1、“.....三年共计万元争取招商引资万元十经济社会效益分析财务评价基础数据确定年接待旅游人数预计年万人次，年万人次，年以后各年万人次。综合门票各景点元人次。其它收入宾馆餐饮游乐......”。

2、“.....按旅游直接收入元带来元估算。④税率营业税税率，所得税税率。计算期年含基建期年。总成本费用估算年总成本费用为万元，详见下表。总成本费用表接待万人次年序号项目余额万元备注原料物料消耗电耗水耗工资及福利费折旧费维修费其他营业费摊销费管理费用经营费用总成本费用合计经营成本可变成本固定成本成本计算主要依据原材物料价格按长沙近期价格工资及福利按人年平均元计算折旧费按固定资产投资扣除摊销费进行年直线折旧④经营费含接待广告宣传等，参考类似旅游区实际资料估算管理费占总成本左右估算。营业收入及税金详见营业收入及营业税估算表。财务盈利能力分析损益表和现金流量表列于下面。从计算可知，该旅游项目投资利润率利税率和财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为年。经济评价结论沩山旅游开发项目建设投资为万元，全部投资年左右可以回收，财务内部收益率比较高，经济效益良好。估算经济效益前提是旅游人数和收入......”。

3、“.....如该项目交通配套设施及其它硬件跟不上或难于有效占领旅游市场，旅游人数达不到预期值，则经济效益将明显降低，这也是本项目最大风险之处。社会效益沩山旅游资源开发投资与建设，符合国家产业政策和湖南省委省政府关于加快旅游业发展建设旅游大省战略构想，丰富了湖南省名人名城旅游线内涵，是实现长沙市面上旅游业十五计划宏伟蓝图实际行动。项目建成后，将为社会发展和人民生活质量改善发挥积林工程建设为辅准则，着力改善项目区生态条件，提高旅游档次同时可降低投资成本，为项目早日盈利创造条件。园林工程建设方案园林广场根据项目区方位及周边人流交通条件，黄材是旅游区主要入口方向，需规划个大型广场，划分为停车场旅游商业区人文广场和景区入口几个部分，总面积约平方米，入口广场所有建筑均为园林风格。园林道路及桥梁利用原有线路加以改造，根据不同地形地势和不同景区景点特点设计不同风格道路......”。

4、“.....初步可设计以下几种道路形式地势陡峭处设蹬道石级。地势平缓处设计自然流畅曲线道路，路而可以用卵石装饰或在景区内就地取材铺砌。人文景点内道路可用青砖青瓦拼砌，表现些民间传统民间文化内容。寺庙道路用石材青砖点缀，尤显年代久远，地方人文源远流长。关门景点处用铁链等装饰道路石台阶两旁，突出险关特点，增强游客览胜探险新奇感。龙潭山峡等有溪流地方，游路可结合小木桥竹桥石板桥汀步等形式创造游路多样性，使游客步移景异路转桥变心动，引人入胜。园林建筑工程景区内游路两旁山坡错落分布古亭座仿木亭座竹亭座，包括三角亭四方亭六角亭八角亭圆亭双亭等形式。各上坡路段终端处设凉亭茶座处，利用沩山芦花泉水和沩山名茶，结合中国悠久茶文化，提供极富地方特色饮食服务，增强沩山风景区文化氛围。芦花泉瀑布处设半山亭座，便于游人欣赏瀑布，集散人流。水库港湾岸沿蜿蜒曲折处设水榭座，既能成为景点，供游人欣赏......”。

5、“.....满足游客消费和游览需求，项目带来服务收益。平缓地带游路旁或景点区域内设石桌椅木桌椅等组，文便游客浏览途中休息。根据需要在人文景点处设组石刻艺术，在景区中适当位置设个主题雕塑，为自然风景增添人文内涵。地势高峭处设计观景台眺望台个，各有风格，与地形地势巧妙结合，并附设小园林游憩环境。选择景点所在地建花架个，以便配置植物和创造良好下部空间供游客静息游赏。④景点及景区绿化以现有植被为基础，加强养护管理，不断提高植被覆盖率，改善景区生态环境，增强项目区生态吸引力。分期分批对林地进行风景林改造，成片种植色叶树及不同林冠线树种，从结构色彩轮廓上改善风景林条件，逐步形成森林景观。重点景区进行园林设计，以小游园组合式园林等形式丰富游览内容。景区内道路两旁要设计种植风景树，或孤植或对植或群植，或以高低错落乔木灌木草坪或地被按生态群落形式布置植物景观，使游路有近景可观，有远景可赏......”。

6、“.....注意植物种植设计与道路地形搭配，使之有疏有密，注意树种搭配，使之有绿树有红花有岩生植物有藤本植物有色叶树种有针叶树有阔叶树有常绿树有落叶树，真正创造个随游路变化动态景选择景点所在地建花架个，以便配置植物和创造良好下部空间供游客静息游赏。④景点及景区绿化以现有植被为基础，加强养护管理，不断提高植被覆盖率，改善景区生态环境，增强项目区生态吸引力。分期分批对林地进行风景林改造，成片种植色叶树及不同林冠线树种，从结构色彩轮廓上改善风景林条件，逐步形成森林景观。重点景区进行园林设计，以小游园组合式园林等形式丰富游览内容。景区内道路两旁要设计种植风景树，或孤植或对植或群植，或以高低错落乔木灌木草坪或地被按生态群落形式布置植物景观，使游路有近景可观，有远景可赏，人在景中游，景在游中异。注意植物种植设计与道路地形搭配，使之有疏有密，注意树种搭配......”。

7、“.....真正创造个随游路变化动态景观，突出早晚季节变化，增添游途情趣。寺庙园林以香樟枫香栎不足明清时期规模，给旅游开发造成很不利影响。旅游交通极为不畅。黄祖沩地区离长沙市公里，随着宁横公路拉通，为旅游区开发提供了较好外部条件，但目前自黄材到沩山有三条公路，条是自黄材经巷子口到沩山条是自黄材经月山密印庵到沩山，另条是自黄材经黄材水库上祖塔到沩山，三条道路除第条勉强可以通车外，其余两条基本不符合旅游公路要求，具体表现为路况差，路幅窄，坡度大，弯道多，视线不通透，无任何安全保障设施，在很多地段有较大坍塌滑坡，严重威胁到过路车辆安全，加上风景区内游路设施尚未起步，整个黄祖沩地区内交通状况成为制约沩山旅游开发最大瓶颈。家底不清，规划滞后，开发无序。黄祖沩地区范围广面积大资源类型复杂，蕴藏着丰富自然和人文资源，市县旅游部门虽作过几次现场调研......”。

8、“.....因家底不清，在前期开发过程中又没有编制整个风景区旅游开发总体规划，造成旅游开发主次不分，方向不明，定位不清，重点不突出，并出现重复建设和破坏性开发现象，在定程度上造成了资金浪费和对环境破坏。④基础及旅游配套设施极不完善。旅游开发是综合性强关联度高系统工程，除前面提到交通制约外，黄祖沩地区水电通信等基础设施及住宿餐饮娱乐厕所等旅游配套设施尚极不完善，加上当地老百姓旅游意识谈薄，乱建乱摆乱扔垃圾现象随处可见，这切成为发展当地旅游产业障碍。三项目实施主要内容技术关键与创新点预期目标总体规划景区规划青洋湖自然风景区建游艇码头处。修缮原为接待澳大利亚旅游考察团而建中国文化村作旅游度假村。建其它建筑包括码头排楼门亭管理房屋，水上林场建筑小品等。祖塔人文景区该区灵佑塔齐已诗词碑林湘中民俗文化馆等人文建筑有重建新建位置和空间，列为期建设首选项目。另则，继续扩大加强金沙新集镇建设......”。

9、“.....沩山程建设为辅准则，着力改善项目区生态条件，提高旅游档次同时可降低投资成本，为项目早日盈利创造条件。园林工程建设方案园林广场根据项目区方位及周边人流交通条件，黄材是旅游区主要入口方向，需规划个大型广场，划分为停车场旅游商业区人文广场和景区入口几个部分，总面积约平方米，入口广场所有建筑均为园林风格。园林道路及桥梁利用原有线路加以改造，根据不同地形地势和不同景区景点特点设计不同风格道路，园林道路及桥梁改造部分总长约公里。初步可设计以下几种道路形式地势陡峭处设蹬道石级。地势平缓处设计自然流畅曲线道路，路而可以用卵石装饰或在景区内就地取材铺砌。人文景点内道路可用青砖青瓦拼砌，表现些民间传统民间文化内容。寺庙道路用石材青砖点缀，尤显年代久远，地方人文源远流长。关门景点处用铁链等装饰道路石台阶两旁，突出险关特点，增强游客览胜探险新奇感。龙潭山峡等有溪流地方......”。