其水量水质完全可保证小区用水以嘉峪关电网。各类通讯设施均已通达用地范围周边。项目所在的市属Ⅷ类气候区，该地区月至月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒，年平均气温度，平均无霜期天，平均日照总时数小时，最大冻土深度米，基本地件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。区域基础设施已达到五通，即通上水通下水通电通电讯通路。供水管径为，并与市供水管网联网排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为的需求合理定位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米的小户型住宅及与众不同的楼盘，将会成为市房地产开发建设中新的消费亮点。三项目开发条件及技术设计方案的分析项目现状概况自然条外，随着肃州区旧城改造步伐的加快，小面积的住房更适合拆迁户的需求。由此可见，花园凭借其优越的地理位置，人与自然的和谐，园林化的规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，以潜在消费者，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口的计算，约有户。另及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间域内的离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中，来市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全合理配套设施及环境较差。根据今后城市居民住房发展趋势预测，我区有的住户有购房的潜在需求。主要分为两类类是本区内私营业主个体老板及周边卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域合理配套设施及环境较差。根据今后城市居民住房发展趋势预测，我区有的住户有购房的潜在需求。主要分为两类类是本区内私营业主个体老板及周边卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内的离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中，来市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口的计算，约有户。另外，随着肃高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口的计算，约有户。另外，随着肃州区旧城改造步伐的加快，小面积的住房更适合拆迁户的需求。由此可见，花园凭借其优越的地理位置，人与自然的和谐，园林化的规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，以潜在消费者的需求合理定位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米的小户型住宅及与众不同的楼盘，将会成为市房地产开发建设中新的消费亮点。三项目开发条件及技术设计方案的分析项目现状概况自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。区域基础设施已达到五通，即通上水通下水通电通电讯通路。供水管径为，并与市供水管网联网排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为嘉峪关电网。各类通讯设施均已通达用地范围周边。项目所在的市属Ⅷ类气候区，该地区月至月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒，年平均气温度，平均无霜期天，平均日照总时数小时，最大冻土深度米，基本地震烈度度，环境条件较好，无水污染，空气质量良好，春季有轻度沙尘。地物情况本规划区以南的酒金公路和以西的酒银公路是该地区的进出口主干道。市内配套建有供水能力万吨水厂座，其水量水质完全可保证小区用水以及日污水处理能力万吨的级污水处理厂座，小区排放污水联网即可，规划区内拟投资建设供热站，由小区统供热。的热土。全市基础设施建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西，国道通达南北，是新亚欧大陆桥的必经通道。干线公路与县乡公路相配套的公路网络覆盖全境。境内的敦煌机场嘉峪关机场卫星发射中心机场下河清机场与全国各大城市通航，并提供旅游包机服务。全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控交换为主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐全方便快捷灵活高效的邮电通信网。境内有个火电厂和个小型水电站，总装机万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北大电网联为体，电力供应充裕。改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展迅猛成果卓著，实现了从贫困温饱小康的三个大的飞跃。年，全区国内生产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元人均达到美元。作为基础产业的农业稳步发展，年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设的前列。工业持续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业的龙头作用日益明显，经济增长方式逐步转向依靠科技进步的轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全市大口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着撤地建市，市适时提出了把建成座地域特色突出文化特征鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高的现代化城市的战略目标。这为的城市建设和房地产开发带来前所未有的发展机遇，大规模楼宇的开发建设也将成为国民经济新的增长点和居民消费的热点。三市场环境分析近年来，随着市经济的发展，把建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第二大经济大市是全市人民的努力方向。人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求和消费在社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要方面。花园的开发建设有着良好的市场环境和发展机遇。是撤地建市后，城市的工业化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工经商人员迅速增长，要求小户型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房需求量大量增加。本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观服务设施完善的物业需求增长。根据市场调查资料，市肃州区现有城市人口万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学人口，未来年，市肃州区城市人口将发展为万人。据调查，截止年城市居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每户家庭总建筑面积还比较小。