为沿三环东路经济区商贸新格局的形成依赖徐州市商贸与市场设施建设的第二次创业。为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市的商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划的顺利实施奠定基础。四海经济区发展中的商贸都会，以及淮海经济区城镇体系的核心城市，商贸流通业的发展成为今后若干年徐州市经济建设的主要任务之。按照有关规划精神，徐州的商贸与市场设施方面的建设必须面向整个经济区重新规划配置已经初步形成了沿三环东路专业市场带优越的市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步完善该处市场功能是加快徐州市城市化步伐，提高城市土地利用率的需要。三是区域经济发展的需要作为江苏徐连经济带和淮将起到重要的促进作用。二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展的主导方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材装饰城等专业化市场的建设程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射多功能的现代化大市场的需要，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都陇兰经济带东部商贸都会的战略目标。而统开放竞争有序的市场体系是建设商贸大都会的重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设的徐州市汽配城是徐州市规划的三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽配城二期工有关部门尽快积极办理相关事宜。项目建设要严格按照城市总体规划要求。项目设计方案的部分内容有待初步设计阶段进步完善。第二章项目建设的必要性是徐州市建设商贸大都会的需要徐州市明确提出了把徐州市建成划方案外，还需特别注重建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有划方案外，还需特别注重建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。项目建设要严格按照城市总体规划要求。项目设计方案的部分内容有待初步设计阶段进步完善。第二章项目建设的必要性是徐州市建设商贸大都会的需要徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会的战略目标。而统开放竞争有序的市场体系是建设商贸大都会的重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设的徐州市汽配城是徐州市规划的三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射多功能的现代化大市场的需要，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展的主导方向。第二章项目建设的必要性是徐州市建设商贸大都会的需要徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会的战略目标。而统开放竞争有序的市场体系是建设商贸大都会的重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设的徐州市汽配城是徐州市规划的三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射多功能的现代化大市场的需要，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展的主导方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材装饰城等专业化市场的建设，已经初步形成了沿三环东路专业市场带优越的市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步完善该处市场功能是加快徐州市城市化步伐，提高城市土地利用率的需要。三是区域经济发展的需要作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中的商贸都会，以及淮海经济区城镇体系的核心城市，商贸流通业的发展成为今后若干年徐州市经济建设的主要任务之。按照有关规划精神，徐州的商贸与市场设施方面的建设必须面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局的形成依赖徐州市商贸与市场设施建设的第二次创业。为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市的商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划的顺利实施奠定基础。四是企业发展，提高经济效益的需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借良好的市场定位和专业化的经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场的发展带来了活力。然而，由于市场目前仅二期工程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业对市场的管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏的状态。建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。特别是近年来，随着我市两通先行大办工商战略的实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市场培育市场搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经济发展的必然要求。建设服务现代化组织集约化管理现代化的新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区的发展起到重要的推动作用。随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们对机动车的消费需求日益增加，个巨大的机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为辆，是淮海经济区机动车保有量最多的城市。年徐州市汽车拥有量状况见下表单位辆年年年年年年年年机动车拥有量汽车拥有量随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量的不断增加，其配件设备和维修服务的需求不断扩大。目前徐州汽配城二期工程建筑面积平方米营业用房已经全部由入住商户租赁经营，市场的年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。汽配城年市场经营情况见下表年年年份年市场交易额亿元亿元亿元亿元市场经营收入万元万元万元万元由于经营场所的不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经营场所的需求无法满足。同时，经营场所的限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府提出的发展大市场搞活大流通促进大发展，以各类市场带动第三产业发展，建设有特色的经济发展模式的要求，徐州汽配城有限责任公司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场规模，完善市场配套设施。现该项目的项目建议书已经徐州市发展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。项目建设内容拟实施的徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设项目可行性研究报告编制的依据和范围编制依据徐州十五国民经济和社会发展计划徐州城北开发区规划徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制的范围主要从项目提出的背景必要性市场分析建设规模建设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。初步结论项目建设是必要的徐州汽配城作为我市规划建设的高起点强辐射多功能的现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。同时，建方市场，富方人民，建成后的徐州汽配城三期工程能带动众多服务业的繁荣，能给我市待业下岗人员带来更多的就业机会，能为国家创造更多的税利，所以拟建的汽配城三期工程项目除能实现定的经济效益外，还能产生可观的社会效益。综上所述，本项目建设是必要的。建设条件良好建设地址环境条件良好。拟建的徐州汽配城三期工程位于三环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分便利市场紧靠新建设的徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮海经济区乃至全国享有较高的知名度。外部条件具备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。市场分析预测结果通过对消