良性循环系统，有利于加快潜江的城市化进程。推进新型城市化建设，完善城市功能的需要。推进新型城市化建设入的需要。就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位大规模地促进失地农民转移就业，是城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。该项目建设不但可以增加农民就业和创业机推进下，潜江的小龙虾品牌已形成，市场需求较大，湖北潜江龙虾城投资管理有限公司看准时机，抢抓商机，拟定兴建小龙虾文化美食城项目，正是顺应了市场的需求。二项目建设必要性促进失地农民就业增加农民收划纲要指出加快推进餐饮娱乐行业提档升级，促进规范化产业化发展，注重餐饮品牌建设，培育批影响较大带动性较强的餐饮品牌。支持特色商业步行街特色美食街等重点项目建设。在市委市政府的强力等餐饮品牌发展，以科学规范的管理搭建起商业直销连锁体系和体化的营销网络体系，实现潜江油焖大虾品牌扩张战略，使潜江油焖大虾品牌在省内外享有盛誉。这为本项目的发展指明了方向。潜江市十二五规醇和厚重鲜香浓耶麻辣柔和，以鲜香嫩爽为特点，其味通老少，宜南北，食不上火，具有美容养颜，开胃健脾，明目益智等功效。潜江要积极支持利荣小李子何凤仙五七油焖大虾潜憨直巩固潜江中国小龙虾之乡中国小龙虾加工出口第市的小龙虾产业地位。在潜江市园林办事处建立中国小龙虾产业技术培训中心，这为本项目的规划选址提出了有力保障。该规划同时提出潜江油焖大虾味道到年全市小龙虾养殖面积达到万亩，其中虾稻连作面积万亩，池塘养虾万亩。池塘套养平均单产达公斤亩，虾稻连作平均单产达公斤亩，年产小龙虾万吨。规划目标为本项目发展提供了资源保障。该规划提出进步名的小龙虾餐饮品牌潜江市小龙虾产业发展规划指出要以虾稻连作新技术油虾鱼养殖模式虾蟹鳜鱼混养技术作为生态养殖的突破口和切入点，将小龙虾养殖引入传统农业种植区水产养殖区。名的小龙虾餐饮品牌潜江市小龙虾产业发展规划指出要以虾稻连作新技术油虾鱼养殖模式虾蟹鳜鱼混养技术作为生态养殖的突破口和切入点，将小龙虾养殖引入传统农业种植区水产养殖区。到年全市小龙虾养殖面积达到万亩，其中虾稻连作面积万亩，池塘养虾万亩。池塘套养平均单产达公斤亩，虾稻连作平均单产达公斤亩，年产小龙虾万吨。规划目标为本项目发展提供了资源保障。该规划提出进步巩固潜江中国小龙虾之乡中国小龙虾加工出口第市的小龙虾产业地位。在潜江市园林办事处建立中国小龙虾产业技术培训中心，这为本项目的规划选址提出了有力保障。该规划同时提出潜江油焖大虾味道醇和厚重鲜香浓耶麻辣柔和，以鲜香嫩爽为特点，其味通老少，宜南北，食不上火，具有美容养颜，开胃健脾，明目益智等功效。稻连作面积万亩，池塘养虾万亩。池塘套养平均单产达公斤亩，虾稻连作平均单产达公斤亩，年产小龙虾万吨。规划目标为本项目发展提供了资源保障。该规划提出进步巩固潜江中国小龙虾之乡中国小龙虾加工出口第市的小龙虾产业地位。在潜江市园林办事处建立中国小龙虾产业技术培训中心，这为本项目的规划选址提出了有力保障。该规划同时提出潜江油焖大虾味道醇和厚重鲜香浓耶麻辣柔和，以鲜香嫩爽为特点，其味通老少，宜南北，食不上火，具有美容养颜，开胃健脾，明目益智等功效。潜江要积极支持利荣小李子何凤仙五七油焖大虾潜憨直等餐饮品牌发展，以科学规范的管理搭建起商业直销连锁体系和体化的营销网络体系，实现潜江油焖大虾品牌扩张战略，使潜江油焖大虾品牌在省内外享有盛誉。这为本项目的发展指明了方向。潜江市十二五规划纲要指出加快推进餐饮娱乐行业提档升级，促进规范化产业化发展，注重餐饮品牌建设，培育批影响较大带动性较强的餐饮品牌。支持特色商业步行街特色美食街等重点项目建设。在市委市政府的强力推进下，潜江的小龙虾品牌已形成，市场需求较大，湖北潜江龙虾城投资管理有限公司看准时机，抢抓商机，拟定兴建小龙虾文化美食城项目，正是顺应了市场的需求。二项目建设必要性促进失地农民就业增加农民收入的需要。就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位大规模地促规范化产业化发展，注重餐饮品牌建设，培育批影响较大带动性较强的餐饮品牌。支持特色商业步行街特色美食街等重点项目建设。因此，在潜江兴建小龙虾文化美食城已势在必行。四可行性研究的依据及范围可行性研究的依据潜江市城市总体规划年潜江市土地利用总体规划年潜江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参考第三版工业与民用建筑可行性研究深度要求各专业技术规范建设单位提供的各项基础资料。可行性研究的范围依据国家有关政策法规，对项目建设的必要性建设内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行研究。五项目概况项目拟建地点本项目位于潜江市园林办事处，章华东路以东，城南河以西，北距马家台五组农民公寓米，南起紫月路。项目建设内容与规模本项目总占地面积亩，主要建设龙虾美食条街龙虾技术经济交流培训基地龙虾文化广场及配套设施等。包括龙虾美食条街项目，占地面积。其中，建龙虾美食店家，占地，建筑面积街道硬化，总面积。龙虾技术经济交流培训基地项目，总占地。其中，建龙虾技术经济交流培训大楼，占地，建设面积建停车场及路面硬化，面积购臵电梯空调车辆等设备台套购臵房间常用设施若干套。龙虾文化广场及配套设施项目，占地。其中，建设主体文化广场，包括露天舞池音乐喷泉龙虾雕塑群等主体工程，建筑面积建游泳馆座，建筑面积建网球场个，建筑面积建停车场，道路硬化。建设围墙大门场地绿化。项目总投资及资金来源本项目总投资为万元，其中，企业自筹万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。六研究结论按照国家产业结构调整指导目录年本的规定，本项目属于允许类项目。该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完善和城市面貌形象的提升。本项目税前利润总额万元，税后利润总额万元，可上缴税金万元。项目税前投资回收期不含年建设期为年，税后投资回收期不含年建设期为年。本项目对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，可以提供个左右的就业岗位，能够带动当地三产业快速发展，能够较好地改善商业业态，提升城市品位。从以上分析可知该项目经济效益社会效益显著，项目是可行的。项目的主要经济技术指标如下序号名称单位数量总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前，不含建设期年投资回收期所得税后，不含建设期年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设背景和必要性项目建设背景统计资料显示，年，潜江市小龙虾野生寄养面积达万亩，产量达万吨，创产值亿元。小龙虾系列产品出口美国欧盟日本等多个国家和地区，出口创汇万美元。其养殖规模加工能力出口创汇均居全国之首。欧美每只小龙虾就有只来自潜江，在世界上享有世界小龙虾看中国中国小龙虾看湖北湖北