上经营收入成本预测可以看出本项目有较强获利能力，是个投资少见效快非常好文化产业项目。在综合考虑市场招商推广装修等因素后，本项目偿还风险投资需要三年零个月，说明该项目有较强还款能力和抗风险能力。第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额计划采取融资方式有吸收合作股东参股，购买公司股份，向银行借贷吸收风险投资等方式。所需前期融资资金金额为万元，其中项目发起人张景轩赵凤国以现金实物无形资产出资万元，现房产拥有人出资万元，吸收其他股东出资万元，申请银行流动资金贷款万元，申请风险投资万元。主要渠道和依据说明如下办理园区房产权证投入办房产证投入费用标准按元计算已咨询过相关部门后确认价办房产证支出万元契税和房产交易税支出房产转让标额万元契税和房产交易税万元首期房屋按揭贷款投入万元前期投入合计额万元融资来源方式说明申请银行按揭贷款期限为年，年需偿还本金为万元因为交足首期付款后，以后每年偿还本金是用当年还风险投资外剩余利润那部分利润归还，所以在融资额中未计算另贷款需要融资来源。根据还款期测算，申请风险投资机构风险资金借款期限为年，平均每年需偿还本金为万元。由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成办理房产权证工作。项目合作方式项目合作可以采取方式通过设立有限公司形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押担保以土地置换投资等。项目退出方式项目公司上市购在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资股东收购不愿意继续入股股东那部分股份。项目发起人回购在项目运作三年后具体时间可由各股东协商确定，对不愿意继续参股股东，所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。第九章风险分析市场风险随着人们生活水平不断提高，对文化艺术类精品需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营产业市场需求旺盛，利润丰厚。在市场基础和销售渠道方面，国卫金宝公司已有自己销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品市场风险不大。但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。政策性风险从中央广东省深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业发展作为十五规划重要部分，在企业注册融资税收补贴顶目用地等各个方面给予政策，张景轩本人还在年月被选举为龙岗区人大代表，在今年年初人代会上提交关于成立龙岗区文化产业艺术园建议已经获得龙岗区各级领导全面支持。公司管理管理团队状况赵凤国，性别，男，现任公司董事长，年龄岁，籍贯辽宁，联系电话，最高学历为大专，毕业院校分别为抚顺石油学校和辽宁大学，所学专业分别为石油管理和行政管理，拥有工程师专业技术职称，曾经担任大型国有公司区域总经理，有多年集团公司成功管理和运作经验。张景轩，性别，男，现任公司总经理，年龄岁，籍贯湖南，联系电话，最高学历为本科，毕业院校为长春光学精密机械学院，所学专业为光电仪器及光学技术，另修国际贸易等四项专业。拥有工程师专业技术职称，曾在湖南湘潭电视台担任过播音员和主持人，在深圳多家公司担任过中高层管理职务。他才思敏捷，擅交际和交流，精通国际贸易，英语口语和笔译达到专业英语翻译水平。懂市场营销，文案功底强，对国内外文化艺术产业市场，尤其是油画市场非常熟悉，先后创建深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司。伍达泽，性别，男，现任公司市场营销负责人，年龄岁，籍贯广东，联系电话，最高学历为本科，毕业于梅州嘉应大学，所学专业为企业管理。曾在金蝶软件集团公司担任过业务经理服务部经理区域经理等。还在香港驻深公司及深圳些大公司担任过销售业务等总监等职。已从事市场营销工作十几年，有多个成功销售策划案例，成绩卓著。赵洁，性别，男，现任公司财务部负责人，年龄岁，籍贯河北，联系电话，最高学历为本科，毕业院校为上海财经学院，专业为金融，拥有会计师和项目管理师专业技术职称。曾在内地国有商业银行深圳大型集团公司担任过中高层职务，熟悉集团公司财务管理，对项目运作资本运作有多个成功案例。董事会董事会成员情况请见表董事会成员情况表序号职务姓名工作单位学历或职称联系电话董事长赵凤国深圳市国卫金宝艺术品有限公司大专，工程师副董事长张景轩深圳市国卫金宝艺术品有限公司本科，工程师董事张富厚深圳市国卫金宝艺术品有限公司技师股东介绍企业股东情况请见表企业股东出资情况表序号股东名称出资额万元出资形式股份比例联系人联系电话甲张景轩现金张景轩乙赵凤国现金赵凤国丙张富厚现金张富厚项目运作介绍为了做好本项目运作，拟成立个集团公司，与政府管理机构配合，制定产业园相关企业进驻准入条件，审核进驻企业基本条件，对招商和市场运作，及企业包装，上市实施具体，系统管理该集团公司按照正常股份合作公司管理模式运作，实行总经理负责制。资金筹措可在园区企业内部筹措，各相关街道股份合作公司，政府共同出资等灵活模式运作。管理人员分两部分。是政府委派工作小组，主要负责该园区与政府相关管理部门协调配合，对园区运作实行监督管理。可从龙岗相关文化产业主管单位举荐名懂政策，了解市场运作，关心企业疾苦工作人员做管理小组领导，另从大芬村和园区所在地街道选派专职工作人员各名。二是成立企业股东出资情况表序号股东名称出资额万元出资形式股份比例联系人联系电话甲张景轩现金张景轩乙赵凤国现金赵凤国丙张富厚现金张富厚项目运作介绍为了做好本项目运作，拟成立个集团公司，与政府管理机构配合，制定产业园相关企业进驻准入条件，审核进驻企业基本条件，对招商和市场运作，及企业包装，上市实施具体，系统管理该集团公司按照正常股份合作公司管理模式运作，实行总经理负责制。资金筹措可在园区企业内部筹措，各相关街道股份合作公司，政府共同出资等灵活模式运作。管理人员分两部分。是政府委派工作小组，主要负责该园区与政府相关管理部门协调配合，对园区运作实行监督管理。可从龙岗相关文化产业主管单位举荐名懂政策，了解市场运作，关心企业疾苦工作人员做管理小组领导，另从大芬村和园区所在地街道选派专职工作人员各名。二是成立个集团公司管理班子，总经理由出资方及政府共同商议决定。为了共同打造园区品牌，届时将说服园合起来，加上政府给予优惠政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立个新文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市战略。项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业发展，深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业指导思想，近几年出台了系列实施意见管理办法发展规划，为文化产业发展指明了方向，描绘了了美好蓝图。在年完成龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油画村华侨城为国家级文化产业示范基地。在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投资万元建设占地万平方米大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米油画广场。目前工程进展顺利，在年月日深圳市第三届文博会期间可以投入使用。建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近万平方米，总投入多万元。南山动漫产业园怡景动漫基地商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑项目。深圳市文化产业良好发展发势头和美好发展前景，为本项目实施后入驻企业选择规模扩大品牌推广打下了基础。项目实施后可以发挥出园区整体经营优势项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息服务中心，设有展览区交易区办公区住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行小时安全监控，保证入驻企业财产和人员安全。同时，吸引培训原料轩本人还在年月被选举为龙岗区人大代表，在今年年初人代会上提交关于成立龙岗区文化产业艺术园建议已经获得龙岗区各级领导全面支持。公司管理管理团队状况赵凤国，性别，男，现任公司董事长，年龄岁，籍贯辽宁，联系电话，最高学历为大专，毕业院校分别为抚顺石油学校和辽宁大学，所学专业分别为石油管理和行政管理，拥有工程师专业技术职称，曾经担任大型国有公司区域总经理，有多年集团公司成功管理和运作经验。张景轩，性别，男，现任公司总经理，年龄岁，籍贯湖南，联系电话，最高学历为本科，毕业院校为长春光学精密机械学院，所学专业为光电仪器及光学技术，另修国际贸易等四项专业。拥有工程师专业技术职称，曾在湖南湘潭电视台担任过播音员和主持人，在深圳多家公司担任过中高层管理职务。他才思敏捷，擅交际和交流，精通国际贸易，英语口语和笔译达到专业英语翻译水平。懂市场营销，文案功底强，对国内外文化艺术产业市场，尤其是油画市场非常熟悉，先后创建深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司。伍达泽，性别，男，现任公司市场营销负责人，年龄岁，籍贯广东，联系电话，最高学历为本科，毕业于梅州嘉应大学，所学专业为企业管理。曾在金蝶软件集团公司担任过业务经理服务部经理区域经理等。还在香港驻深公司及深圳些大公司担任过销售业务等总监等职。已从事市场营销工