1、“.....市区房地产开发投资迅速下滑，从 年到年，基本维持在亿元这水平，同比增幅在低位徘徊不前，房 地产业发展处于低迷状态。 高速发展阶段年，约年。三个原因促成了市区房地产业的迅速 复苏并进而转入高速发展时期。是年，随着政府机关住房制度改革的开始实行 即停止实物分房，实行货币分配，市区住房制度改革进入了实质性阶段，有好大 部分单位，为搭上房改末班车，纷纷突击购房分房二是当时我国为应对亚洲金融 危机，而采取了积极的财政政策，发行特别国债，定向用于基础设施建设，其中包括用 于经济适用住宅建设三是在九十年代中后期逐步兴起的私营房地产企业，也对市区房 地产业起了推波助澜的作用。这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园 环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表的建设项目，使市区房地产业再次步 入高速发展阶段，呈现出异常繁荣的景象。其中前四年是投资高速增长期......”。

2、“.....市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。 调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬 头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代......”。

3、“.....加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。 二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。 绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始......”。

4、“.....连续三年保持两位数增长。年到达 元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 年基本持平 年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上涨， 二手房价格上涨。 年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。 年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴 企业面临经营困境，购买力持续萎缩。 年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元， 较年同期大幅增加。手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升 。绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳中有升......”。

5、“.....区近三年房地产销售情况单位亿元 年份增幅增幅增幅 投资额亿元 商品房销售额亿元 商品房销售面积万平方米 房地产施工面积万平方米 其中新开工万平方米 竣工面积万平方米 空置面积万平方米 表绍兴市区年房地产销售情况 绍兴市区年商品房销售趋势图 商品房商品房住宅二手房二手房住宅 销售套数单位套销售面积单位万 表绍兴市区年商品房销售户型结构走势 绍兴市区年商品房销售户型结构走势图表单位套 以上 表绍兴市区年商品房销售价格结构走势 绍兴市区年商品房销售价格走势图单位套 元以下元以上 三绍兴市区房地产开发分布情况 随着老城区土地资源的日益稀......”。

6、“.....绍兴市区房地产开发逐 步形成了从环线二环的楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对 价位较低的低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米 多元。 四绍兴市区住宅需求市场现状及特点 绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭的市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓 厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分的大型企业 主要集中于绍兴县的柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场的消费人群主要以本地 人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主的刚性购房群体为主，由 于居民直以来的投资渠道主要为居民储蓄和稳健型的金融产品，因此绍兴房地产市场 投资性购房比例相对较低。与浙江省内大部分的经济发达城市相比，绍兴人在住宅消费方面的观念远远落后于其经济发展和居民收入水平。 但是，进入年以来，以上这种状况正在发生迅速的变化......”。

7、“.....全国范围内房价的快速上涨，绍兴当地住宅消费者的消费热情 和潜力正在得到前所未有的激发。投资性购房比例快速增加，新开楼盘销售火暴，房 难求，而这些房源又以极快的速度进入二级市场并以每套加价数万元甚至数十万万元的 幅度快速转手获利，这种巨大的赚钱效应充分激发了市场的人气并反过来推动新楼盘的 销售。与此同时，绍兴快速增长的地方经济更促进了大批人加入到改善型购房的队伍 中来，加上近几年开始的全国性的婴儿潮效应更进步刺激了婚房市场的需求，多 种因素集中在起，绍兴住宅消费市场迅速膨胀并极大了推动了房地产市场的整体发 展。 绍兴住宅市场经过了几轮的宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经 进入了个新的快速发展时期。随着大量外来品牌开发企业的进入以及消费者购房观念 的改变，绍兴房地产市场正面临着个前所未有的发展机遇......”。

8、“.....作为个经济发达人均收入水平领先的城市来说，市 场需求旦被充分激发，其潜力是不可忽视的。 五项目市场可行性分析的结论 通过对外滩号地块以及绍兴住宅市场的调查和分析，现得出以下结论 绍兴住宅市场进入了新轮的快速发展期，强大的购房需求和购买力将对绍兴住 宅市场发展形成有力的支撑 随着老城区用地日益紧张以及房价的快速上涨，周边区域板块将迎来巨大的发展 机遇，而板块之间的竞争将日益激烈 随着越来越多的国内品牌开发商进入绍兴市场，本地房地产业整体上将面临重新 洗牌，土地储备和品牌实力将成为今后企业的核心竞争力 绍兴市新轮城市规划以向西和向北发展的主要方向将对未来几年土地供应 和城市发展形成巨大影响，镜湖板块因其地理位置的优越性以及在整个绍兴城市规划中 的重要性，而成为绍兴房地产行业的下个热点，在其崛起的过程中影响整个绍兴房地 产业的格局......”。

9、“.....整个区域东至绍三线南至萧甬铁路北至 柯袍线，距杭甬高速接口处公里，距萧山国际机场公里。镜湖新区位于绍兴大城 市越城柯桥袍江杭州湾绍兴工业新城区四大城市组团的中心，是绍兴大城市的绿 心。行政区划平方公里，核心区块城市绿心开发建设面积平方公里。 地块描述东南部由镜湖湿地水域环抱而成，西至城市交通主干解放大道，北抵凤 林西路......”。