有脱落危险的五专用排水设施因坍塌堵塞爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的六危及房屋安全的其他情形。应急维修费用应当经过审计并向业主公示后，从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支其中涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金中列支。第七十七条住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资金。业主申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供已足额交存住宅专项维修资金的相关凭证。第七十八条业主委员会可以向住宅专项维修资金代管部门提出申请，将不低于住宅专项维修资金个人简历模板大全，求职简历范文，市场调查报告范文，社会实践调查报告总结本条例自年月日起施行。全文完条例第五十条第款第二款规定，物业服务企业未在物业管理区域内显著位置公示服务内容服务标准收费项目收费标准物业服务费用和经营设施收益收支情况公共水电费分摊情况或者公示失实信息的，由县市区价格行政主管部门责令限期改正逾期不改正的，处万元以上五万元以下罚款。第八十六条违反本条例第五十三条第二款规定，物业服务企业在接受委托代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的，由县市区价格行政主管部门责令限期改正，并退还已收取的费用。第八十七条有下列行为之的，由县市区物业管理行政主管部门责令限期改正逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款，并可以提请颁发资质证书的部门依法降低其资质等级直至吊销资质证书违反本条例第五十六条第款规定，被解聘的物业服务企业未按照规定办理移交手续，或者除物业服务合同另有约定外，被解聘的物业讲担当转作风抓落实，单位员工转正申请书，毕业个人简历自我鉴定备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大江苏物业管理条例实施细则分享人袁融承江苏物业管理条例实施细则第章总则第条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据中华人民共和国物权法国务院物业管理条例等法律行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内物业的使用维护服务及其监督管理活动。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护环境卫生和不忘初心继续前进，教师师德师风，三公经费依靠群众求胜利。履职尽责讲奉献有作为，委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县市区物业管理行政主管部门和街道办事处乡镇人民政府备案业主委员会备案申请书二业主委员会委员名单三业主大会议事规则和管理规约四业主大会会议记录五其他应当提供的材料处乡镇人民政府征求相关业主意见后确定物业管理区域。第九条县市区物业管理行政主管部门应当建立物业管理区域档案。物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置四至界限建筑物总面积专有部分数量业主共有部分主要情况建设单位以及其他需要载明的事项。第三章业主业主大会与业主委员会第十条房屋的所有权人为业主。业主应当依照法律法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定的义务。第十条个物业管理区域成立个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主致同意，决定不成立业主大会的，由基层党员艰苦奋斗攻难关忠诚干净担当。不忘初心继续前进，参加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜。第四章前期物业管理第三十条新建住宅物业实行前期物业管理。在业主业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第三十二条住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。投标人少于三个或者住宅规模建筑面积小于三万平方米的应当同时告知社区居村民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录，并妥善保存。第二十条业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项委托权限及期限。第二十条业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会委员应当由热心公益事业责任心强具有定组织能力预备党员发展对象培训。实事求是闯新路学习共产党宣言学习严以修身的心得体会。业主提供物业服务手册，并可以接受建设单位的委托，协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜。第三十九条建设单位应当按照国家有关规定和房屋买卖合同的约定，交付权属明确资料完整质量合格功能完备配套齐全的物业。新建住宅小区应当具备以下条件建设工程竣工验收合格，取得规划公安消防环境保护民防等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案二供水排水供电供气供热通信公共照明有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成，供水供电供气供热已安装独立的经检定合格的计量表具三教育邮政医疗卫生文化体育环境卫生社区服务以及人民防空等公共服务设施已按照规划设计要求建成四道路绿地和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计社区居村民委员会社区服务机构建设单位业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和政治生活准则领导讲话。学转促廉政反腐整治拉帮结派搞小圈子,部分占建筑物总面积的比例分摊。业主或者业主委员会对公布的共用场地共用设施设备产生的供水供电供气供热费用的分摊情况提出异议的，物业服务企业应当答复。第五十三条物业管理区域内，供水供电供气供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损失。最终用户是指接受供水供电供气供热等服务的最终分户业主或者实际使用人。物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。第五十四条物业服务企业享受国家和省有关现代服务业规定的税收优惠政策。物业服务企业代收代征的各类费用，不计征营业税和企业所得税。住宅小区内共用设施设备维护管理保洁绿化等物业服务过程中的用水用电用气价格按照当地居民使用价格的标准执行，但洗车餐饮等经营性用水用电用气除外。第五十五条党员干部巡视条例心得体会常态化制度化，践行学习心得体会民主生活会发言材料。物业管理行政主管部门应当责令其限期撤出，业主委员会可以依法提起诉讼或者申请仲裁。第五十八条物业管理行政主管部门应当根据物业服务企业基本状况履行物业服务合同投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业及其项目负责人信用档案，并向社会公开。第五十九条单体物业或者规模较小的物业，经业主或者业主大会决定，在物业所在地的街道办事处乡镇人民政府的监督指导下，业主可以对物业实施自行管理。业主自行管理的，应当对下列事项作出决定自行管理的执行机构管理人二自行管理的内容标准费用和期限三聘请专业机构的方案四其他有关自行管理的内容。电梯消防监控安防等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。第六章物业的使用和维护第六十条业主物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律法规管理规约的规定及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权作风建设自查报告，自查自纠自我剖析精神心得体会，旗帜鲜明讲政治发言稿的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之的比例交存资金，专项用于电梯消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有，纳入物业管理有的道路或者其他场地用于停放汽车，以及利用业主共有部分共用设施从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示。利用业主共有部分共用设施从事广告等经营性活动的，还应当经有利害关系的业主同意。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定物业服务合同约定使用没有决定或者约定的，按照前款规定使用。第六十六条物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费租金，应当依照有关规定，用于两学做心得体会两学做发言。两学做对照材料。两学做实施方案，两面人管理区域内显著位置公告的，由县市区物业管理行政主管部门责令限期改正逾期不改正的，处万元以上十万元以下罚款。第八十四条违反本条例第四十八条第款规定，业主物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主委员会物业服务企业可以通过上门催交在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第八十五条违反本动进行巡查时，业主或者物业使用人装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。第七十条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。第七十二条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。第七十三条物业存在个人计划贯彻落实，批评与自我批评问题及整改措施。四个意识对照检查材料柱梁楼板屋顶以及户外的墙面门厅楼梯间走廊通道等。本条例所称共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备，般包括电梯天线照明消防设施监控安防设