单位亿 年份 项目 年 增长率 年 增长率 年 增长率 占全国比重 人均 珠三角 长三角 京津冀 摘自国家发改委统计数据 表三年三大经济带横向比较 项目全国长三角珠三角京津冀 总人口亿 人均 进出口总额亿亿亿亿 外商直接投资亿亿亿亿 表四主要区域拉动力比较 项目长三角珠三角京津冀 总量浦东总量深圳总量滨海新区 总人口万万万 人均 进出口总额 外商直接投资 备注表中人均单位为亿元人民币 进出口外商投资为亿美圆。 以表三数据，对三大都市圈所属的行政区的经济基本状况进行比 较 经济社会发展水平 从水平看，长三角区域的江浙沪为最高，京津冀次之，珠三角 最低。但人均看，江浙沪人均为全国水平的倍，广东 倍，京津冀为倍，排序相反。 开放度 在进出口总额方面，长三角最高，占全国进出口总额的， 珠三角为亿美元，占全国总量的，而京津冀仅为亿 美元，占。外商直接投资方面，江浙沪为亿美元，占全国 实际吸收外资总量的，广东亿美元，占，而京津冀 为亿美元，占。总体分析，长三角居首，珠三角次之，京津 冀最后。 根据以上对各区域经济社会发展基本情况的分析，我们主要的判断 为 长三角无疑为全国经济社会最为发达的地区，不但人均 全国第，而且开放度创新能力也是名列前茅，表明这区域经济实 力强劲，基础扎实，发展潜力雄厚。 珠三角的突出优势是其开放度相当高，特别是其外向型特征明 显。进出口总额接近江浙沪二省市，能力超强。 京津冀的各项指标在三大都市圈中是较弱的，特别是这区 域的外向型和开放度方面的指标，与其他两个都市圈之间的差距明显。 这些指标可以表明京津冀区域内地区间的发展差距大，地区间协作联系 在年以前也是比较松懈的，京津冀并没有明显地体现出区域整体 性运作协作联系的特征。 但是，无法忽视的是，长三角和珠三角除了经济基础雄厚外，关键 点是以浦东和深圳为代表的经济特区拉动作用明显，特别是深圳， 占珠三角的总量，浦东仅仅万人口，占长三角的。同 时，天津滨海新区在这方面也同样表现出突出的优势，人均在 年首次超过浦东，占京津冀经济圈总量的，体现了良好的发展态势。 正如浦东对应长三角深圳对应珠三角，个经济圈的形成和发展 离不开强大的拉动力，而深圳和浦东两个经济特区的确立，成为上述两 大经济圈发展的引擎。当党的十届五中全会将加快天津滨海新区的 改革开发纳入国家总体发展战略中，天津滨海新区成为中国第三个经 济圈京津冀经济圈的发展引擎。 年的亿元，年均递增， 人均生产总值达到万美元。财政收入由亿元增长到亿 元，增长倍。外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。 累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区 投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高的地区 之。 今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展的良好势头，实 现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元， 同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际 利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元， 同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实 现了十五规划第年经济发展的高起步。 天津滨海新区的功能定位 在年月日，国务院下发的国务院推进滨海新区开发开 放有关问题的意见中，将天津滨海新区进行如下功能定位依托京津 冀服务环渤海辐射三北面向东北亚，努力建设成为中国北方 对外开放的门户高水平的现代制造业和研发转化基地北方国际航运 中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣社会和谐环境优美的宜居 生态型新城区。推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，中共 中央国务院从中国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。 天津滨海新区包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济 技术开发区天津港保税区天津港区以及东丽区津南区的部分区域， 规划面积平方公里。经过十多年的开发建设，天津滨海新区已经 具备了进步加快发展的条件和基础。推进天津滨海新区开发开放，有 利于提升京津冀及环渤海地区的国际竞争力，有利于实施全国区域协调 发展总体战略，有利于探索新时期区域发展的新模式。 推进天津滨海新区开发开放的主要任务是以建立综合配套改革试 验区为契机，探索新的区域发展模式，为全国发展改革提供经验和示范。 走新型工业化道路，把增强自主创新能力作为中心环节，进步完善研 发转化体系，提升整体技术水平和综合竞争力。充分发挥区位资源 产业等综合优势，加快基础设施建设，积极发展高新技术产业和现代服 务业，努力提高综合竞争力和区域服务能力，提高对区域经济的带动作 用。 国务院明确了天津滨海新区成为国家综合配套改革试验区，使 天津滨海新区成为继深圳和浦东后中国第三个国家综合配套改革试验 区，并给予了系列的政策支持。包括 鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。在金融企业金融业 务金融市场和金融开放等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海 新区先行先试。本着科学审慎风险可控的原则，可在产业投资基金 创业风险投资金融业综合经营多种所有制金融企业外汇管理政策 离岸金融业务等方面进行改革试验。 支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用 和提高土地利用效率的前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式， 加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配 增强政府对土地供应调控能力等方面的改革试验。 推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。 为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心的需要，按照统筹规 划合理布局创新体制分步实施的原则，借鉴国际通行做法，在天 津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购 国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度 的创新，以点带面，推进区域整合。 给予天津滨海新区定的财政税收政策扶持。对天津滨海新区 所辖规定范围内符合条件的高新技术企业，减按的税率征收企业 所得税比照东北等老工业基地的所得税优惠政策，对天津滨海新区的 内资企业予以提高计税工资标准的优惠，对企业固定资产和无形资产予 以加速折旧的优惠中央财政在维持现行财政体制的基础上，在定时 期内对天津滨海新区的开发建设予以专项补助。 摘自国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意 见 这是继年月，国务院给予上海浦东新区国家综合配套改 革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标志着天津滨海新区突 破了地区概念，成为中国对外开发的窗口。 滨海新区与浦东经济特区的比较 今年月两地经济指标比较 目录 第部分项目概况 第二部分项目开发可行性研究分析 项目开发背景 二项目立地环境分析 三项目市场分析 四项目开发方案 五项目财务测算 六风险分析 第部分项目概况 滨海浙江大厦是在天津滨海新区纳入国家总体发展规划的宏观背 景下确立的。为了更好的服务环渤海辐射三北，搭建天津滨海新 区与外省市沟通，促进相互投资贸易和信息服务平台，天津市人民政 府决定建设天津滨海新区外省市商务区。滨海新区外省市商务区 选址于响螺湾，并致力于将该地区建设成滨海新区中心商业商务区的标 志性区域摘自天津市滨海新区响螺湾商务区投资指南。 响螺湾商务区将提供优惠条件，为兄弟省市来津设立窗口参 加滨海新区建设，实现互利共赢。今年以来，各省市纷纷到该地区实地 考察，商谈投资，达成了批合作项目协议。市政府从中选择了个 条件比较成熟带动效应较好的合作项目进行签约，签约总建筑面积达 万平方米，总投资额亿元，滨海浙江大厦是个签约项目 之。滨海浙江大厦座落在响螺湾商务区中心地段，成为该区域标 志性建筑。 滨海浙江大厦效果图 项目名称滨海浙江大厦 项目开发单位天津滨海浙商投资控股有限公司 项目建设内容 占地面积万平方米，规划建筑面积万平方米。拟建成 集公寓裙楼商业于体的建筑群。 第二部分项目开发可行性研究分析 项目开发背景 京津冀联合经济圈，未来中国经济增长第三极。 目前我国已初步形成了以上海为中心的长江三角洲经济圈，以广 州深圳为中心的珠江三角洲经济圈和以北京天津为中心的京津冀经 济圈。国家统计局公布的最新数据显示年，我国国内生产总值达 到亿元。作为改革排头兵的深圳浦东和天津滨海新区，其 总量分别达到亿元亿元亿元的成绩。而长三角 珠三角和京津冀三大经济圈，更以占全国多点的人口创造了占全 国的地区生产总值。 三大经济发展圈的分布图 三大经济圈 珠三角城市群覆盖的空间地域范围包括广州深圳两个副省级城 市，珠海佛山江门东莞中山个地级市和肇庆惠州等县级市。 其土地面积为万平方公里，占国土总面积的人口为万 人，占全国的。 长三角城市群的空间地域范围涉及两省市，包括个直辖市上 海个副省级市南京杭州宁波个地级市江苏省的苏州 无锡常州镇江南通扬州泰州和浙江省的湖州嘉兴绍兴 舟山，共个城市。土地面积万平方公里，占全国总面积的人 口万，占全国人口总数的。 京津冀城市群的空间地域范围涉及两市省，包括北京天津两个 直辖市和河北省的唐山保定廊坊个地级市，以及秦皇岛张家口 承德沧州等县级市。土地面积万平方公里，占全国的人 口万，占全国的。