生敬老院三五十张床位小型城镇养老院仅仅提供基础的住养服务，条件差，入住率也很低。按民政部提供的年社会服务业发展统计报告显示农村敬老院和社会福利院截止年底的入住率分别为和。而与之形成鲜明对比的是各了，而目前全国养老床位总体上也不超过老年人口的。同时，养老体系内的良莠不齐更加剧了整体上供需不平衡。现有的各类养老机构，包括福利中心敬老院荣军康复医院复员军人了养老社会办养老院等，其中农村健康状况低下，更对机构养老服务提出了高要求。按年全国老龄办提交的全国城乡失能老人研究报告显示，年末我国城乡部分失能和完全失能老人约万，占总体老人认定的，其中完全失能需要专业照料的老人占比也超过序竞争机制的形成。养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱市场需求旺盛，优质床位供不应求老年人口基数巨大，且每年保持快速上升的趋势城市家庭格局的增多，都是催生养老需求的重要因素。老年人参与的原则，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营民办公助政府购买服务等多种模式，鼓励社会力量兴办养老机构，不断提高社会养老服务水平和效率，促进有服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期待解决的重大民生问题。年月日社会养老服务体系建设十二五规划征求意见稿开始面向社会全面征求意见，再次明确以政府主导多方新形势新任务和新需求。在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。党的十七大提出了老有所养的战略目标，十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务的方针，加强社会养老使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。党的十七大提出了老有所养的战略目标，十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务的方针，加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期待解决的重大民生问题。年月日社会养老服务体系建设十二五规划征求意见稿开始面向社会全面征求意见，再次明确以政府主导多方参与的原则，充分发挥市场在资源配万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。党的十七大提出了老有所养的战略目标，十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务的方针，加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期待解决的重大民生问题。年月日社会养老服务体系建设十二五规划征求意见稿开始面向社会全面征求意见，再次明确以政府主导多方参与的原则，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营民办公助政府购买服务等多种模式，鼓励社会力量兴办养老机构，不断提高社会养老服务水平和效率，促进有序竞争机制的形成。养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱市场需求旺盛，优质床位供不应求老年人口基数巨大，且每年保持快速上升的趋势城市家庭格局的增多，都是催生养老需求的重要因素。老年人健康状况低下，更对机构养老服务提出了高要求。按年全国老龄办提交的全国城乡失能老人研究报告显示，年末我国城乡部分失能和完全失能老人约万，占总体老人认定的，其中完全失能需要专业照料的老人占比也超过了，而目前全国养老床位总体上也不超过老年人口的。同时，养老体系内的良莠不齐更加剧了整体上供需不平衡。现有的各类养老机构，包括福利中心敬老院荣军康复医院复员军人了养老社会办养老院等，其中农村敬老院三五十张床位小型城镇养老院仅仅提供基础的住养服务，条件差，入住率也很低。按民政部提供的年社会服务业发展统计报告显示农村敬老院和社会福利院截止年底的入住率分别为和。而与之形成鲜明对比的是各地政府办福利中心，由于有较好的硬件条件，绝大多数是床难求。支持体系薄弱，难以全方位满足入住老人需求目前我国养老服务和医疗护理分别隶属于民政和卫生个体系，相对应的养老院更多的只提供养老服务，也就是生活照料为主，在诊疗护理存在严重不足。有调查报告称全国各级各类养老机构中，有医疗支持至少内设有医务室配备有专业医护人员的不足而卫生数据显示岁以上老人患病率是全人群的倍，更多需要专业诊疗。缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在的硬伤。医疗拥有强大的国际资源世界领先的技术专业的团队以及良好的公共关系。国际资源投资方启明创投赛伯乐等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为医疗带来了国际性的战略眼光基于互联网无线通讯的服务模式科学的融资策略和退出策略以及在组织架构设计高管招募战略合作伙伴引入市场运作和技术平台搭建方面提供支持。世界领先的技术医疗的团队由美国网讯公司创始人，上市公司风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程会诊系统药事管理系统特种人群档案管理系统和呼叫中心体系建立了面向互联网的实时互动多媒体个性化及多渠道的网络服务架构。优秀的团队医疗的执行团队长期服务于医药行业现代服务业和平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历其中以上具有大学本科以上学历，以上取得了海外名校的硕士学位。医疗首席医学顾问美国圣路易斯大学医学院老年系的教授组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术理念培训和支持。良好的公共关系医疗与美国斯坦福大学医疗中心杜克大学医疗中心浙江大学医学院浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好的合作伙伴关系，可以方便地为医疗及其客户提供参观访问交流学习的机会。在长期的经营过程中，医疗与中华医学会中国药学会中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。项目建设地址衢江区介绍的地址项目建设主要内容本项目建设张床位的老年康复医院和张床位的养老院各家，并配套开发康复中心餐饮小型商场工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购置。本项目占地亩，建筑面积，其中医院用房，养老院用房，综合楼员工宿舍楼配电间等配套用房，个月完成建设开始营业。购置的设备主要有康复医院的彩超全自动分化分析仪计算机线摄影系统除颤仪呼吸机医疗病床等专业设备和空调电脑电视监控等养老设施，以及健身器械康复理疗设备等配套设施和生活娱乐设备。投资估算经计算，本项目投入万元，其中包括土地征用费按万亩的行政划拨价亩估算万建安费万元设备设施万元运营流动资金万元。项目资金由杭州医疗投资管理有限公司承担。财务分析本项目以医养为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较般养老院高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模获得资本市场的支持。研究结论经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期的社会和经营效益。在医院养老院开发的基础上，如有空间可以在医养项目成功实施的基础上继续开发住养型养老公寓老年大学度假宾馆等外延项目。这样既可以有效利用既有医养资源提升养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。第二章项目背景及建设必要性项目建设背景政策背景养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注自年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料的失能半失能老人数量剧增等态势。