型物流枢纽，发展区域性物流中心发展农产品加工保鲜储运和其他服务。支持发展农业产业化经营，培育带动力强龙头企业，健全企业与农户利益共享风险共担机制。国家发展改革委印发农产品冷链物流发展规划提出，到年，建成批运转高效规模化现代化跨区域冷链物流配送中心，培育批具有较强资源整合能力和国际竞争力核心企业，冷链物流核心技术将得到广泛推广，并初步建成布局合理设施装备先进上下游衔接配套功能完善运行管理规范技术标准体系健全农产品冷链物流服务体系。规划提出，进步提高肉类和水产品冷链物流水平，增强食品安全保障能力。年我国果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到以上，冷藏运输率分别提高到左右，流通环节产品腐损率分别降至以下。国家发改委产业结构调整指导目录年本鼓励类第二十五现代物流业第条提出鼓励鲜活农产品冷链物流设施建设。本项目建设气调库低温冷藏库冷藏车等仓储配送设施，建设现代化信息交易平台和农产品检测设备，打造集农副产品包装仓储装卸搬运配送销售提供条龙式商贸企业，产品范围设计果蔬肉类和奶制品。农产品物流业既关系到农业，又关系到工业和流通业等大行业，是联系农业种植食品加工和消费者枢纽。因此，项目建设符合国家经济社会发展总体规划和行业规划，有利于国家经济发展。二有利于拓展销售渠道，加强销售终端控制猪肉冷链从加工储藏运输配送货销售所有环节，全部在冷链系统下完成生猪防疫检测冷冻加工前处理冷冻加工冷冻贮藏冷冻运输冷冻销售，以保证生猪加工产品不会发生变质。因此，加强速冻冷链建设，形成完整冷链系统，有利于公司拓展销售渠道，形成对销售终端控制，提高市场占有率。经济农作物冷链物流从分拣储藏包装运输配送货销售所有环节，全部在冷链物流系统下完成经济农作物分拣加工冷藏冷藏运输冷藏销售，以保证经济农作物产品不会发生变质。因此，加强速冷链物流建设，形成完整冷链系统，有利于公司拓展销售渠道，形成对销售终端控制，提高市场占有率。三有利于缓解支线物流运力不足，提高产品铺货率和配送服务质量经济农作物产品因其自身季节特点对时间有着特殊要求，产品出厂时间长短对质量影响比较大，存放时间越长产品水分口味就越差。为了保证产品品质，公司在对各地经销商零售终端送货均采用多次小批量方式，以最大限度地保证产品新鲜程度。目前，葡萄草莓桃包装产品运输从产地到国内主要城市干线运输多使用铁路及第三方专业物资金万元。表项目投资估算表序号工程和费用名称估算价值万元建筑费用技术经济指标建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值第部分工程费用办公区信息交易和办公中心检验检测中心二仓储配送中心气调库低温冷库仓库果蔬加工间门卫三综合服务区职工宿舍职工食堂机房车库变电所循环水池四公用工程项目电气系统工程自备电站系统工程弱电系统工程给排水消防系统工程空气调节系统工程运输系统工程厂区总图工程环保工程项目小计第二部分工程建设其他费用建设单位管理费工程费用建设用地费亩项目前期咨询费用工程勘察设计费工程费用建设工程监理费工程费用环境影响评价费按合同工程招标代理费工程费用劳动安全卫生工程费用工程保险费工程费用临时设施费工程费用联合试运转费施工图预算编制费计价格„‟号，设计费施工图审查费办公及生活家具购臵费人员培训费小计三预备费用基本预备费二涨价预备费小计四建设期贷款利息建设投资合计五流动资金投资总额比例第二节资金筹措项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，其余不足部分由项目单位自筹解决。第十五章财务评价第节财务评价依据根据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版对项目进行经济效益分析。财务估算依据项目建设所在地同类项目产出水平和投入水平，并根据主要产品市场销售价格和投入物料，劳动力成本价格估算。税率根据本行业有关文件规定，本项目所交纳税种为本项目为加工类项目，需缴纳增值税城建税和教育费附加，各种税率如下增值税税率计算城建税为增值税。教育费附加为增值税。所得税所得税按应纳税所得额计取。财务基准收益设定项目基准收益率设定为。第二节成本费用估算生产成本由直接材料燃料动力直接工资和制造费用组成。其中主要材料价格为到厂价，主要动力价格为含税价。工资及福利费本项目投产后，需要常年职工人，年工资福利费总额万元。折旧费方法及费率选取固定资产折旧般采用平均年限法。建筑物折旧年限以年计，设备折旧以年计。残值率均按值计。摊销费年限选取无形资产摊销年限以年计，其它资产摊销年限以年计。修理费用选取大修理费计提按折旧计算年大修理费金额。其他费用按销售收入计算销售费用含企业需承担运输费广告及宣传等销售费用。总成本费用估算由于折旧摊销利息等是按不同年限分别计算，故总成本费用不是个常数，需逐年计算，生产年平均总成本为万元。见附表总成本费用估算表续附表固定资产折旧费估算表续附表无形资产和其他资产摊销估算表续附表工资及福利费估算表第三节销售收入据此对项目效益进行势果蔬流通量，提高当地食品企业加工能力，有力地促进当地农业养殖业食品加工业发展。而且该项目实施，还可以促进运输等其它相关产业发展，解决农村富余劳动力，增加农民收入。农户收入增加也将显著改善农村生活条件和环境条件，促进新农村建设。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供约个就业岗位。有利于赣县县传统生猪养殖转化为现实工业优势，增加附加值，扩大工业经济总量。项目充分吸收赣县县传统农业精华，结合现代科学技术，以物流冷链配送使传统生猪养殖农作物种植和谐结合，把传统资源优势转变为现实经济优势，提高农民从事养殖生产积极性。因此，综上所述，本项目具有良好社会效益。道路及广场占地面积绿地面积建筑系数容积率绿地率年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元含增值税年平均总成本费用万元年平均其中经营成本万元利润总额万元年平均年平均所得税万元年平均投资利润率全投资内部收益率所得税前全投资内部收益率所得税后全投资静态回收期所得税前年含建设期全投资静态回收期所得税后年含建设期全投资财务净现值万元所得税前全投资财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设背景与必要性第节项目提出背景冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产储藏运输销售等在消费前各个环节中始终处于规定低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗项系统工程，也称为低温物流。通过实施该项目，从农产品到消费者手中所有环节，都进行适当温度控制和管理，从而保持农产品新鲜度，降低农产品因运力产品保鲜技术造成腐烂变质而引起损失。冷链物流是以保证易腐食品品质为目以保持低温环第章总论第节项目概述项目名称赣县县贸易有限公司万吨农副产品冷链物流项目二项目承办单位概况赣县县贸易有限公司三项目提出理由冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产储藏运输销售等在消费前各个环节中始终处于规定低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗项系统工程，也称为低温物流。冷链物流适用范围包括初级农产品蔬菜水果肉禽蛋水产品花卉产品，加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰激凌和奶制品快餐原料和特殊商品药品。我国农副产品现代物流系统并没有构建起来，农副产品销售多为分散方式，农副产品冷链缺乏上下游整体规划与整合。从农业初级产品来看，虽然产销量巨大，但在初级农产品和易腐食品供应链上，缺乏供应链上下游之间整体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重失衡和无法配套现象，从起始点到消费点流动储存效率和效益气调条件现代化自动化高级仓库少，致使生鲜农产品物流成本偏高，约占左右，甚至更多，而世界发达国家物流成本般控制在左右，在整个物流链条上，未经加工大量鲜销产品每年因缺乏冷冻冷藏设备和技术造成在运输中腐烂损失高达亿元。农副产品冷链缺乏上下游整体规划和整合，由于中国农业产业化程度和产供销体化水平不高，从农业初级产品来看，虽然产销量巨大，但在初级农产品和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间整体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重失衡和无法配套现象，影响了食品冷链资源整合以及行业向前发展。我国目前尚未形成完整冷冻冷藏链，从起始点到消费点流动储存效率和效益无法得到控制和整合，对于处于下游连锁超市生鲜经营者来说，其上游始终是处于运作不顺畅不稳定状态。在生鲜经营管理流程中，过多关注生鲜冷冻加工和经营过程本身，而忽略了生鲜冷冻供应链上游采购环境和物流配送。综上所述，农产品流通已经成为经济发展瓶颈。我国需大力发展农产品冷链物流，建立多种组织形式并存农产品冷链物流体系以加工企业为核心，产供销体化农产品冷链物流体系建立以物流配送中心为核心，发展区域内农产品短途冷链物流体系利用第三方物流，发展跨区域农产品长途冷链物流体系。赣县县大部分农村地区流通体系主要由分散实力小素质不高个体商业组成，落后流通渠道严重制约了赣县经济农作物规模生产，更影响了储运。近年来赣县经济农作物产量持续增长，但从整个销售与食用过程来看，赣县县农产品配送体系无法得到很好发展，分拣加工和冷藏流通设施落后，造成腐烂损失严重，赣县经济农作物在采摘运输储存等环节损耗率达，而发达国家损失率在以下。针对上述状况，赣县县贸易有限公司积极履行企业社会义务，结合企业现状提出万吨农副产品冷链物流工程项目，通过项目发展，建设储藏能力吨低温冷藏库和储藏能力吨气调库，达到年配送流通农副产品万吨规模，成为当地农副产品对外输出与外部食品经销商连接枢纽建设现代化信息交易平台和配送体系，提高农副产品收购保鲜配送频度和质量，降低农副产品产后减损配套增加相应检测设备，提高农副产品质量和安全程度，带动农民增收。本项目建设不仅符合国家物流业调整和振兴规划和近日国家