得的发展机遇。本县房地产市场现状近几年，隆回陆续开发了金茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简源充足，交通发达，水电站供电有保证等有利条件，而且政府招商引资力度加大，再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到时能吸引附近县市农民就在家门口打工赚钱创业，势必使隆回的房地产市场两年，才相继开发出金茂大厦和荣新国际等小型楼盘，销售情况良好。由此可以看出，隆回本地的房地产市场刚刚起步，正在兴起，目前的市场供应满足不了购房人群的需要。在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资时滞现象，宏观的经济现状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在投资时必须加以考虑。根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉默的状况，市场的潜力远远没有激发出来。近方政府的重要议事日程。国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了小城镇房地产开发的热情。本县房地产市场分析宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回区域经济发展受宏观经济的影响存在着业发展趋势线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线城市向二三线城市转移。从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地间。市场供给与需求未来城镇化道路带来的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地方。行言，住房保障工作是政府的工作重心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间言，住房保障工作是政府的工作重心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。市场供给与需求未来城镇化道路带来的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地方。行业发展趋势线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线城市向二三线城市转移。从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政府的重要议事日程。国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了小城镇房地产开发的热情。本县房地产市场分析宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在投资时必须加以考虑。根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉默的状况，市场的潜力远远没有激发出来。从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政府的重要议事日程。国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了小城镇房地产开发的热情。本县房地产市场分析宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在投资时必须加以考虑。根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉默的状况，市场的潜力远远没有激发出来。近两年，才相继开发出金茂大厦和荣新国际等小型楼盘，销售情况良好。由此可以看出，隆回本地的房地产市场刚刚起步，正在兴起，目前的市场供应满足不了购房人群的需要。在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资源充足，交通发达，水电站供电有保证等有利条件，而且政府招商引资力度加大，再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到时能吸引附近县市农民就在家门口打工赚钱创业，势必使隆回的房地产市场高速发展，使隆回县的就业和财政收入得到了较大发展，对人民对政府都是难得的发展机遇。本县房地产市场现状近几年，隆回陆续开发了金茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简单，只实现了居住功能，并没有在环境配套上有质的提升。纵然如此，各个小区还未建成即被抢购空，显示隆回潜在的较强的市场需求，从而为本项目开发提供了良好的市场开发基础。现有的城市格局不清晰，缺乏完备的交通网络，配套基础设施落后，市民闲暇活动运动场所匮乏，虽有良好的外围自然环境，但城市品味城市特色休闲娱乐等宜居城市要素不足。本县房地产市场发展趋势隆回由于其历史形成的经济商贸枢纽地位，经贸辐射力依然明显。农民进入隆回，或是小孩入学，或是进入城镇做生意，加速了隆回城市化的压力，同时本地外出创业者及农民工已完成了原始资本和技能的积累，回家定居和创业热情高涨，以上种种，对隆回未来城市基础设施和居住商业休闲地产提出了更高的要求。鞋帽床上用品化妆品美容食品南杂餐饮建材等等。公园在项目区东北方向正在扩建方大公园。宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状。其配套状况基本上与区域内相仿，但在规模品位方面有较大的差别。项目周边环境治安情况周边居民淳朴善良，治安状况良好。空气状况虽然周边无工厂的空气污染，但是在宗地内养有大量的牲猪和鸭子，严重影响周边空气质量。噪声情况周边无工厂噪声源。污染情况无化工厂，仅有区域内生活污水。市政配套道路现状及规划发展宗地的四条主干道路幅不变，西环路方大路和金龙路均已修好，党校路现状还未修好，但已经提上日程，交通四通八达。供水状况现有管线能满足内部居民优质的生活用水，未来须根据方大桂花城的建设统规划。污水雨水排放随着规划道路的拉通，逐步实现了雨污分流。通讯有线电视电话网路现有管线均已到达宗地范围，但涉及线路改造成本。永久性供电和临时施工用电现有供电管线已到达宗地范围涉及线路改造成本。燃气燃气已经设到本项目区周边的范围，最终实现通气到户。项目规划控制要点规划控制要点总用地面积平方米，折合亩。总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米。容积率。建筑密度。高层总建筑面积，多层建筑面积，户型面积在，建筑控高为。项目发展概况项目从设想建议到研究，始终与当地政府保持密切联系，充分听取当地政府意见，并实地走访不同阶层的市民，了解市民对项目的真实想法。了解到市民对项目的认可度很高，期望值很高。可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范第二部分市场研究宏观环境分析隆回位于邵阳市北部地区，境内南部多为丘岗，北部多为山地，丘陵起伏，山峦叠嶂，自然景色蔚为壮观受中亚热带气候影响，四季阳光充沛，雨水丰盈，冬冷夏热，四季分明。隆回从地域分工上是邵阳市的次中心是邵阳市北部地区的文化教育经济中心。全国房地产行业发展分析行业政策年中央号文件指出年工作总体要求包含把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求。第条更是明确指出要推进城镇化发展的制度创新。积极稳妥推进城镇化，提高城镇规划水平和发展质量。当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重点。促进