务公司的知名发展商，如系列物业管理法规对行业的规范，专业化和市场化成了物业服务企业的必然选择。方面是来自开发商的需求。目前，北京甲级写字楼物业由专业的物业服务公司管理的比例已经超过，其他属于自管的甲级写字楼中，要求知本微利，量入为出，不以高额利润为目的。物业管理的发展趋势随着房地产市场和物业管理行业的发展壮大，资产所有者的逐渐成熟，出于降低经营成本扩大收益的需求，以及物业管理条例物业管理招投标管理办法等能力和优质服务在物业管理市场上争取自己的生存空间，用经营业绩去争取更多的客户。物业管理的经营性。物业管理公司所提供的服务是有偿的，即通过收取合理的费用，维持企业的正常运转。物业管理的经营目标是保备。物业管理的企业化。物业管理是种企业化的经营管理行为。物业管理公司是企业，不是事业单位，也不是行政机关的分支机构。因此，物业管理公司必须依照物业管理市场的运行规则参与市场竞争，依靠自己的经营据收费标准按时缴纳管理费和服务费，就可以获得相关服务。物业管理的专业化。专业化有三层涵义是有专门的组织机构二是有专业人才，如房屋及设施设备的维修，必须配备专业人才三是有专门的管理工具和设势。物业管理的特征物业管理的社会化。物业管理的社会化是指物业管理将分散的社会工作集中起来统管理。有人将物业管理公司比喻成业主的总管家。而物业管理公司对政府来说则像个总代理，业主只需根而进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进步发展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进步发展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。物业管理的特征物业管理的社会化。的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进步发展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。物业管理的特征物业管理的社会化。物业管理的社会化是指物业管理将分散的社会工作集中起来统管理。有人将物业管理公司比喻成业主的总管家。而物业管理公司对政府来说则像个总代理，业主只需根据收费标准按时缴纳管理费和服务费，就可以获得相关服务。物业管理的专业化。专业化有三层涵义是有专门的组织机构二是有专业人才，如房屋及设施设备的维修，必须配备专业人才三是有专门的管理工具和设备。物业管理的企业化。物业管理是种企业化的经营管理行为。物业管理公司是企业，不是事业单位，也不是行政机关的分支机构。因此，物业管理公司必须依照物业管理市场的运行规则参与市场竞争，依靠自己的经营能力和优质服务在物业管理市场上争取自己的生存空间，用经营业绩去争取更多的客户。物业管理的经营性。物业管理公司所提供的服务是有偿的，即通过收取合理的费用，维持企业的正常运转。文献调查在本文开始写作前，通过书籍阅读网上搜索查看相关期刊等方法来收集获取需要资料。本文在对前期物业管理有个全面深入的了解的基础上，综合运用所学的前期物业管理及其相关知识构建了层次分明体系较完善的理论框架，清晰地阐述了前期物业管理存在的问题以及解决问题的对策。物业管理及有关概念概述物业的概述物业的概念物业词译自英语或，由香港传入沿海内地，其含义为财产资产地产房地产产业等。该词自世纪年代引入国内，现已形成了个完整的概念，即物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备设施和场地。物业可大可小，个单元住宅可以是物业，座大厦也可以作为项物业，同建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如办公楼宇商业大厦住宅小区别墅工业园区酒店厂房仓库等多种物业形式。物业的特征首先是它的自然属性，即物业是种区别于其他物质的物质形式，它具有以下特征固定性。表现于土地建筑物的不可移动性或位置的确定性。耐久性。表现于长久的使用寿命期。多样性。表现于建筑物构造外观功能等形式的多样性。物业的社会属性。物业的社会属性，主要包括以下内容经济属性。表现于物业的商品属性，即物业是种商品，物业的生产经营交换分配及消费等，必然也是商品化的运行过程，物业的切运行须符合市场经济的客观要求。法律属性。表现于房地产的物权关系。在中国的法律中，房地产物权即为房地产物权人在法律范围内享有房屋的所有权，及其占有土地的使用权。物业管理的概述物业管理的概念物业管理的英文表示有很多形式，诸如，。其概念也有多种解释。目前比较趋于致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理，租售管理装修管理修缮管理以及为物业使用者的经营生产居住而提供的多种形式的服务。狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，般包括对房屋建筑及附属配套设备设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境清洁卫生安全保卫公共绿化公用设施道路养护统施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。从以上概念的比较可见，广义物业管理与狭义物业管理的区别，在于其管理范