市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。市场分析房地产市场环境分完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的建设。政府相关优惠政策如下路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东分析，项目所在地地震基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆网吧。很容易聚集人气的业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼，以带动人流往上走。项目开发单位基本情况永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日，位于永州市冷水滩区零陵北路号，是永州市较具规模的家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册资金万元，公司拥有资产总资产余万元，经营范围房地产经营开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建筑装饰材料经营。已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有着定的商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范的内部管理制度，形成竞争上岗的用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司的经营理念。公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人，以及市场营销统计等技术人员人。可行性研究的主要依据及范围可行性研究主要依据国家现行的有关法律法规规定。蓝山江南财富城建筑初步设计方案。蓝山江南财富城规划及规划批复。土地拍卖确认书及土地使用证。项目建设开发单位提供的基础资料。可行性研究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目的可行性。主要技术经济指标主要经济技术指标序号项目单位数据备注占地面积总建筑面积可销售面积建筑密度容积率绿化率总投资万元贷款利息万元销售总收入万元上缴税金万元开发利润万元项目投资利润率项目投资利税率项目财务内部收益率税后项目税后净现值万元借款偿还期年主要研究结论蓝山江南财富城地处蓝山县城东路的十字路商业中心地段，交通便捷，是经商的黄金地段，又是居家的风水宝地。该项目进行综合开发，将地理优势转化为商品经济优势，来满足市场需求，拉动地方经济发展。本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地方财政上交税金万元，开发该项目经济效益明显。该项目的实施，为蓝山县域经济发展创造了良好条件，增加就业渠道，可同时解决多人就业和改善旧城区近户居住条件，具有极大的社会效益。该项目的实施，有利于蓝山县城的城市发展，有利于美化亮化城市，有利于提高蓝山县城的品位。项目建设的必要性项目建设适应城市化发展的要求随着永连公路二广高速公路在蓝山的贯通，蓝山县城城市化发展进程将进步加快城市的形成，经济速度发展的越来越快，城区人口越来越多，居民消费水平的不断向高档次高质量方向发展以及日益壮大的交通系统，迫使蓝山县城原有的商业中心地位越来越需要提升以适应社会发展的要求，同时，居民对中高档次的住宅需求也变得日益旺盛。项目