搬进了设施配套功能齐全的新房，市民的居住条件得到明显改善。按国际惯例，当居民的生活水平基本达到小康后，对住房的要求般在人均平方米，因此潜在需求相当大，国内经济快速发展的地区，房地产都经历了价格快速上涨的过程，是不争的事实。可以判断，营口房地产市场价格具有定的上升空间。二营口市民居住现状及其发展趋势年营口城市居民人均住房建筑面积为平方米，住房成套项目的陆续达产，产业工人也将不断涌入营口。产业集聚带来人气的集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售的上扬趋势。年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬的预期，提前了自己的购房计划。，大项目引进和沿海经济强市建设的快速推进，吸引全省乃至全国关注的目光。营口已经确立了在全省发展速度最快，发展潜力最大的地位。据了解，我省近年大学毕业生把营口作为仅次于大连和沈阳的第三就业选择地。随着大水平，几项主要指标排在全省前列。增长幅度为，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为，居第三位。随着我市经济的快速发展，产业结构调整市房地产市场价格分析营口已连续二年位列全省经济总量第四位。年，城镇人均可支配收入元，位列全省第五。年季度，在总体经济形势依然严峻的形势下，我市经济运行情况依然良好，绝大多数指标高于全省平均台促进了我市二手房交易量的增长，致使月份二手房交易环比同比增长幅度较大。图年月二手住宅交易量及价格走势图二手住宅户型结构分析表年月营口市二手住宅交易户型结构第三章营口市住宅市场需求分析营口房交易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及的营业税城市维护建设税等近的税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。优惠政策的出比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比比增长幅度较大。图年月二手住宅交易量及价格走势图二手住宅户型结构分析表年月营口市二手住宅交易户型结构第三章营口市住宅市场需求分析营口房交易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及的营业税城市维护建设税等近的税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。优惠政策的出比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手减少和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的和，成交套均面积为。图年年各月二手住宅交易量对年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别来看，套型面积平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。套型平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。表年来看，套型面积平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。套型平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的和，成交套均面积为。图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及的营业税城市维护建设税等近的税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。优惠辽宁营口沿海产业基地是省委省政府确定的发展辽宁沿海经济战略格局的重要支点，它是具有老工业基地振兴和环渤海开发标志性意义的项目，也是国家开发银行政策性金融支持的重点工程。随着辽宁营口沿海产业基地的发展壮大，入区企业不断增加，营口市的城市重心南移，产业基地势必成为新的商贸金融中心。为了提升产业基地的整体形象，提升商贸金融服务功能，本项目的建设将对本区域的经济发展发挥越来越重要的作用。另外，随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，有限公司与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在辽宁营口沿海产业基地建设房地产开发项目，该项目突出以人为本的指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，以独特的风情柔和的暖色调装饰，创造种介于公寓与别墅之间，集居住休闲于体的低密度高尚住宅生活环境。四项目经济评价分析报告编制单位第二章营口市住宅市场供给分析营口市区年月商品房市场分析累计供销量分析商品房累计供应总量分析年月全市商品房累计批准预售万，同比增长，其中住宅批准预售万，同比增长，住宅占批准预售总量的。商品住房供应户型分析年月全市商品房累计批准预售套，同比增长，其中住宅批准预售套，同比增长。表年月营口市商品住宅供应户型结构商品房销售总量分析去年月全市商品房累计销售万，同比下降，其中住宅销售万，同比下降，占商品房销售面积的比重为。商品房销售套，同比下降，其中住宅套，同比下降。商品房销售金额为亿元，同比下降，其中住宅成交金额为亿元，同比下降。表年月全市商品房住宅销售情况对比图年年月商品住宅销售量对比图去年月份商品房销售与去年同期基本持平，进入月份受全球经济危机影响，营口市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访客户量急剧下降，有的楼盘连续个月销售量为零。针对这种情况，相关部门客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介绍房价的构成营口市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识营口市房地产现状，起到了稳定市场的作用。加之月份全市下发相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。月份楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头。据统计，月份商品房销售量为万，月份销售量为万，环比增长。商品住宅与非住宅销售比例分析年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为。