境和开发力度都略低于桥东板块。因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。另外，该楼盘的开发时间较。该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域价元期认购栋，售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量的回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层室两室三室均低档远离市区弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期，内部认购张家口东升房地产开发有限公司较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好的口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位销售人员水平不足销手段先进，包装推广形式丰富室两室三室均低档远离市区弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期，内部认购张家口东升房地产开发有限公司较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好的口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位销售人员水平不足销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务项目的营总的来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好的房地产三最区域，未来发展前景广阔。重点项目分析容辰庄园优势项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全项目定位准确，形象总的来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好的房地产三最区域，未来发展前景广阔。重点项目分析容辰庄园优势项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务项目的营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好的口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位销售人员水平不足二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期，内部认购张家口东升房地产开发有限公司低档远离市区弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量的回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层室两室三室均价元期认购栋，售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售状况也当然较好。总的来说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。重点项目分析尚峰国际优势项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻项目定位为，先进的城市综合体项目，在目前的张家口市场上独树帜项目包装策划水平较高，营销团队能力较强开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲不足工程进度比较慢，工而且当地房地产市场的潜在需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。因此，我方认为，张家口的房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大的市场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低。二张家口在售楼盘分析桥东区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注金凤凤凰山庄林园北街胜利公园对面栋高层两室三室起价元刚开始内部认购河北金凤房地产开发有限公司中档未动工京都花园五东大街林园路东栋层两室三室均价元销售约北京东方阳光房地产开发有限公司中档汇家花园五东大街林园路西两栋高层三室均价元尾盘销售张家口市汇嘉房地产开发有限公司中档大部分团购山语华庭林园路号栋多层栋小高栋高层两室三室多层元小高层高层元二期售完在售期两栋高层张家口万嘉房地产开发有限公司中档另有万商业写字楼首府香格里拉五东大街号栋别墅栋联排栋高层两室三室高层均价元别墅联排售完高层销售合作开发中高档营销推广包装水平较高锦绣花园东兴街号复式均价元现正销售沿街商铺张家口锦绣花园房地产开发有限公司中档尾盘发售飞达东山彩橘林园街交东兴街栋多层栋高层室两室三室均价元多层售完高层过半飞达房地产开发有限公司中高档多层全部团购融侨佳境天城东外环规模很大两室三室均价元销售约张家口融侨房地产开发有限公司中档龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约张家口龙兴宏基房地产开发有限公司中档容辰庄园胜利北街交工业东街大规模综合社区两室三室期房起价元现房起价元目前销售进度较慢商业万元方正房地产高档市区内单价最高楼盘燕馨泽园纬东路全部多层两室现房元期房元售出约张家口市正源房地产开发有限公司中档板块点评桥东板块是张家口市场的主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。该板块的项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域的顶尖大盘，也是张家口市房价的领头羊。另外该板块楼盘分布还呈现出楼盘多小聚集的状态，项目多的同时分布还比较集中。例如，本次目标地块附近