租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南，并妥善处理三废。场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵的要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗震条件。择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护的要求。符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素益环境效益和社会效益的推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术的综合性多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。四加快市经济发展的需要从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体的居住条件。三米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体的居住条件。三加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。四加快市经济发展的需要从长远来市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体的居住条件。三加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。四加快市经济发展的需要从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术的综合性工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护的要求。符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。第二章项目提出的背景和必要性第节项目建设的背景廉租房政策的提出廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立廉租房制度。推进廉租住房建设，是市委市政府落实党的十七大会议精神，以人为本关注民生构建社会主义和谐社会的重大举措，是项民生工程和民心工程。市委市政府高度重视，专门责成相关部门必须按照市委市政府的统安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织强化措施建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。市是文明遐迩的孔孟之乡，是国家级历史文化名城，虽然市当前处于高速发展阶段，但仍有部分城市低收入家庭住房比较困难，有的家庭人均住房面积还不足平方米，甚至还有部分无房户。目前国家正在实施廉租房政策，这是个非常好的机遇，给市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。二该项目提出的背景原新田住宅小区居民住宅，多为砖木结构，单层住户较多且建设凌乱无序，有些房屋年久失修破烂不堪，小区内居民文化娱乐活动配套设施简陋，设备陈旧，道路布臵狭窄，居民出入不便。以上各种客观条件表明，已远远不能适应居民的正常生活水平要求，且与市总体规划及市旧城改造建设步伐不致，直接影响社区居民的正常生活水平且与经济社会发展不谐调，亟待落实。针对市社区居民的具体情况，对居民进行了初步调查大部分居民住房紧张，有的曾多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民的购买力不及，居民住房需求矛盾突出。因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据市社区的实际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛的方针，始终把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。目前，市正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及市城市发展规划，并对改善市城市面貌加快城市化进程具有积极意义。第二节项目建设的必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度的保障范围。城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保年底前，所有县城要基本做到应保尽保。十五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。‛山东省人民政府办公厅关于印发山东省廉租住房保障办法的通知鲁政办发号指出‚市县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和政府公共服务的重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工作目标措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。‛山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福利和社会救济力度。做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和低收入群体，提高各级政府对社会救助的财政支出。