半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的经制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目发展目标的顺利实现。虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售向的不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标管理地产项目开发程序规定。根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤其是未来指数走收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房地产项目开发程序规定。根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房地产项目开发程序规定。根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目发展目标的顺利实现。虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机的影响很小。据调查发组织管理项目招标方案投资估算融资方案财务分析及项目风险等方面进行全面论证和研究。第页共页项目提出的理由关于奥特莱斯奥特莱斯源自英语中的，有出口出路的含义，是目前国际上较为成熟的新颖商业零售业态。其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。在发展初期作为单个的工厂直销店，以优惠的折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为种独立的崭新的商业零售形态。目前，美国各地已有多家，在其国内商业企业近年来的排行榜中，前位有家的主要业态为折扣店欧洲拥有近百家亚洲地区如韩国日本新加坡等国发展也正方兴未艾。改革开放以来，随着我国人均的不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平日益提升。中国的零售业态向现代化国际化经营大步迈进，新兴业态不断涌现。业态在我国的发展潜力不容小觑，国内的零售市场亟需这样种新业态的加入来健全市场流通体系，进步细分市场和售货渠道而随着国内消费者收入的增加以及生活品味的提高，他们也需要名牌加实惠来满足自身不断增长的消费需求。市场需求为应对国际金融危机，年底，中央和地方政府出台系列的刺激消费政策，使得政策环境大为改观。同时，中央提振市场信心带来良好的预期影响，带动消费需求的释放。经济的复苏为市场向上提供了基础，伴随着年出台的经济刺激政策，长春市经济增速加快，带动房地产市场的回暖。长春市轻轨等重大市政工程的建设，将进步推动市政配套的完善，加快城市向外扩展速度，进步增大房地产市场发展空间。长吉图体化，长春城市化进程的加快，意味着将有大量的农村居民进入到城市第页共页生活，而人口的增加必定带动消费的需求。购买力经济发展提高了城市居民的收入，为房地产业的发展提供了保障和动力支持。从发展的趋势看，长春城市居民的收入水平直呈上升趋势。数据显示，长春城市居民人均可支配收入从年的，元增加到年的，元，购买力的提高为推动零售业及房地产的发展奠定了坚实的基础。拟建地点本项目用地位于双阳区奢岭镇长清公路西侧，用地距长春城区公里，距龙嘉国际机场公里。随着长吉图两型社会建设和长春大交通大物流枢纽中心的建设，区域优势愈发明显。预期目标世界名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园位于长春市双阳区奢岭镇，项目总体用地面积约为亩，集奥特莱斯购物公园高层多层低层住宅和度假酒店及相关配套酒店公寓风情商业街和绿色体育公园等为体的大型综合生态整合开发区。本项目是产业园的期工程中第批项目，项目总用地面积约亩，项目规划总建筑面积，万平方米，包括奥特莱斯购物公园建筑面积，平方米，共布置个店铺，其中层间，二层间住宅建筑面积，平方米。主要建设条件土地概况土地按法律法规程序完成了相关手续，无法律与经济层面的纠纷。交通运输项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。环保噪音与灰尘本项