不顾城市规划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市的整体发展的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益的驱房地产项目的亮点。房地产业发展中存在的问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规划存在顺家园等批建筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅，改善了广大市民的住房质量，成为个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏加。从购房者购房的动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目的约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目的约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。企业家及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目的约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅，改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。房地产业发展中存在的问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市的整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应的住房以普通商品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。电干线穿境而过，建有千伏变电站座千伏变电站座千伏变电站座，电力总容量达到万千伏。全市电话装机总容量达到万门，百人拥有移动电话部数达到部，信息网络技术已普遍进入机关单位及大型骨干企业。介休经济发展迅速。在农业上，重点是引导工商企业进入农业领域开发建设，形成了大批规模种养大户和具有较强辐射带动能力的农产品加工龙头企业，有力地推进了农业产业化的进程和农业结构的战略性调整，农业的比较效益和竞争优势显著增强，涌现出聚兴环飞等全省知名的龙头企业和绿梦园小米兆兴牌肉制品环飞乳鸽介休陈醋等品牌产品。在工业上，发挥资源禀赋优势，坚持用先进适用技术改造传统产业和开发建设高新技术产业，扩大市域竞争优势，基本形成了煤焦钢铁建材机械化工轻纺六大产业群，成功走出了富有介休物色的发展模式。旅游资源与名胜古迹介休市是个具有丰富文物资源和深厚文化底蕴的古邑名邦，是晋商文化发祥地之。目前，全市留存寺庙古迹处，文物项，县市级以上文物保护单位达处。其中，山西三大名楼之的玄神楼和被文物界称为琉璃艺术建筑博物馆的后土庙建筑群等两处文物被列为国家重点文物保护单位，清明寒食节源地绵山，号称中华第古地道国家首屈指的地上地下双城子，堡垣庙院博物村的军事设施张壁古堡及张壁硫璃碑，郭泰墓，洪山古瓷窑遗址，回銮寺，五岳庙，东岳庙，源神庙和北辛武硫璃牌坊等处文物被列为省级名胜。此外，还有号称华夏第柏的秦柏以及全国屈指可数的水文化博物馆洪山源神池等文物景观。洪山张壁北贾三个村还被誉为历史文化名村。绵山位于山西省中部，晋中盆地南端，介休市东南公里处，是全国六大低山风景区之。距太原市公里，是太岳山的条支脉，由北向南蜿蜒东去。跨介休灵石沁源三市县境，面积平方公里。中峰铁瓦寺塔处海拔米，北峰天峻山海拔米，西峰佛爷山海拔米，东峰极顶艾蒿坡海拔米，南峰在灵石县境内牛角鞍，海拔米，是绵山最高峰，主峰在介休与沁源交界处茶房沿，海拔米。绵山风景区在北峰天峻山中峰铁瓦寺西峰佛爷山和东峰艾蒿坡附近的山域，面积平方公里。主要分布于岩沟东侧山峦半山腰纵深公里的线路上。是处集峰桥洞岩崖泉于身，纳雄奇险绝秀幽于体的旅游胜地和佛教景区。从年开始，民营企业家阎吉英开始投资开发绵山，至今已历时八年，投资达亿元，目前已形成大景区余个景点十日游的旅游规模，景区总游览面积达平方公里，日容纳客量可达万余人。介休市房地产市场现状城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。年以来，介休市累计投资多亿元用于城市基础设施建设。新增改造城市道路近公里，城市规划区面积拓展到平方公里城市供热供水供气等基础设施逐步健全配套，集中供热普及率达到，自来水普及率达到，燃气普及率达到投资亿元用于城市绿化建设，连续四年新增城市绿地超过万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园广场的建设和改造，创建为省级园林城市全面启动了以三贤大道主轴的新区建设，完成新建介休中等重点工程建设。城市功能和品位的提升，全面推进了房地产业的发展，年全市商品房开工面积达到万平米，较年增加万平米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年的征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。