和主要用于项目产品完善更新及扩建发展基金，合称四项基金，以项目预期利润计。表项目营业收入及收益估算表单位万元财务分析结论如果不考虑将前阶段收益再进行投入，本项目投资估算为万元。项目类别合计项目区游客人次增长比例人均消费金额增长比例旅游项目营业收入合计营业税及附加经营成本利润总额折旧前所得税以折旧摊销前利润总额之计折旧前利润四项基金可分配利润北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书投资回收来自于农业生产经营收益和休闲旅游经营经营收益两方面。通过对农业生态旅游项目相对地进行投资收益分析，在涵盖建设期财务计算期年计年内......”。

3、“.....折旧前利润估算为万元，可分配利润估算为万元，前二者均大于农业生态旅游项目总投资，后者接近投资额。分析表明，项目投资回收期约需年含年建设期。在投资实践中，边营业边建设，将缓解后续开发和运营资金缺口，项目可顺利实现滚动投资。项目具有较强盈利能力和抗风险能力。承建单位能够比较可靠稳定地获得充足资金维持正常经营活动，而且有扩展服务和延伸产品资金实力。项目从财务角度分析是可行。财务分析补充说明般地，建设项目财务计算期越短越可能贴近未来经营实际。长期以来应用折现现金流法作为传统财务评估经典方法，考虑了建设方案形成现金流量时间价值和风险，利用经过风险调整现金流量或资金成本率计算净现金，如果净现值大于，说明方案可行，如果净现值小于，就说明方案不可行。但是传统财务评估存在很大局限性和缺陷用方法评估前提假设是项目经营持续稳定，未来现金民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色乡间风情渐成时尚......”。

4、“.....在城市周边和经济发达地区发展休闲农业具有现实需要也有广阔前景。休闲农业是增加农民就业，提高农民收入重要途径休闲农业园内不但为游客提供各种农业休闲景观珍奇水果蔬菜，还提供吩咐多彩生态化游憩活动，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费，其效益和容纳劳动力是普通种养业倍。大力发展旅游业是推进村整体发展战略模式旅游产业导向下新农村建设是优化开发区解决三农问题战略抉择，也是推进村整体发展战略模式。休闲旅游产业是社会主义新农村建设生力军和重要支撑力量，乡村旅游是新农村建设重要模式。旅游开发对于农村城市化农民市民化具有直接推进作用。新农村建设重在发展乡村经济，打破农业界限，以农林牧副业资源乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等为依托，建立主力开发企业合作经济组织农户农业产业化经营模式......”。

5、“.....实现部分第产业第三产业化。亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目站在村整体发展与周边邻近区域整体发展高度，使自身业态组合和产品安排不仅创造直接收益并给村带来直接经济收益，引领特色水产养殖业和种植业升级，而且通过旅游发展推动乡村建设进步营造市和高新技术工业园区休闲生活氛围，培育项目地和村魅力，使之能成为吸引外来投资壮大三次产业有效手段，实现以旅游业为龙头第三产业与农业协同效应，从而推动村整体经济发展和社会进步，推动生态旅游业发展，成为具有影响力示范型产业园区。项目承建单位有限公司有承担省市科技推广项目以及自主立项试验项目研发经验和拥有相对完善科技管理体系，具备从事种植水产养殖方面试验开发物质基础条件和较强资金能力。公司秉持高效生态安全健康理念，坚持高起点规划高标准建设传统，与中国水产科学研究院淡水水产研究所和内蒙古农业大学等水产苗种繁育研究与开发领域知名机构展开了良好合作......”。

6、“.....公司将绿色生态和质量安全置于战略地位，实施养殖生态化经营产业化产品特色化，重点进行淡水鱼标黄河大闸蟹准化产业基地建设，致力于以品牌战略推进渔业产业升级，带动农民致富。通过与主管部门规划设计机构等单位领导专家交流商议，对亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目有了较为广泛了解和明确经营理念，并形成了开发建设战略方案。第三章项目地建设条件分析基础建设条件区位与地形地貌位于，面积平方公里。项目地位于优化开发区西部村，现状为亩荒碱地，在年月完成优化开发区社会主义新农村建设规划中属于优质水产养殖区核心地带。项目地属黄河冲积平原地貌，地形平坦，大半原属黄河故道形成黄河滩涂，地面高程在左右。气候特征项目地属典型北温带大陆性干旱半干旱气候区，降水少蒸发量大，日照时间长。年平均日照时数为小时，年平均气温，极端最高气温......”。

7、“.....积温在。通过与主管部门规划设计机构等单位领导专家交流商议，对亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目有了较为广泛了解和明确经营理念，并形成了开发建设战略方案。第三章项目地建设条件分析基础建设条件区位与地形地貌位于，面积平方公里。项目地位于优化开发区西部村，现状为亩荒碱地，在年月完成优化开发区社会主义新农村建设规划中属于优质水产养殖区核心地带。项目地属黄河冲积平原地貌，地形平坦，大半原属黄河故道形成黄河滩涂，地面高程在左右。气候特征项目地属典型北温带大陆性干旱半干旱气候区，降水少蒸发量大，日照时间长。年平均日照时数为小时，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温年积温在之间，积温在之间，年积温日数天，积温日数天。年平均降水量毫米，年平均蒸发量毫米无霜期天。白天气温高夜间气温低，昼夜温差大，为农作物生长提供了有利条农业园出现背景全国农业科研院所在外地建立农业科研基地，出现了大量农业园区......”。

8、“.....在示范基地结合工厂化农业园形成了第二代农业园区。年代末至今，随着城市居民生活条件改善，观光旅游需求上升，农业科技园区在原来基础上，结合农业观光旅游，形成第三代农业园区。园区形态农业科技示范园设施农业科技示范基地工厂化农园农业科技园观光农业园主要功能新科技新产品研发与应用示范高效农业开发，农业种植新技术应用集科研生产加工销售于体，实现周年性全天候反季节规模生产。农产品研发与销售，回归自然农业主题观光旅游以市场为导向，以科技为依托，用企业化方式完成了农业科技推广。运作方式纯政府行为政府主导企业运作以农业产业化经营方式运作，产销体化。经营方式政府拨款政府拨款园区自营投资主体多元化运行机制灵活讲究经济效益。典型园区北京中以色列农业示范基地北京锦绣大地农业园区年前珠海农科所深圳青青世界纵观第二三代农业科技园......”。

9、“.....但都是以农业产品科技为主导发展模式，而不是以农业产业科技为主导发展模式。新形势下，市场呼唤突破农业产业链从全景产业价值体系来构架全新后现代农业发展模式，其主要存在形式称为第四代农业科技园。农业科技园演替图后现代农业通过其他领域对农业投入或与农业融合，延伸农业产业链，使得农业获得新市场需求，从而提升农业附加值。按照后现代农业发展思路，第四代农业科技园区应该是能够体现农业同多种产业复合并形成定价值链综合性多元化现代型泛农业科技园。死海第二代业态单薄，生存不易红海第三代竞争激烈，胜算不大蓝海第四代突出重围，超越竞争亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目，以荒碱地综合治理和持续利用为先导，以生态高效水产养殖业和名特优新果蔬苗木种植业为基础，以特色水产养殖和加工盐碱地特色花卉苗木种植无公害食品推广农业文化教育农事活动体验和生态休闲旅游为主题......”。