目建设的必要性，从需求分析确定建设规模，项目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境的影响提出保层户数户居住人数人人户车位数个其中地下车位个地上车位个主要技术指标其中绿化率建筑密度容积率二经济指标估算总投资万元其中建设工程费用万元其他费用万元基本预备费万元单位面积投资元研究范围和编制面积其中住宅建筑面积其中住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层商业建筑面积楼底商物业建筑面积楼底商办公建筑面积地上三层地下建筑面积其中设备用房地下车库地下山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术指标见下表。主要技术经济指标序号指标名称单位技术指标备注技术指标规划用地面积亩其中建筑基底面积场地及道路面积绿化面积总建筑面积地上建筑南北总宽，层数为层，楼高。项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设设备用房面积。本项目设计住户总数户，可解决约人的住房问题。建设期工程建设期为年月年月，共计为个月。技术经济指标山南北总宽，层数为层，楼高。项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设设备用房面积。本项目设计住户总数户，可解决约人的住房问题。建设期工程建设期为年月年月，共计为个月。技术经济指标山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术指标见下表。主要技术经济指标序号指标名称单位技术指标备注技术指标规划用地面积亩其中建筑基底面积场地及道路面积绿化面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积其中住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层商业建筑面积楼底商物业建筑面积楼底商办公建筑面积地上三层地下建筑面积其中设备用房地下车库地下层户数户居住人数人人户车位数个其中地下车位个地上车位个主要技术指标其中绿化率建筑密度容积率二经济指标估算总投资万元其中建设工程费用万元其他费用万元基本预备费万元单位面积投资元研究范围和编制依据研究范围本项目申请报告通过对运城市居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需求分析确定建设规模，项目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全与卫生等。编制原则坚持统筹规划，分步实施的原则。统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局，完善和提升城市功能。功能完善，和谐持续。要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设施和市政基础设施要引要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需求分析确定建设规模，项目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全与卫生等。编制原则坚持统筹规划，分步实施的原则。统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局，完善和提升城市功能。功能完善，和谐持续。要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设施和市政基础设施要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建设的先进技术，改善住宅使用功能要推广建筑节能技术，尽量选用节能环保型建筑材料，建设节能省地型住宅要充分利用已有的城市基础设施和公共服务设施，做到节约投资，降低成本。坚持节能省地，科技引导的原则。尽量选择周边市政基础设施和公共服务设施比较齐全的场地，要有利于住户就业便利。贯彻执行建设节约型社会的方针，工程建设以生产设施为主，辅助设施从简考虑，在满足功能要求的前提下，力求节约资金，降低工程造价。执行国家和地方产业政策，资源综合利用，降耗节能。项目整体设计体现技术先进稳妥可靠安全适用经济合理的原则，流程路线主要装置和关键设备采用成熟先进的技术和装置，工程设计注重节能环保和消防措施。严格执行国家和地方的环境保护劳动安全职业卫生消防和抗震等有关法规标准和规范，认真贯彻三同时原则。编制依据编制依据山西亿昂房地产开发有限公司山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目项目申请报告委托书国务院办公厅发布国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知国办发号国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发号建设工程勘查设计管理条例建设部年国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版中国国际工程咨询公司编写的投资项目经济咨询评估指南项目企业提供的基础资料国家和山西省有关政策法规编制采用技术标准民用建筑设计通则住宅设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范屋面工程技术规范建筑内部装修设计防火规范年修订室外给水设计规范室外排水设计规范年版建筑给水排水设计规范年版高层民用建筑设计防火规范版建筑抗震设计规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑结构可靠度设计统标准项目建设方案建筑指导思想与原则建筑设计指导思想严格遵守国家有关经济建设的法律法规和国家的相关政策适应项目所在地区社会经济发展的状况，正确处理现状与发展需要与可能的关系符合国家及所在地区城市建设规划要求，充分利用现有土地资源。境和生活条件，改善投资环境，有利于吸引外资，加快经济建设的步伐，解决大量的劳动力就业，带动相关产业的发展，其发展可带动建材冶金机械化工机电等多个物质生产部门以及金融旅游商业服务业等的发展，是新轮经济启动的先锋，为国民经济发展提供重要的物质条件，促进我国经济持续快速健康发展。随着城镇化水平的不断提高，运城市经济实力得到了很大提升，城市建设快速发展，由于运城市城基础服务设施日益完善，城市吸引力和辐射作用的不断增强，造成运城市城市人口急剧增加。而城市本身受地形地貌的限制，土地资源极为紧张，居民住房缺乏，已经对运城市的进步发展壮大造成影响，必须通过增强土地利用强度加以解决。为了节约土地，提高土地利用率，运城市中低层高密度建筑正逐渐被拆迁改造成多层高层建筑，对城市面貌的改善现代城市形象的提升起到了重要的作用。近年来，运城市城建规模不断扩大，运城市委市政府为了改善当地居民住房条件提高生活质量，加快城镇建设，贯彻山西省政府精神，针对运城市自身特点，项目建设有效节约土地资源，提高土地利用率，作为项民生工程和民心工程，坚持以人为本关注民生，解决居民住房紧张状况缓解了住房压力促进城市建设发展，提高了本地居民住房质量，加快了运城市城市的建设和发展。本项目的建设，方面绿化净化美化区域环境，另方面改善居民住房条件，提升城市的整体面貌，促进社会的和谐与发展。项目可行性必要性分析项目建设是完善当地基础设施，保障居民正常生活的需要该项目地处运城市红旗东街以南，是运城市未来重点发展方向，该项目周围区域居民众多，该项目实施完成后，必将完善该地区的基础设施，给周围居民创造舒适便捷的生活。也有利于提升城市形象，带动运城市基础设施的进步发展，创造巨大的经济效益和社会效益。项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要根据国务院关于加强城市建设工作的通知精神，城市要实行统规划合理布局综合开发配套建设，这样可克服分散投资分散征地分散建设的混乱现象，有计划的提高城市建设中综合开发的比例。城市综合开发有利于实行统征地拆迁统规划统建设统管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电力通讯丈教卫生服务等设施配套建设，达到开发片建成片收益片，所以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综合开发效益的重要保证。近年来运城市城市化进程高速发展，商业基础设施建设与住宅楼建设相脱节，加之运城市房地产建设过分偏重于居民住宅楼导致商业地产的开发建设相对滞后，使得商业基础设施长期滞后于城市化进程，给居民正常生活带来诸多不便。针对这发展弊端，政府提出了综合开发配套建设的工作方针，将居民住宅楼与相关配套的基础设施共同建设共同完工。该项目所建临街商业楼工程是与住宅楼相配套，依据城市规划与小区总体规划要求，集中建设的住宅小区，无疑将加快城区统开发的建设步伐提高城市综合开发的能力和效益。综上所述，该项目符合国家产业政策，建成后将大大改善该地区区居民消费休闲娱乐环境，提升城市形象，提高城市基础设施配套水平，实现城市土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。项目建设规模及内容建设规模山西亿昂房地产开发有限公