兰州西安全国该表数据根据年新财富有关资料整理而成表年房地产泡沫各项评价指标年份房地产贷款增长率金融机构贷款总额增长率房地产贷款增长率贷款总额增长率商品房价格增长率增长率比值城房价收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比北京杭州海口广州上海合肥厦门南宁济南青岛福州昆明宁波南京深圳成都重庆贵阳呼和浩特太原石家庄天津长春哈尔滨大连沈阳郑州长沙武汉南昌乌鲁木齐部分套房销售价格按每套房屋平方米计算与户均年可支配收入按户均人计算比率都超过，其中北京沈阳贵阳南京大连和西安的比率都超过了。表年全国个大中城市套房销售价格与户均年可支配收入比城市名称，刺激了国际投机资本进入，再加上国内投机资本炒作，使得房地产业出现了前所未有的发展机遇。三房地产价格路飙升，房价收入比远超过国际水平西方国家房价收入比般是，从下表可以看出，年全国个大中城市大展近几年来，我国的房地产每年均以以上的高发展速度增长，由于众多利好因素的作用，促使房地产继续高速发展。中国加入年北京奥运会上海世博会国内市场的开放和人民币预期升值等等造成了新轮建设高潮年全国房地产投资增长率与固定资产投资增长率对比表年份固定资产投资增长率房地产投资增长率该表数据根据年月日中国工商时报有关资料整理而成二房地产连年高位增长，众多利好刺激房地产继续高速发率也慢慢显现出来，从下表分析，年全国房地产投资增长率与固定资产增长率基本同步，略高于固定资产投资增长率。另外，从房地产持续投资热点的分布来看，它主要集中在广州上海和北京为主导的三大经济带。表地产投资持续增长，略高于固定资产投资增长年月，我国房地产开发投资增长速度虽然逐月回落，但是同比增长仍达，随着产业结构的调整，房地产投资占固定资产投资的比重从年的，逐步上升至，其对经济增长的贡献面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的般规律，正常的房地产市场中，租金与售价之间，存在个较为固定的比例关系即约为。二我国房地产泡沫的现状房上通行的标准有两个，个是联合国人居中心的标准，他们认为房价收入比不应超过另个是世界银行的标准，他们认为房价收入比不应超过。否则，房地产市场就会停顿。租售比所谓租售比，是指每平方米使用面上通行的标准有两个，个是联合国人居中心的标准，他们认为房价收入比不应超过另个是世界银行的标准，他们认为房价收入比不应超过。否则，房地产市场就会停顿。租售比所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的般规律，正常的房地产市场中，租金与售价之间，存在个较为固定的比例关系即约为。二我国房地产泡沫的现状房地产投资持续增长，略高于固定资产投资增长年月，我国房地产开发投资增长速度虽然逐月回落，但是同比增长仍达，随着产业结构的调整，房地产投资占固定资产投资的比重从年的，逐步上升至，其对经济增长的贡献率也慢慢显现出来，从下表分析，年全国房地产投资增长率与固定资产增长率基本同步，略高于固定资产投资增长率。另外，从房地产持续投资租售比所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的般规律，正常的房地产市场中，租金与售价之间，存在个较为固定的比例关系即约为。二我国房地产泡沫的现状房地产投资持续增长，略高于固定资产投资增长年月，我国房地产开发投资增长速度虽然逐月回落，但是同比增长仍达，随着产业结构的调整，房地产投资占固定资产投资的比重从年的，逐步上升至，其对经济增长的贡献率也慢慢显现出来，从下表分析，年全国房地产投资增长率与固定资产增长率基本同步，略高于固定资产投资增长率。另外，从房地产持续投资热点的分布来看，它主要集中在广州上海和北京为主导的三大经济带。表年全国房地产投资增长率与固定资产投资增长率对比表年份固定资产投资增长率房地产投资增长率该表数据根据年月日中国工商时报有关资料整理而成二房地产连年高位增长，众多利好刺激房地产继续高速发展近几年来，我国的房地产每年均以以上的高发展速度增长，由于众多利好因素的作用，促使房地产继续高速发展。中国加入年北京奥运会上海世博会国内市场的开放和人民币预期升值等等造成了新轮建设高潮，刺激了国际投机资本进入，再加上国内投机资本炒作，使得房地产业出现了前所未有的发展机遇。三房地产价格路飙升，房价收入比远超过国际水平西方国家房价收入比般是，从下表可以看出，年全国个大中城市大部分套房销售价格按每套房屋平方米计算与户均年可支配收入按户均人计算比率都超过，其中北京沈阳贵阳南京大连和西安的比率都超过了。表年全国个大中城市套房销售价格与户均年可支配收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比北京杭州海口广州上海合肥厦门南宁济南青岛福州昆明宁波南京深圳成都重庆贵阳呼和浩特太原石家庄天津长春哈尔滨大连沈阳郑州长沙武汉南昌乌鲁木齐西宁银川兰州西安全国该表数据根据年新财富有关资料整理而成表年房地产泡沫各项评价指标年份房地产贷款增长率金融机构贷款总额增长率房地产贷款增长率贷款总额增长率商品房价格增长率增长率比值城镇居民家庭年平均收入按每户人计算套平方米住宅的平均价格房价家庭年平均收入四购房主体发生巨大变化，房地产成为投资首选近几年，购房低息贷款减免税费户籍制度的松动是刺激居民购房的三大政策因素。年以来私人买房的比重超过了，销售金额增长了。年，我国房地产开发投资从亿元增长至亿元，年间增长了倍，平均每年增长，远远超过了同期的增长速度。据抽样调查显示，上海个小区共有居民户，其中的购房者是出于投资或者建设和消费六加强舆论宣传的引导七政府应对民间庞大的炒房资金例如温州炒房团加以合理引导结论致谢语房地产泡沫问题初探目前，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈较大幅度增长。以厦门地区为例，我在实习的调查过程中发现，厦门岛内的商品房均价已在左右，岛外商品房的均价也飙升至左右，增幅之大可谓史无前例。同时，令人匪夷所思的是住房空置率也在不断上升。尤其是大面积别墅的空置，让人不得不思考这样个问题目前房地产市场是否存在过热现象其实早在年，著名的经济学家魏杰在接受中央电视台房地产报道记者采访时就曾预言，房地产行业将迎来严冬，甚至可能出现崩盘。从政府最近的宏观调控政策来看，很明显，房地产的过热现象已经引起了国家的高度重视。住房贷款利率上调就是个重要的信号。同时，厦门市还出台新规定，购买二手房不得在本市落户。种种迹象表明，房地产市场的确过热，若不加以控制，旦泡沫破灭，势必对国民经济造成巨大的冲击。本文从房地产泡沫的含义入手，对我国房地产泡沫的成因现状危害及对策作粗浅的探讨。房地产泡沫的含义及评价指标正确认识房地产泡沫新帕尔格雷夫经济学词典中将经济意义上的泡沫定义为种资产或系列资产的价格在个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人们产生价格会进步上涨的预期，从而吸引新的买者这些人般是以买卖资产牟利的投机者，对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣，随着价格的上涨，常常使预期的价格逆转或暴跌，由此通常导致金融危机。也有专家认为泡沫是种经济失衡现象，可以定义为种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格般均衡稳定价格的非平稳性往上偏移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。般来说，在投机性泡沫发生时，价格往往会出现突然攀升，价格攀升趋势可能会使市场产生进步价格上升的预期，并且吸引新的买主。当价格泡沫旦被市场发现，就会产生与原来相反的预期，出现使市场价格回归理论价格的市场力，价格可能迅速而急剧地下降，导致泡沫的破灭。那么，什么是房地产泡沫呢房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值市场基础价值不符，虽然帐面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附属建筑物所构成，而建筑物是劳动产品，其价格相对稳定，容易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。房地产泡沫是经济泡沫的种重要的表现形式，它不等同于房地产过热。房地产过热，又称过度开发，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升物业价格和租金下降的情况。过热反映的是市场上的供求关系，而泡沫则反映市场价格和实际价格之间的关系，如果市场价格持续上涨，高到令人发狂的地步，而这种上涨是由于过度投机引起的，房地产泡沫就出现了。二房地产泡沫的评价指标衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度不同的标准，目前我国些学者根据发达国家的经验，用空置率，房价收入比和租售比这三个指标来进行衡量。