景区打造成为人为景观的大杂烩，减少杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发快速形成接待能力。景区和景区附近没有家有接待能力的旅馆转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府的更优惠政策和资金支持。同时，也能快速规范景区游客的管理，产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原则，强调旅游成为滚动投资的保障。因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民对土地扭收益权，作为投资项目收益是相当可观的。因此该项目是个具有巨大投资价值的项目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。结论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方税收。同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源的又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生丰厚的经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。而第年的投入将不会超过万元。在产生巨大的经济效益本项目在签订协议后即可产生盈利。夷望溪在当地已经小有名气，自发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万的收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心的修建。前期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设施主要采用旅游地产的方式进行。经济及社会效益区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。时间为年年总投资估算及来源总投资亿元人民币。资金来源自有区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。它建筑设施主要采用旅游地产的方式进行。经济及社会效益区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。时间为年年总投资估算及来源总投资亿元人民币。资金来源自有区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。时间为年年总投资估算及来源总投资亿元人民币。资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心的修建。前期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设施主要采用旅游地产的方式进行。经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。夷望溪在当地已经小有名气，自发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万的收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生丰厚的经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。而第年的投入将不会超过万元。在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方税收。同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源的又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。规模规划期内，规划区域内旅游综合接纳能力涵盖吃住行游购娱达到万人次，分三期实现近期规划年至年为万人次中期规划年至年为万人次近期规划年至年为万人次景区游客停留时间日小时以上效益目标近期规划年均综合旅游收益人民币亿元中期规划年均综合旅游收益人民币亿元远期规划年均综合旅游收益人民币亿元内容新世外桃源夷望溪生态风景区的建设内容包括以下几个部分游客接待中心在兴隆街城区与夷望溪入口处。包括接待大厅景区管理处售票处停车场山门游客接待码头象鼻山庄该区处于象鼻山下的空地，主要是修建高规格的疗养中心名流会所修建栋庭院式的明清式的庭院建筑，主要是租卖给著名艺术家社会名流知名企业。可由管理处统经营管理，包括对外接待中小型会议等桃源文化艺术展馆主要用来展示桃源的风土人情文物艺术品等游船停靠码头汉夷古街汉夷街以古桥为纽带，在沿河的两岸修建总长度达米以上的街区。靠兴隆街城区侧为汉人街，以古桥为界，汉人街对面的街区为夷人街。汉人街主要建筑风格采用明清时期的青砖白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业门面，上面为旅馆。夷人街在石家坪村端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构的吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古桥风格的桥廊。汉夷街两种截然不同的建筑风格将成为大亮点。汉夷街的经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营，是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演为体的商业街区。该街区也是景区中商业地产的主要项目，层的商业门面售价将在元平米，二层将达到元平米夷人生态农业园在沿夷望溪的石家坪村和夷望村李家院村打造生态农业园。主要种植高收益的桃葡萄西瓜香瓜草莓，养殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。该生态农业园主要采用土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。在每年可以策划采摘季收获季的旅游活动。夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。庄园以爱情浪漫最美之地为主题，策划萤火虫季夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫爱情季七夕等浪漫活动，吸引广大年轻游客。夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身的现代化休闲度假庄园。周期景区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。时间为年年总投资估算及来源总投资亿元人民币。资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心的修建。前期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设施主要采用旅游地产的方式进行。