地产行业调整在这次金融危机中也需要个清除泡学生毕业设计重庆市投资环境分析受到全球金融危机的影响，宏观经济面临的国内外环境将更加紧张，尤其是内部经济内生性变化带来的周期性调整压力可能会明显大于年，整个经济环境的变化给房地产行业带来深远的影响。同，同时分担部分市级公共服务设施。重庆市房地产行业发展态势首先，房地产市场环境的根本好转必须依赖于宏观经济大势的好转，经济的繁荣才能支持楼市的健康发展。年下半年，中国经济出现了加速下滑，年，重庆大学本科共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划的西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性的商务办公区商贸服务和文化娱乐区业并举东部片区是铜锣山与明月山之间的区域，其南部发展以会展业为主导的第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区域之。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。东城三产与工业结构，大力发展以高端服务业为主的第三产业，提升城市中心的品质。南城山青水绿南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。业结构，大力发展以高端服务业为主的第三产业，提升城市中心的品质。南城山青水绿南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区域之。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间的区域，其南部发展以会展业为主导的第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划的西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性的商务办公区商贸服务和文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间的区域，其南部发展以会展业为主导的第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划的西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性的商务办公区商贸服务和文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。重庆市房地产行业发展态势首先，房地产市场环境的根本好转必须依赖于宏观经济大势的好转，经济的繁荣才能支持楼市的健康发展。年下半年，中国经济出现了加速下滑，年，重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析受到全球金融危机的影响，宏观经济面临的国内外环境将更加紧张，尤其是内部经济内生性变化带来的周期性调整压力可能会明显大于年，整个经济环境的变化给房地产行业带来深远的影响。同时，从房地产市场本身规律分析，重庆市过去几年成交量增速太快，定程度上透支了购房需求房价涨幅太快，超过了居民实际可支付能力，产生了定得房地产泡沫，因而房地产行业调整在这次金融危机中也需要个清除泡沫，实现理性回归的过程，主要是通过成交量的萎缩和房价下跌完成来完成这种内部净化。自年年底，重庆市的房地产市场和全国大部分房地产市场同步的开始进入调整期，目前经过年的调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。年中国房地产市场仍然处于调整期。随着年月日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进步放大，是对前期改善型住房政策的进步明确和细化，但其政策是谨慎的，决策层担心炒作和投机氛围的再次蔓延，进步放松二套房贷不加以区隔基本的住房需求和投机需求的政策预计在估计层面出台的空间不大。当然政府会继续出台促进购房消费又遏制投机炒作的消费行为，尽力的让房地产市场回归理性。其次，先行指标显示年月，重庆市房地产开发完成投资亿元，比去年同比增长虽然达到，但是这个增幅和年比下降个百分点土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降重庆主城商品房用地成交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行，进而影响到年及年的市场供应量。供应量的降低给在建的和计划将建的房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商的突然崛起。最后，整个重庆市的存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化的速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年的消化，年以后可供销售的商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量的回升和房价的稳定回升。费潜力，扩大了市场空间。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析最后，全市固定资产投资稳步增长。年月重庆市全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，在正面经济下滑的趋势下，重庆市饿固定资产不但没有回落，反而有较大幅度的增长，更显示出重庆市房地产市场的稳固和巨大的潜力。其中，城镇完成投资亿元，增长农村完成投资亿元，增长。在城镇投资中，房地产开发投资完成亿元，增长，占全社会投资总量的。从数据中，我们看得出城镇居民住房投资的大好形势，加之重庆市城乡体化的进程推进，将形成对城市商业住房的巨大需求。重庆市人口及城市化水平市统计局公布的统计数据表明，年，重庆市城镇化率升至，全市人均受教育年限达到年，比年提高了年，人口文化素质得到全面提升。我市人均受教育年限增加，是社会发展的重要标志之。据了解，去年，全市文盲人口岁及岁以上不识字或识字很少的人为万人，比年第五次人口普查时减少万人，文盲率下降个百分点。另外，我市的教育水平提高很快，特别是高等教育得到了极大的发展，高学历人口数量成倍增加。改革开放让经济迅速发展，我市人口城镇化进程也驶入了快车道。年，我市城镇化率仅为，低于全国平均水平个百分点，到去年就升至，实现了赶超全国平均水平的目标，城镇化率高于全国平均水平个百分点，位居全国第位，在西部地区仅次于内蒙古位居第二。新增的大量城镇人口，有大量的住房需求，表明重庆市房地产市场需求仍然旺盛。重庆市发展规划小时经济圈规划小时经济圈是指，未来将在以重庆市主城为核心小时车程为半径的范围内，打造个具有明显聚集效应规模经济和竞争优势的城市群。小时经济圈主要包括重庆市主城九区，以及该市的潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接近万人，年实现地区生产总值超过亿元，占全市地区生产总值左右。重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地的社会经济结构。目前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但主城区只有约万人口，其余约万人居住在多个区县的中小城市及村镇。重庆市计划在年年以后，将这圈的地区生产总值做到超过全市生产总值的，集聚城镇人口超过万，城镇化率达到左右。这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。